看板 home-sale作者 a386036 (骷髏怪)標題 [閒聊] 瘋搶預售當心崩盤時間 Sun Jul 7 22:55:21 2024
1996~2003這次崩壞也是來自預售屋
容積管制導致的台北市以外搶建
外加經濟成場跟不上房市泡泡，外加當時大家都是超級以案養案
小建商就不說了
當年的長谷 東帝士 力霸 廣三 宏福
土地多現金不夠或是背後集團還能撐的太平洋建設 國揚建設 宏國建設
2003開始預售一路爆賺，到2008金融海嘯，預售也是慘
基本上檯面上很大的都傳出快倒，事實上真的都是在改票，用房子抵工程款
很短暫的谷底又往上衝
這時候其實很多投資客包棟包樓買，自住客買2賣1，買3賣2
其實根本沒有交屋的能力到了2014 2015衝到最高峰
2016眾多因素大量違約潮
到了2020開始買預售到賺爆，不少是買一送一
投資客進場有之前教訓都是相對保守買當置產
到了2023自住客 空空 覺青，都想透過買預售賺一大筆，實現沒房貸+第一桶金
很多超出能力範圍買
雖然現在單一建案你買太多建商不會賣你，怕你斷頭.......
但是垮案子管不到.......
真的要當心5~7年後大量交屋，沒能力交屋只能賤賣給投資客
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預售的特性就是像選擇權
爆倉後最多就15%，保證金還是慢慢給
現在的時間價值長達4~8年
即便是景氣循環，等到交屋又是新多頭，交屋是空頭前面也漲一大段
不像過去3年頂天，很容易中景氣循環
但要小心貸款政策........
現在相對安全點
建商興建成本非常高，毛利率不夠多可以殺已夠
台灣新一波景氣起飛剛開始，時間價值期間要兩次崩壞很困難
但還是要小心來自景氣或信用管制來的交屋風險，量力而為的買
超出交屋能力的買.....那就斷頭賤賣吧
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※ 作者: a386036 2024-07-07 22:55:21
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[閒聊] 瘋搶預售當心崩盤
07-07 22:55 a386036
噓 wang56: 都買了你才說....3F 07/07 22:58
→ jamie81416: 你也講了08年斷頭是因為金融海嘯
我是認為預售要崩的機會 = 0。因為經濟面看不出來
任何的「崩」都是來自經濟下行，而不是因為單純高價4F 07/07 22:59
推 buike: 這要推一個，爆買區要小心10F 07/07 23:02
→ yeeily: 這是必然，不過在這個版這樣會被噓爆XD11F 07/07 23:02
推 verilogTire: 台灣房產要崩，就是科技業垮掉或開戰，其他實在想不太到13F 07/07 23:02
→ eulbos: 這言論大家真的不愛ＱＱ15F 07/07 23:02
→ yiliang1107: 資金就會流往其他地方XD
站內信已經有現在貸款，已經成數下降16F 07/07 23:03
推 jamie81416: 房價高原期我認同，但是要說到「崩」….太危言聳聽19F 07/07 23:04
→ jamie81416: 「崩」的前提是「賠錢」。台灣的半導體熱到10年內
看不到賠錢的前景23F 07/07 23:05
→ fluffyradish: 信用管制貸款成數什麼的不用太擔心這波股票產業賺得盆滿缽滿滿手現金25F 07/07 23:06
→ jamie81416: 政策緊縮最多把一堆菜雞洗出去，但是會造成崩盤？難28F 07/07 23:07
推 piliwu: 快把你家房子賣掉不就賺翻38F 07/07 23:09
→ piliwu: 知道會崩盤不快變現都是假的40F 07/07 23:10
推 instratos: 鼓勵大家娶大房二房三房，輪流當人頭42F 07/07 23:10
→ yiliang1107: 間接就緊縮了XD
板上6/13後 陸續有人開始分享44F 07/07 23:10
→ fluffyradish: 動首購下次就不用選了，看這次大選都端出對首購友善的方案，討好首購都來不及了46F 07/07 23:11
推 jamie81416: 就算中間烙賽換盧秘書上場，看台中的瘋狂程度，沒差49F 07/07 23:11
→ piliwu: 升存款準備率只有差一千多億，台灣今年預估超額儲蓄是4兆以上51F 07/07 23:11
噓 PIMCO: 呵呵54F 07/07 23:12
推 alonzohorse: 4年後如何很難說，目前立院打弊案中，可能就把藍綠打下去了56F 07/07 23:12
→ yiliang1107: 也被認為換湯不換藥，只是名目變更
銀行直接人治認為不算59F 07/07 23:13
推 jamie81416: 台灣房地產要崩崩，要看年底川普上任後，會不會對GG動刀。這才是台灣房地產的最大不穩定因素61F 07/07 23:13
→ yiliang1107: 凡正場上槓桿過大多注意吧
然後啊 儲蓄率別篇也說過了63F 07/07 23:14
推 piliwu: 川普不可能對GG動刀不要想了67F 07/07 23:15
推 shuichia: 我是覺得不至於崩盤，但只有一間的未來會繳的很痛苦或是通勤的很痛苦，自住佔總資產比例過高會導致未來資產增速放緩73F 07/07 23:16
推 rig2121: 第二戶6成有人賣也是被更有實力的買走呀，這些人買了會賤賣？77F 07/07 23:16
→ piliwu: 資金是大水庫誰儲蓄最多不重要水漲了船就高79F 07/07 23:16
→ yiliang1107: 2.現在進場槓桿剩1.6倍，遠低於5倍 投報率變差，乾脆不進場87F 07/07 23:18
推 rig2121: 是啊，預售最多賠15%貨還是在建商手上，要感謝政府限制建商土建融搞得還能買蛋黃區的建商體質都有夠強…89F 07/07 23:19
推 piliwu: 台灣錢太多股市房市都是錢推高上去的怎麼會有人看不懂91F 07/07 23:19
→ kusomanfcu: 你們不會翻翻那幾個常駐大神們都在講什麼啊XD93F 07/07 23:19
推 verilogTire: 川普也不用對GG動刀，限制高階製程台灣ic公司，不能出貨給對岸就可以搞垮一半科技業了，還不會傷到歐美的ic公司95F 07/07 23:19
→ piliwu: 報酬率再低都比現金放著好，現在台灣人都懂了98F 07/07 23:20
推 alexstag: 預售屋看供給我覺得一直有問題，購屋需求在他買預
售屋的當下就滿足了，為什麼要等到成屋交屋才算？
過去先建後售可以用建照跟使照來評估未來，但是現
在幾乎都是預售屋，還會用同樣的角度看嗎？320F 07/08 08:03
推 hihi29: 這篇中肯 建議要買房的等等 有房的先賣改租等崩盤324F 07/08 08:32
→ jayemshow: 說過了 股市還沒下山 不用擔心房市325F 07/08 08:36
→ foda: 怎麼樣定義崩盤很關鍵辣，不然到時候崩盤是怎麼準備？不然每個人都滿手現金或是預售屋就是不安全？就選寶佳呀，寶佳預售屋讓誰賠過了？326F 07/08 08:37
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