作者 eeantsky (天空)標題 Re: [新聞] 救急首購房貸 央行9月可能擴大二房管制時間 Wed Sep 4 09:30:43 2024
你真的是搞不清楚狀況 央行最重要的工作是維持金融穩定
台灣是出口導向的國家 匯率維持在一定區間是很重要的
央行升息會造成大量民間企業資金成本上升 匯率更會造成收益減少
你以為台灣只有電子業? 要不要去看看傳統產業的訂單有多慘?
還是傳統產業就該死? 那失業的人你要負責嘛?
那些大部分都是中高年齡的人 你要他們怎麼找工作
今天就為了打房升息 這只會造成更多社會問題
更何況財政部引起的問題為什麼央行要擦屁股
今天新青安就是個政治問題 政治問題就要人民上街頭讓上位者緊張才有解
問題是最喜歡上街頭那群人是既得利益者 你覺得它會上街頭抗議自己獲得不公平利益嗎
當然還有換屋族這群受害者 可以這些人大部分有工作、有小孩 根本沒空搞這個
接下來是最重要的............美國降息後 你台灣怎麼辦?
先升再降? 央行再無腦也不會這麼幹
※ 引述《kiyoshi520 (大叔)》之銘言：
: 以目前的局勢，央行擴大信用管制的效果有限，因為現在排隊等貸的多數都不會被管制到。
: 真要解決，升息是唯一有效的方法，因為你得從供給面下手。
: 一來可以讓解定存的速度減緩，二來也可以逼已貸戶加快還錢速度。
: 而升息也可以讓當初槓桿開到極限的FOMO仔認清現實早日停損，這都有助減少資金壓力。
: 本來在六月，央行就該升息處理通膨實質負利率的問題，及早冷卻市場熱度現在也不會那麼
: 狼狽。
: 現在升頂多算補破網，而且要升一碼才有效果、不管是實質面還是心理面。
: 但我對央行很有信心，他死都不會升息。
: 一來央行對維持低利率有極度病態的堅持，二來這事他可以甩鍋財政部，繼續當他的太平官
: 。
: ※ 引述 《gothmog (上海極司非爾路76號)》 之銘言：
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: : 救急首購房貸 央行9月可能擴大二房管制區域至全國
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: : 2024-09-02 23:00 聯合報 記者朱漢崙／台北即時報導
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: : 房貸限貸、民怨四起，不但使行政院長、總統接連出來喊話、央行總裁楊金龍急召22家國
: 銀
: : 開會，更為央行九月理監事會議新決議埋下伏筆，由於必須讓更多的資金挹注首購房貸，
: 目
: : 前僅止於7大都會區的二房成數以6成為限的管制措施，央行應會在此次理監事會議之後，
: 全
: : 面擴大到全國都一體適用。
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: : 目前所謂的「受限區」，僅止於台北市、新北市、桃園市、新竹縣市、台中市、台南市、
: 高
: : 雄市，因此，很多民眾特別選在鄰近的非受限區購屋，使央行透過管制措施降溫房價的成
: 效
: : 打了折扣；如今，為了促使國銀在銀行法第72條之2的天條之下，把有限的資源集中流往
: 非
: : 自用首購房貸，透過全面壓低二房的資金來進行，對央行而言亦可說勢在必行。
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: : 而就銀行而言，在與政院、央行接連開會之後，向來以配合政策為主的八大行庫已有三大
: 明
: : 確的方向，
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: : 一是資金仍將優先配置於新青安、首購族房貸；
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: : 二是對土建融案，至少已經動工的，一定會持續撥款：「絕不會讓建商房子蓋到一半蓋不
: 下
: : 去！」但據了解，目前土建融業務，「已准而未撥」的額度，在多家行庫都有千億以上的
: 水
: : 準，銀行除了必須向建商情商撥款時間之外，這波房貸資金吃緊，恐怕延到明年上半年都
: 不
: : 見得結束。
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: : 三則是對整批性分戶房貸，但這個部分，未來至少今年底之前，除了公股行庫會優先挑出
: 首
: : 購民眾先辦理之外，二房以上的購屋者恐怕得再排好幾個月以上之外，公股行庫對於整批
: 性
: : 分戶房貸，恐怕將僅以其所承作的土建融額度為限。
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: : 舉例來說，A建案向B銀行借了20億的土建融，房子蓋好之後，總共有50億的房貸業務量，
: 此
: : 時B銀行在額度吃緊控管之下，僅會承作A建案大約20億額度的房貸，但其他30億的房貸，
: A
: : 建案恐怕要找其他銀行想辦法。
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: : 銀行業者指出，現在每家銀行的額度都非常吃緊，整批性分戶房貸因此要找到多家銀行來
: 共
: : 襄盛舉更難，以前一個建案，動輒可以找到4、5家銀行來作分戶房貸的情況已不復見，現
: 在
: : 能找到2、3家就要偷笑。
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: : 此外，由於政院、央行已高分貝發話，要求要讓無自用住宅的首購族房貸需求必須優先被
: 滿
: : 足，因此不少大型行庫高層私下坦言，未來建商向行庫進行的「整批性分戶房貸」，買房
: 民
: : 眾也將因為是否具有「無自用」首購的身份，而將有貸款先後順序的差異，換言之，「二
: 房
: : 」以上的購屋民眾，房貸恐怕更難辦下來，至少等候時間比首購族多上好幾個月。
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: : 除此之外，民眾恐怕也要認知，房貸利率、手續費變貴，恐怕在所難免。原因在於銀行必
: 須
: : 向外吸收存款，因為台股今年大好，再加上國人投資ETF的熱潮，很多存款移去股市投資
: ，
: : 也是銀行法第72條之2水位吃緊的重要原因，為此，銀行還得用更高的利率，向外吸收更
