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作者 a45601236qq (QQ)
標題 [閒聊] 買房知識家匿名:文長 我們需要的是冷靜
時間 Sun Jul  7 03:09:44 2024

買房知識家
匿名參與者

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精美附圖

https://i.imgur.com/JkzTwaR.png
[圖]

《文長》
#要買房請冷靜

我是一個要買房子的人，如果你也是，那我想告訴你，我們現在最需要的是「冷靜」。

以下是我近8個月以來的心路歷程：

因家中增加成員，需要小屋換中屋，故而從去年11月開始看房子，也因為有過買房經驗，
清楚自己需要什麼樣的房子，所以看了第二間房子就下斡旋了，而且我出的價格已經是那
個區域近一年實價登錄更高出10%的價錢了，滿心歡喜的等待成交簽約，結果換來的是仲
介告訴我，離屋主要的價格還差距甚遠。


房子就是43年老破公寓原始屋況，近10年都出租，其他的我就不贅述了，於是我默默問了
仲介一句：「你覺得我出的價格不合理嗎？」，仲介默默無語。

經由仲介的口中才得知新青安貸款2.0讓房子現在都不夠賣了，並且告訴我：「你如果符
合資格的話就快買了吧，反正有五年的寬限期，繳起來很輕鬆」

我想著再輕鬆我也是要繳完全部的房款呀，因為我是要自己住的，於是撤回斡旋，我繼續
看房子。

有趣的來了，我開始認真看房是今年二月開始到現在，這期間每天在房仲的廣告平台上穿
梭，偶爾發現某幾間房子廣告消失了，過幾天又上平台了，結果開價更高了，甚至新的物
件釋出，開價都是每月5%以上的速度在增加，例如：我年初看1800萬開價的物件，同區域
差不多條件的現在都開2200萬以上了。


而這段期間每天都遭受到哪一個區域的預售屋被搶奪一空，哪一個區域又創新高之類
的新聞轟炸，我也從只看我喜歡的地點開始擴大到我不喜歡的地點。

我的心情從原本要買房子的喜悅，到看屋期間房價月月爆漲的恐慌，及搶房新聞造成的焦
慮，甚至開始嚴重的躁鬱，心力交瘁的也曾幾度想亂買房子，什麼叫亂買就是買符合
自己想要卻負擔不起的房子，或者是負擔得起，但根本不適合自己的房子。

以下才是重點：

很多電視名嘴在螢幕上說「新青安不是造成高房價的兇手，因為買預售屋不能使用，這些
來買房子的都是剛性需求」

以上言論我客觀地認同，但是新青安造成的是一堆不自量力的人湧進中古屋市場，並且墊
高了中古屋房價的「追價盤」，那預售屋當然也跟著水漲船更高。

很多房市名嘴說：「有需求就趕快買吧，房價來是跌少漲多，近二十年就算有跌是不是也
漲回來了？」

乍聽之下很有道理，但是那是因為錢變小了，而不是你說得對。

縱觀分析，隨著通貨膨脹房價確實是與日俱增，再加上台灣的股市屢創新高，漂亮的GPD
數值對應房地產，真的是沒有暴跌的道理。

但是各位你注意到了嗎，股市飛漲，台幣卻一直貶值。（這是題外話，就不續聊了）

《以1000萬的貸款為例，新青安一年補助5萬多的利率，三年也頂多20萬，而你現在被高
出的房價應該遠遠大過於你所得到的補助》

雞蛋-從內打破是成長力，從外打破是破壞力

全台房價都爆漲，蛋黃區漲5成，而蛋白區漲1倍甚至更多，蛋白區的暴漲回來再拉高蛋黃
區的房價這都在在證明了房市非常的不健康。

房價飛漲，如果你只有一間房子，請問你敢賣嗎？我不敢，因為賣了我可能會買不起。

顯見的現在賣房子的大多都不是自用，都是囤房族或投資族見高套利而出售的。

但是他們賣了舊房子，也是去買預售屋或者是換真正的蛋黃區，他們很清楚只有新房跟地
點好的房子才保值。

各位，這段期間很多人退而求其次去搶較偏離市區的房子，甚至很多租屋族因為新青要而
去買外圍地區的老舊房子，因為這樣才買得起，而且甚至寬限期所付的錢還比租房子便宜
，但是你冷靜思考，在房子健康環境下，蛋黃區漲的時候最先漲，跌的時候最抗跌，同樣
的蛋白區漲的時候最慢漲，但跌的時候優先跌。


