作者:
a5292710 (ㄎㄎ)
1.171.26.36 (台灣)
2024-08-04 22:58:56 → EskimoPig: 台中帳面上的確是超額供給,但原因可能出現在彰化
如果你去看彰化的戶內平均人數,就會看到彰化有全國特例最有可能的原因是台中的房子很多都是彰化人買的
不管是甚麼原因這些彰化人選擇把戶籍仍然放在彰化
但只要台中房子不是空房狀態,就沒有超額供給的問題 23F 08-05 07:33
作者:
callhek (貓貓仲介商)
42.73.133.243 (台灣)
2024-07-10 19:51:41 推 EskimoPig: 智商堪慮,連財報都只擷取自己想看的部分解讀 5F 07-10 19:56
作者:
endurance (大家好)
122.100.93.156 (台灣)
2024-05-31 08:51:35 → EskimoPig: 取消土地使用分區限制,甚麼地都可以蓋房子,搞爛品質
管制越多的市場,演變的結果通常是價格越高
你就不要管制讓大家亂蓋,把市場攪爛,甚麼?不要?
我要維持生活品質不要住太多人?最後就是貴. 219F 05-31 19:51
作者:
ce0336ce (迷鹿)
220.135.185.66 (台灣)
2024-05-31 10:57:58 → EskimoPig: 7.2kva*40=288kva,7.2kva*42=302.4kva,超過300kva要
做諧波計算及檢討改善措施,本次若台電只認可40支
看來本案應該沒做.
請詳"注入責任分界點之諧波計算及檢討改善措施"
為何主委會說出社區42支充電樁有取得台電的同意,但台電 49F 05-31 14:31
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作者:
EskimoPig (EskimoPig)
1.200.104.49 (台灣)
2023-10-09 20:58:30 → EskimoPig: 台灣科技業最早是三條路線,一條是x86 PC,雙北為主
一條是半導體業,新竹為最早發展地
一條是顯示器相關產業,早期是CRT,後期是LCD 9F 10-09 21:47
… 共有 106 則推文，點此顯示
作者:
dog00730 (Dooooooooooog)
114.26.29.57 (台灣)
2023-09-20 10:26:38 推 EskimoPig: 南港還能稱得上有潛力的時代是2016~2019年之間
現在大部分大型計劃都正在興建中,價格已經脫離潛力區 16F 09-20 16:58
作者:
sdudu (眼中還有火焰)
36.231.145.6 (台灣)
2023-08-28 22:02:55 → EskimoPig: 批評很多,指教沒有,謝謝~ 17F 08-28 22:20
作者:
jean810319 (blue)
223.136.248.237 (台灣)
2023-08-28 21:58:06 → EskimoPig: 售屋網站上,公寓物件最多就是五樓跟四樓,你有打算長住? 3F 08-28 22:03
→ EskimoPig: 同棟三樓為什麼已經賣出去了?五樓還在賣?想一想吧.
寫錯,二樓已經賣掉,五樓還在賣,因為二三樓比較搶手
我小孩小時候是送保姆住公寓五樓,只能說真的不適合長期給新生兒的家庭每天都爬五層樓 7F 08-28 22:06
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作者:
julianscorpi (明)
118.160.105.58 (台灣)
2023-08-28 20:42:22 → EskimoPig: 柯文哲把其他區資源都壓抑掉,獨厚南港,以南港居民觀點我謝謝他,但他極度錯誤的財政觀念讓台北整個八年停滯 11F 08-28 21:00
→ EskimoPig: 台灣公共建設就被他這種觀念害到公共建設嚴重落後經濟 14F 08-28 21:01
→ EskimoPig: 如果他再用這種垃圾財務觀念,年輕人真的會被他害死 17F 08-28 21:02
作者:
EskimoPig (EskimoPig)
180.217.42.139 (台灣)
2023-08-28 19:31:07 → EskimoPig: 現在是要討論哪個選上對房市最不利,都看不到
要真不利,就把容積率上限加倍放寬,效果類似容積率管制前建商大量搶建,就像現在中國三四線的造鎮模式
土地使用效率倍增,供應長期會用倍增的速率加速都更
都市人口居住會向工作地點集中,塞車可望減緩 24F 08-28 20:07
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作者:
gn02160968 (byron)
1.173.207.47 (台灣)
2023-08-22 22:14:22 → EskimoPig: 你會有疑慮的物件你的下一手一樣會有疑慮,價格夠低再說除非真的沒甚麼選擇了,不然何苦買一間以後要脫手要等的 1F 08-22 22:16
→ EskimoPig: 變電站有遮蔽,比較無疑慮,電塔旁要看多近
總之會上來問就是你自己就介意,你下一手買家就要找一樣想法的人你才賣得掉,本身就是直接篩掉不想買的人 5F 08-22 22:18
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作者:
gavinjoy (gavin)
60.251.46.193 (台灣)
