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作者 a45601236qq (QQ)
標題 [新聞] 房價續飆 第二季政大永慶即時房價指數全
時間 Sun Jul  7 00:22:23 2024

房價續飆 第二季政大永慶即時房價指數全台季漲幅4.7%

連結：https://news.cnyes.com/news/id/5623705
〈房產〉房價續飆 第二季政大永慶即時房價指數全台季漲幅4.7% | Anue鉅亨 - 台灣房市
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2024 年第二季「政大永慶即時房價指數」出爐。數據顯示，2024 年第二季全台和七大都會區即時房價指數漲勢再起。除台南外，其餘六大都會區季增幅都超過 5%，新竹縣市以近 7% 的增幅奪七都之冠。 ...

 

內文：

2024 年第二季「政大永慶即時房價指數」出爐。數據顯示，2024 年第二季全台和七大都
會區即時房價指數漲勢再起。除台南外，其餘六大都會區季增幅都超過 5%，新竹縣市以
近 7% 的增幅奪七都之冠。


同時，在年增幅部分，桃園、新竹年漲幅超過 1 成，全台和其餘都會區漲幅皆落在
8-10% 之間。

根據「政大永慶即時房價指數」顯示，2024 第二季全台房價指數上揚趨勢明顯，與第一
季相比，全台房價指數漲勢明顯，季增幅達 4.7%。永慶房產集團研展中心總監郭翰分析
，在今年第二季，受惠於台股持續上漲產生財富效果、新青安加速自住族群進場，購屋需
求強勁，持續推升房市交易量，再加上一般民眾通膨預期強烈，使消費者看漲比例提升。
觀察七都的委售量在本季也大幅下降，屋主惜售心態強勁，在上述因素交互影響下，第二
季季全台、七都即時房價指數漲幅都  有擴大的現象。


其中，新竹縣市、新北市的指數漲勢最強勢，季增幅都突破 6 個百分點。郭翰說明，新
竹縣市受惠於科學園區帶動下，不僅推升周邊行政區房市交易量能，不少蛋白區也吃到園
區外溢紅利，房價跟著水漲船高，再加上當地受限於腹地狹小、新增供給不多及屋主惜售
心態下，第二季指數上漲 6.8%，為七都之最。新市因三環六線及 TPASS 加持，增添聯外
便利性，使雙北工作生活圈不斷擴大。而且，當地蛋白區內有許多新興重劃區，建物品質
及居住環境已不亞於蛋黃區，且蛋白區房價基期相對低，成為首購、置產族的新選擇，因
此房價上漲幅度兇猛，第二季上漲 6.3%，為七都第二。


觀察七都近年第二季指數年增率表現，郭翰指出，2023 年初平均地權條例的修法通過，
衝擊市場買氣，讓 2023 年第二季七都即時房價指數年漲幅皆出現明顯回落，不過從
2023 年下半年開始，受惠於平均地權條例不溯及既往，政策衝擊淡化，加上國內景氣復
甦和新青安的助攻下，買氣明顯增溫，且延續至今年上半年，2024 年第二季全台七都即
時房價指數相比 2023 年第二季全面提升。其中，新竹、桃園房價指數皆有逾 1 成以上
的年增幅，其餘五都也均有近 1 成的漲幅。


值得一提的是，房價基期相當高的台北市，在 2024 年即時房價指數年增幅逼近 1 成，
顯示房價漲幅明顯。郭翰表示，2024 年第二季台北房價指數增幅較高的可能原因有二：
一是 2024 年第二季台北的成屋委售量有明顯萎縮現象，除了買氣暢旺讓銷售速度加快外
，部分屋主也開始出現惜售狀況，促使供給量縮的情況加劇；二是新青安帶動需求強勁，
根據永慶 2024 年第三季房產趨勢調查結果顯示，台北市購房者因新青安而加快購屋的比
例突破 5 成，從上季 46% 大幅提升 6 個百分點至 52%。因此在上述兩個作用下，2024
年第二季台北即時房價指數走揚，近一年增幅逼近雙位數大關。


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心得：

一年疊10% 渣克溫阿巴

房價漲得太快就像龍捲風 好日子過去了？ ft.超級房仲學院 Zack
2023.02.09

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如果還有來世，我想不當渣克粉

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 156.59.34.73 (臺灣)
※ 作者: a45601236qq 2024-07-07 00:22:23
※ 文章代碼(AID): #1cYMz3Kk (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1720282947.A.52E.html
→ yellone741: 今年股房的漲幅真的誇張 沒買股票或房子的要多保重1F 07/07 00:26
推 pekoe3: 原來2022的漲幅更誇張？2F 07/07 00:27
※ 編輯: a45601236qq (156.59.34.73 臺灣), 07/07/2024 00:31:24
推 bustinjieber: 2022跟今年最大的差異還是在預售屋，
如果純粹看“預售屋‘’，今年比較猛，
原因為何，板上都討論過了；
至於這一波的預售在交屋之後，
到底能實現多少的獲利，
要看該區未來中古市場表現。3F 07/07 00:41
推 mitic1029: 預售熱賣確實是投資有賭的成分，也有可能是現貨太少9F 07/07 01:02
推 xxxxqay: 某功德:有沒有注意房價在跌了10F 07/07 01:13
推 jorden0804: 有些地方根本沒貨 新竹就很明顯 根本沒什麼中古屋11F 07/07 01:56
推 jeffsu: 很多地方整體房價沒跟上預售的 就不建議追高預售12F 07/07 03:03
推 kklarinet: 因為稅制，0-5年的房子幾乎不可能出現在市場，而5-10年的就算出現也是開新屋價+20%稅金賣，所以一般人當然是買預售囉13F 07/07 04:49
推 dakkk: 新青安會把8 900的拉到1200左右 這價位正好年輕人的頂 新青安就是馬政府的22k政策16F 07/07 04:52
噓 specialrain: 又在講這小丑?18F 07/07 05:27
推 s5517821: 小草崩潰19F 07/07 08:56
推 cblade: 去年賴神喊跌的價位很爽阿，還不知道要買qq20F 07/07 09:11
推 aass5566: 平均4年漲45%欸～ 每年疊10%21F 07/07 09:46

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