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作者 bustinjieber (賈小斯汀)
標題 Re: [閒聊] 關於淡海的一些想法
時間 Tue Aug 20 23:21:10 2024




※ 引述《chevy123orz (TNUA WCY)》之銘言
: 大學時期在北投淡水一帶讀書。到出社會後兩年基本都住在淡水，我住過竹圍、紅樹林、
: 新市鎮各兩年。
: 因為地緣關係基本上身邊同學、學長姊後來買淡水的不在少數，基本上選擇淡水都是預算
: 考量。基本上多數人連投機的想法都沒有，認真都是自住。因為儘管房市大多頭大部分人
: 幾乎也都沒賺錢，根本也沒有嚐到甜頭過。（甚至前年有朋友川普樂高還賠售）
: 基本上住淡海一期在尖峰時間要到台北市，開車大概都要1.5小時。大眾也幾乎兩小時起
: 步（走到輕軌-等車-10至20分鐘到紅樹林-換車-到台北車站30分鐘-轉車等等等等等）
: 只要遇到下大雨開一個小時連洲美都上不了。不要說什麼淡江大橋通了會有幫助。多數淡
: 水人需要通勤的地方就不是八里林口桃園，更多是需要往市區。淡江大橋幫助不大，而且
: 基本上已經Price in了，從10幾年前就在喊了。
: 202X我在淡水跟林口之間猶豫，預算1500內。同時期好朋友選了淡海新市鎮家樂福附近5
: 年三房平車室內30坪1400萬（建坪單價約30）。本來猶豫要不要跟朋友買同社區當鄰居，
: 後來清醒最後買了林口建坪單價38的案子。
: 數年後，2024年的今天。朋友社區新實登單價31萬。林口我當年那間實登約6X。
: 每每想起來都會覺得當初沒買淡水是我這輩子做過最棒的決定。
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: Sent from JPTT on my iPhone


基於實事求是的精神，
2個區域內各找3個建案，
*如果覺得不具代表性歡迎提出異議。

篩選條件
1. 屋齡5-10年
2. 同物件有兩筆以上轉移
3. 坪數都在4x坪以內
4. 最後一筆交易時間為半年內
*如果該物件有超過兩筆的交易，
以實價登錄第一筆跟最後一筆來計算。


林口
-冠德鼎捷 持有8年大概漲4x%
-亞昕星空樹 持有10年大概漲4x%
-力璞晴  持有10年大概漲4x%

淡海
-藏月 持有9年大概漲3x%
-蔚城 持有10年大概漲5x%
-新市之星 持有9年大概漲3x%


看起來林口可能略好，
但老實說沒有差很多。


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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 118.231.200.194 (臺灣)
※ 作者: bustinjieber 2024-08-20 23:21:10
※ 文章代碼(AID): #1cnBHe1s (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1724167272.A.076.html
※ 同主題文章:
[閒聊] 關於淡海的一些想法
08-20 22:29 chevy123orz
Re: [閒聊] 關於淡海的一些想法
08-20 23:21 bustinjieber
Re: [閒聊] 關於淡海的一些想法
08-21 11:57 Bennyhome
推 KrisNYC: 起始價格有差 另外就是你淡海挑的物件特別強1F 08/20 23:33
→ bustinjieber: 都隨機挑選，A9這幾個物件不強？2F 08/20 23:38
推 dakkk: 選三個差不多 選十個呢？3F 08/20 23:39
→ KrisNYC: 也強 但是你淡海講的這三個 都直接走路就到區公所家樂福和新市國小 大概真的是淡海最強的區塊物件吧4F 08/20 23:40
推 g9xuggf: 如果投資老實沒有很推 我覺得淡水房子超多6F 08/20 23:40
→ bustinjieber: A9有2個不也是捷運旁？7F 08/20 23:41
→ g9xuggf: 最好就是建商封盤 乾脆不賣8F 08/20 23:41
→ KrisNYC: 你舉的這三個物件我7年前去被推薦通通看過
它們賣點不是捷運 是直接所有的生活圈都走路就到9F 08/20 23:41

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