我再說簡單一點，我曾經從事過房仲將近10年，在捷運初期開始營運的時候，捷運站周邊
的房價就形成了基本盤的保護，也就是說在捷運周邊的房子基本上都會有人買。屋主說走
路10分鐘內可以到捷運站的房子賣30萬，那我這個走20分鐘的應該也有25萬吧但實際

面就是近捷運的蛋黃區房價漲，而蛋白區跌，「因為需求」。

這樣的房市才是健康的，好的地點、好的房子本來就該因為供少於求而漲價，而不好的房
子或地點差、破老舊的房子就該回歸他原有的價值面。

台灣有太多太多30年以上的舊房子需要都更，甚至有很多已經是危老建築了，但是你知道
台灣現在的都更，絕大部分房屋的持有人是需要再加錢給建商才能夠換到新房子的。例如
：你現在住的是25坪，未來建商也是一樣換25坪的房子給你但是是新的，可是扣掉公設你
的25坪房子，以現在平均公設比都30%以上，實際能使用到的面積根本不到17.5坪，如果
你想要擁有原來一樣大的面積，你就必須要再付錢給建商添購，我想請問這一段期間追高
搶買老屋的你，你想過你負擔得起嗎？


如果沒人找你都更，老舊房子的維修費絕對是很驚人的，但是如果不維修，再來一個921
地震，你的生命安全有保障嗎？還有，不要期待政府來幫你都更，政府有太多管不到的事
情了。


過去台灣人民克苦耐勞的習性，讓現在大部分的二代三代都很幸福能夠不用自己省吃儉用
的去存頭期款，但是難道老人家要繼續幫你繳完一輩子的房貸嗎？

你算過你自己的房貸薪資所得比，真的可以繳完這麼高的房價嗎？這中間你不能有任何的
風險，不能有任何意外，而且因為房貸，壓縮你的休閒活動是必然的。

政府推出新青安2.0

1.五年寬限期
2.補助到2026年7月1.775的利率
3.貸款期拉長到40年

說這個是立意良善我絕對認同，但要建立在「合理的房價」才是真良善。

我們都知道銀行放款是8成，也知道房子是銀行請專業的估價師鑒價出來的，如果政府真
的希望勞工階級能買的起房子，那就應該補助在以下的情況：

「提出銀行的鑒價證明，如果買的房子在銀行所鑑價格不高於5%之內的成交價，政府才補
助1.775優惠利率，及最長5年寬限期，一生一次，不限名下有沒有房產，除非有都更條件
否則15年內不得移轉」


如果你要追加買高，那表示你有能力，政府又何必用全民的納稅錢補助你？

這樣就自然杜絕了投資客人頭戶，沒有人追高中古屋房價，那些買短期套利的投資客也自
然會消失，房價也才會回到他原有的價值，否則你苛稅再高也只是在窮人身上壓榨，限貸
令更只是打到有換屋需求的老百姓。


現在，如果你是個真正有買房需求的人，如果你也認真核算過你的所得能夠承擔多少錢的
房貸那麼請你冷靜再冷靜。

5年寬限期一到，繳不起房貸的中古屋會釋出，不要預設立場認為房價一定爆跌，但到時
候你一定會有更多更好的選擇。

《除非政府鐵了心要炒房，又推出延長寬限期，或是更多的炒房政策，那就另當別論。》

讓有錢人去搶一手新房子，讓勞工階級能買的起二手房子安身立命，社會才能安定。


我還是要強調，新房子、好房子就該有他的價錢，老破小地點差的房子就該回歸到他的價
值。

以上是我的心得，跟有買房需求的你分享，如果你跟我有一樣的想法，請幫我分享，讓我
們偉大的政府官員，看到我們小老百姓的需求。

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最高讚留言

這是我近期難得看到的好文章好文筆
314讚

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這篇文我來翻譯一下

我想換房(我的房高機率市價賣)
可是豪貴哦
而且老屋萬一地震來了怎麼辦(我正在買43年公寓@@)

大家要冷靜
一起不買
坐等五年後撿法拍撿便宜
大家一起團結好撲好

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Ceca的留言

好文章,我家炒房要50年,台灣50年來,每年都有人在宣傳類似的文章....絕對是好文章...
對喔~~記得下個月租金要漲2000我簡訊有傳給你了...