2023-08-21 13:46:24 → EskimoPig: 不管實際能蓋多少,你不變賣未來的建物以你的財力
要打算靠未來出租慢慢償還營造成本風險有點大
家裡附近停車的需求如何?如果有辦法蓋停車場不知道
會不會比較理想一點? 3F 08-21 14:21
→ EskimoPig: 因你已有既成道路可供通行,這部分若形狀適當停車 8F 08-21 14:27
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作者:
villagermess (我是女生)
122.100.93.156 (台灣)
2023-08-20 15:39:13 → EskimoPig: 市中心窮的只剩一間老房的人很多，人家也是一票，光比舉手，你的提案就一個也過不了。 55F 08-20 16:27
作者:
lhliu (Lix)
125.229.195.117 (台灣)
2023-08-08 21:08:10 → EskimoPig: 絕對不會是最後的重劃區,台北市農地的必要性很低
而台北還有部分大面積農地可以重劃,只是看政府何時動手 18F 08-08 22:01
作者:
scitamehtam (新竹恐牙狼)
101.12.40.131 (台灣)
2023-08-08 13:03:52 → EskimoPig: 這問題還不簡單,看歷年移入移出統計不就知道了
2008~2023,台北移到新北793689人,新北移到台北613101人08~23,台北往新竹縣市42123人,新竹縣市往台北31000人台北淨移出到新北為180588人,淨移出到新竹縣市11123人平均一年有2632台北人被洗到新竹縣市 50F 08-08 16:12
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作者:
cbwei (wei)
163.26.54.172 (台灣)
2023-08-04 14:32:35 → EskimoPig: 雙北的房價所得比高的確是客觀事實,但你有算過供應嗎?你真的想探究,就去算算首爾,東京,一年蓋幾間房子出來你就知道為什麼雙北房價所得比高,甚至比其他國家都會高 281F 08-04 19:48
作者:
junior020486 (軟蛋頭)
49.216.23.58 (台灣)
2023-07-29 11:51:34 推 EskimoPig: 我剛查了一下聯徵數據,2009~2023,大安區買電梯大樓
貸款人年齡20~40,年收200~300,這14年來總共只有421人 37F 07-29 12:21
→ EskimoPig: 如果是貸款人年齡20~40,年收0~180,樣本數則有2624
所以你沒後援要買大安區本來就比較吃力,乖乖去買外圍 45F 07-29 12:31
作者:
EskimoPig (EskimoPig)
180.217.33.4 (台灣)
2023-07-29 11:44:04 → EskimoPig: 跟太太一起買間大安區老大樓,老公寓都還是買得起啦.
2500~2700,兩人一起買不困難啊,只是舊一點而已 6F 07-29 12:01
作者:
polola6212 (Polo)
219.68.121.149 (台灣)
2023-07-28 21:52:07 → EskimoPig: 這位polola6212你好,可以理解你的悲憤,可是大安區 433F 07-28 23:48
→ EskimoPig: 一年平均大概只有蓋不到五百間新房子,所以PR95也買不起 437F 07-28 23:48
→ EskimoPig: 你可以主張,但大安區的老人一定反對,一人一票來決定啊我不到五十,也買不起大安區,市長就可以決定稅率
你先讓你的有志之士人數蓋過老人的票數,讓市長改政策 463F 07-29 00:01
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作者:
EskimoPig (EskimoPig)
1.200.67.99 (台灣)
2023-06-19 00:31:02 → EskimoPig: 沒貸款的交易查不到年收入的資料 , 無從比較起 3F 06-19 00:40
→ EskimoPig: 台北市的房屋還有房貸的只佔稅籍登記是住宅的 1/8 而已所以台北一堆房子早就沒有房貸了 , 會有壓力的屋主
其實很有限 5F 06-19 00:44
→ EskimoPig: 我是沒找到未貸款的相關資料 , 如果你有查到怎麼算 14F 06-19 00:54
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作者:
Evilbear (惡鬼熊)
49.216.133.102 (台灣)
2023-01-25 11:34:28 推 EskimoPig: 背景因素很重要 , 這決定了重劃區的走法 .
背景因素若是停滯而非成長期,重劃區價格必然修正
因為價格偏離價值(實際基本面),價格會向價值靠近.
但如果背景因素正在快速成長,價格不一定會下來
所以關鍵是在你判斷現在是不是要進入停滯期 3F 01-25 11:39
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作者:
DickMartin (迪克馬丁)
123.110.229.34 (台灣)
2015-02-09 21:00:41 → EskimoPig: 我不知道這樣想對不對,但從東京的經驗,蛋黃永遠是蛋黃 5F 02-09 21:17