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作者 mfcke (待退)
標題 Re: [閒聊] 瘋搶預售當心崩盤
時間 Tue Jul  9 22:46:07 2024

骷髏大說得問題不大

不過最重要的是 以前那些 都有什麼 "搶建"

講完惹 崩盤前提 就是要有大量供給

你看 現在不是要幹掉老母雞

解決價格問題 終究要靠供需

政府處理蛋價能力>>房價


那空空會說 幹 以前也缺房啊

沒錯 你說對惹 以前看數據也是很缺新房

可是吼 時代會變  現在人生活品質上升太快


再講一次 提升生活品質最簡單便宜方式 就是"買一間自住房"

看有沒有 空軍轉多的 或者至少認輸買一間自住 來分享吧

絕對生活品質>>租房

然後數據就攤在那邊 20年內屋齡缺房缺到爆炸



至於這波危機是這樣

我們套現未來大量的勞動力 薪資惹

簡單來說 要是賺錢能力 有顯著下滑 就要開始 失落時代

因為現在市場 是用2022 23薪資 配上40年房貸去定價


不過沒辦法 資本市場就是這樣

你保守用 2019薪資配上30年去買房

大概只能買40年頂樓老公寓



手上房子多的

現在我建議 進行壓力測試

這也是我一直去增加 穩定金流商品的原因

景氣很差的時候 房子要貸款都很難 出租也不容易 要有這基本認知

像我目前最後幾間交屋 表定2027 28 29 30

但是估計至少都慢一年到一年半

中間這幾年 我就是要慢慢降槓桿+提升固定收益資產


景氣好的時候 操作要偏向保守帶點進取

大概是這樣

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.243.140.193 (臺灣)
※ 作者: mfcke 2024-07-09 22:46:07
※ 文章代碼(AID): #1cZKqnTG (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1720536369.A.750.html
※ 同主題文章:
[閒聊] 瘋搶預售當心崩盤
07-07 22:55 a386036
Re: [閒聊] 瘋搶預售當心崩盤
07-09 22:46 mfcke
→ abyssa1: 債蛙呱呱呱 準備買到美債收益超過房租收益
現在美債貸款成數也可以直逼房產 收益還大於房租
只是沒什麼增值性 只好貸出來再找增值資產1F 07/09 22:50
推 lililiu: 想問m大2030年交屋的是啥建案4F 07/09 22:59
推 leota: 大推
文章值得深思5F 07/09 23:02
推 GBTC: 推  那m大對手上房子不多的 有什麼建議嗎7F 07/09 23:03
推 ceca: https://www.youtube.com/watch?v=cIXEuLMDLy08F 07/09 23:07
推 sspider0829: 收到 持續正二衝一波 今年不買房了9F 07/09 23:11
→ mfcke: 手上先至少兩間吧
我竟然跟著唱這智障兒歌 是不是老惹 哭啊10F 07/09 23:26
→ kage01: 債蛙+112F 07/09 23:36
→ mfcke: 呱13F 07/09 23:39
→ kingalcaraz: 敘事能力...14F 07/09 23:39

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