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 156.59.34.88 (臺灣)
※ 作者: a45601236qq 2024-07-07 03:09:44
※ 文章代碼(AID): #1cYPPwaf (home-sale)
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※ 同主題文章:
[閒聊] 買房知識家匿名:文長 我們需要的是冷靜
07-07 03:09 a45601236qq
Re: [閒聊] 買房知識家匿名:文長 我們需要的是冷靜
07-07 07:58 mago
※ 編輯: a45601236qq (156.59.34.88 臺灣), 07/07/2024 03:13:51
推 dakkk: 法拍一般人難玩呀1F 07/07 04:50
推 naohcl: 公寓很穩的 比大樓還好2F 07/07 04:54
→ forever215: 短時間內的暴漲 價差根本不會直接反應到銀行的鑑價上 不會有五年後因為無法負擔而釋出的房源3F 07/07 05:22
噓 a000000000: 可憐  這種人買不起就只能自慰5F 07/07 05:56
推 nk10803: 大家冷靜一點 五年後低接
通貨膨脹連路邊野狗都知道 不是買房就是買股抗通膨 媽的滾去買零股辣6F 07/07 06:40
推 idtvgame: 笑爛 買輸人就幻想別人都是自不量力硬買害他買不到
從1800 看到 2200 不入手怪別人跟他搶XDDD9F 07/07 06:51
推 pcjimmy: 十年房仲經驗在抱怨上不了車11F 07/07 06:53
推 a340a340: 越是沒有貸款機會的東西，一般人更不用想搶贏富人。何況法拍好的地點都是拍跟市價差不多。12F 07/07 07:04
推 liu1981sssss: 十年房仲也知道通膨，居然不知道薪資也會通膨14F 07/07 07:17
噓 garyddt: 底下還一堆留言抱團取暖15F 07/07 07:25
噓 twic: 這種人八成愛待台北又嫌台北老房貴的16F 07/07 07:36
推 cblade: 自己買不起 以為別人買不起 都是炒房qq17F 07/07 07:46
噓 knives: 廢文18F 07/07 07:46
噓 foda: 這篇不只廢而已19F 07/07 08:00
噓 ganninian: 文長有買房嗎 歷史沒記載啊20F 07/07 08:07
推 zzh1014: 沒買到很氣21F 07/07 08:13
推 hwain: 焦慮小白的呢喃？22F 07/07 08:31
推 floatfaith: 帥過頭：台灣人很能撐
好文章 大家冷靜！！23F 07/07 08:37
推 buike: 謝謝DPP炒房炒股炒物價，感念小花部長越打房越噴
原pô一定是投DPP對吧？嘻嘻25F 07/07 08:47
推 s5517821: 好文章 小草冷靜 沒人租房房東怎麼辦27F 07/07 09:09
推 panzer1224: 哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈ceca壞死了28F 07/07 09:18
噓 Amonle: 哭哭 我買不起 五年後一定有房撿29F 07/07 09:20
推 bustinjieber: 不是新青安，是建商優付跟鎖盤拉價，
不要自己廢就看衰別人QQ
自己買房( 乾 我那麼屌 我怎麼可能買不起）
別人買房( 不自量力 硬撐 炒房）
競爭下的失敗者往往都是自卑轉自大，
承認自己的不足比什麼都難；
沒辦法定期 客觀審視 自身的不足，
在商業的世界就是不斷被人超越。30F 07/07 09:35
推 mrporing: 可是5年後竹北高鐵區大概就均價100了，就算法拍釋出選擇變多你還是買不起啊…38F 07/07 09:43
→ joneall: 他沒有說會跌，只有預測比較多人會賣出40F 07/07 09:58

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