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作者 wimting (認真認真活!!)
標題 [新聞] 房東注意！二代健保補充保費會影響房租
時間 Wed Sep  4 09:34:27 2024

連結：

https://today.line.me/tw/v2/article/9mPZpjr
【賣厝阿明】房東注意！二代健保補充保費會影響房租 | 幸福空間 | LINE TODAY （圖片提供／賣厝阿明） 房價不斷高漲，持有不動產的房東，在租房市場中常處強勢地位，特別是在出租給公司行號時，房東通常是以「未稅」的租金作收入... ...

 

內文：

房東注意！二代健保補充保費會影響房租

房價不斷高漲，持有不動產的房東，在租房市場中常處強勢地位，特別是在出租給公司行
號時，房東通常是以「未稅」的租金作收入，就有新聞報導一家珠寶店，因為租金短報而
被國稅局追稅，引發不少民眾討論！所以，房產知識達人賣厝阿明特別邀請到安新建經劉
素慎經理，來跟民眾討論租金跟二代健保有哪些關係呢？


什麼是二代健保？

房東也要繳二代健保

房子出租給法人的稅制

案例解說

什麼是二代健保？
二代健保補充保費是針對經常性薪資以外的所得或收入課徵，像是獎金、特殊津貼、股票
股利等，自2021年起，二代健保的保險費率調整為2.11%。另外，二代健保補充保費會由
給付單位代為扣繳補充保險費，民眾不必自行繳納。「股利所得、利息所得、租金收入」
二代健保補充保費的起扣金額均為新台幣2萬元，未超過新台幣2萬元，就不用扣二代健保
補充保費。


房東也要繳二代健保
劉素慎舉例：房東成為政府的包租代管3年一期的公益出租人，要先將房子出租給管理公
司，管理公司再租給自然人，所以租金會涉及預扣和二代健保。劉素慎補充，通常申報會
約定由公益出租的承租人負責上網申報、列印及繳款。


房子出租給法人的稅制
房東是自然人將房子出租給法人，若每月租金超過20,000元(含)以上，法人在每月支付租
金時都要預扣10%所得跟2.11%二代健保。所以，房東希望實際拿到手有多少金額，就要用
回推÷(1-10%-2.11%)也就是÷0.8789。


假設包租代管公司向房東承租一間房間，房東每月實際要拿到25,000元的租金。透過回推
的算法：25,000÷0.8789=28,445(小數點進位)。

雖然實拿是25,000元，但在隔年度報稅時，依照每個月可扣抵43%必要支出，將所得收入
合併至所得稅申報。劉素慎說，如果該年度可列舉成本大於43%必要支出，則改用成本列
舉的方式相對划算。以上述案例，若房東又為公益出租人，則每月可將租金扣除15,000元
後再列入所得申報，我們以本案例試算隔年要併入申報所得稅金額：(25,000-15,000) X
(1-43%) X 12個月=68,400的租賃所得，再依照綜合所得稅級距課稅。


案例解說
新聞實際案例是，A君向房東承租店面銷售珠寶，議定每月租金是75,000元，並且房東在
租賃契約中約定，租金所衍生的扣繳稅款及二代健保費等金額均由A君負責繳納，房東每
月的「未稅」租金收入為75,000元。


根據稅法，A君需將租金回推並支付租金相關需扣繳的稅款，但A君誤以為實際支付的
75,000元是全部需支出金額，因此只按本金額扣繳稅款。而財政部台北國稅局將珠寶店承
擔的稅費計入，推算出珠寶店每月租金總額應為85,140元，核算每月應扣繳稅款應為
8,514元，但A君實際只扣繳7,500元，導致每月少扣繳1,014元，因此，國稅局通知A君需
補課短扣的稅款。劉素慎提醒民眾，若以公司承租房屋，務必了解相關的稅務細節，以免
有所損失。


心得：

現在有公益出租人資格的
還會去計算二代健保的費用嗎?

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.234.5.118 (臺灣)
※ 作者: wimting 2024-09-04 09:34:27
※ 文章代碼(AID): #1crxac6l (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1725413670.A.1AF.html
→ Librau: 看懂了。下個月要漲房租1F 09/04 09:40
推 q0933708852: 只有包租的要 代管不用2F 09/04 10:02
推 DeathStarDS1: 好文3F 09/04 10:16
推 lifeisshourt: 好文4F 09/04 11:25
推 redbeanbread: 好的 漲房租5F 09/04 12:23
推 lifeisshourt: 請問組屋補助的房東要繳多少稅6F 09/04 13:04

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