: 多
: : 半年期以上的定期存款，或是發行金融債券，然而，不論是吸收存款或發債取得資金，也
: 只
: : 有30%能用於房貸等不動產放款，因此銀行勢必將之反映在房貸利率及手續費上。
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: : 至於銀行法第72條之2能否修法，恐怕不易，因為這是房市總量管制行之數十年的標竿、
: 天
: : 條，銀行也只得用上述方式先自救；此外，由於銀行在給予房貸額度時，仍會優先以現有
: 的
: : 客戶為考量，因此民眾若要求救，反而先向原往來銀行接洽房貸業務，會比較實際。
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: : https://bit.ly/47addO1
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: : 心得：
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: : 1. 政府政策就是挺首購
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: : 2.非首購自求多福 就算貸的下來 也要等幾個月
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: : 3.低成數 高利率 已成常態
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: : 4.銀行法72-2 天條 不會改
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: : 5.預售屋常見的大批量建商合作房貸 銀行現在根本不想作 ，一樣看 你是首購 還是二房
: : ， 首購就是吃了無敵星星 ， 二房 慢慢排隊
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: 推 baddaddy: 沒錯 升息戳泡泡 09/04 07:53
: 推 gothmog: 認可你說的 央行升一碼 觀望的人會全線潰逃 09/04 07:59
: → gothmog: 不過台灣央行行事從彭淮南開始 已經確定行事方針 09/04 07:59
: → gothmog: 就是堅持維持低利環境，金龍哥是不是要走自己的路 09/04 07:59
: → gothmog: 留下歷史定位？ 09/04 07:59
: 我對央行的無能很有信心。
: 六月升準還在那邊自吹自擂，八月初看苗頭不對急著找人喝咖啡也沒考慮對金融秩序造成的
: 影響，等到行政院出來才又再澄清。
: 半碼羊的歷史定位，早被上次ETF之亂跟這次新青安烙上無能印記。
: 推 azxswqa: 日本升息阿龍敢不跟？ 09/04 08:00
: → abyssa1: 評估升息還有匯率考量 09/04 08:00
: → abyssa1: 美國降息應該是不會跟了 09/04 08:01
: 我也覺得不跟的可能性比較大，但等於放任現在金融局勢惡化。
: 推 maypcc: 你怎麼知道排隊等貸的不會被影響到??? 09/04 08:04
: → maypcc: 光非七都也納入第二戶六成就有會影響在這些地區的換屋族 09/04 08:05
: → maypcc: 了 09/04 08:05
: 第一，雖然上新聞靠腰的多是假首購，但真首購的FOMO仔才是排隊主力，所以行政院才緊張
: 。
: 第二，七都在房市比例其實很高。
: → tctv2002: 如果考量到未來通膨 的確有可能會升 09/04 08:06
: 推 yytseng: 你沒看到今天美股吧，升息下去直接台股崩盤，退休基金 09/04 08:06
: → tctv2002: 別忘了基本薪資調漲跟電價上漲 09/04 08:07
: 我只能說，出來混遲早要還。
: → yytseng: 虧損幾千億你要付？ 先別說官位不保，你令還沒出央行就被 09/04 08:07
: → yytseng: 處決換掉了 09/04 08:07
: → yytseng: 央行的目標是幫政府賺錢，不是管你房市 09/04 08:08
: → yytseng: 政府最賺的錢放在退休基金 09/04 08:09
: 對啊，央行就一直把自己當成賺錢繳庫的國營事業，所以我對他死不升息這事很有信心。
: → s7024546: 兩萬多還是歷史高點這樣也能叫崩盤 09/04 08:12
: 推 CIIIO: 不升也崩啊 現在匯率回來32剛好升一下 09/04 08:12
: → CIIIO: 退休基金就不是100%在股市啊 09/04 08:13
: 推 s56565566123: 在座各位都比央行懂 09/04 08:14
: ※ 編輯: kiyoshi520 (36.228.86.187 臺灣), 09/04/2024 08:16:20
: 推 krf08: 銀行敢放便宜額度出來 投資客覺得先搶 哪裡輪得到 09/04 08:17
: → krf08: 你首購。反正沒有升息就是搶 搶到房地產爆掉為止 09/04 08:17
: 我也是這麼想，房地產的泡沫不會有人去戳破，而是被吹到無以為繼而自我爆破。
: 推 session5: 假換屋真囤房，一人一間才是居住正義，我們有自己 09/04 08:18
: → session5: 的定義 09/04 08:18
: 推 javabird: 別傻了! 要升早該升了，負利率又不是現在才有的情況.疫 09/04 08:24
: → javabird: 情期間只敢升半碼，就知道在全世界降息的情況下,央行不 09/04 08:24
: → javabird: 會再升息了. 09/04 08:24
: ※ 編輯: kiyoshi520 (36.228.86.187 臺灣), 09/04/2024 08:26:20
: 噓 kafel0936: 全台灣只有房市主導利率升降是嗎？ 09/04 08:32
: → benson502: 央行升降息才不是拿來打房用的，真要打直接的方法太多 09/04 08:34
: → benson502: 了，但央行也沒有要打房，只是要讓房市回穩不要過熱 09/04 08:34
: 問題是，現在就屬過熱。熱到銀行沒錢可借不就表示現有抑制政策成效有限嗎？
: 當然，在房板這個不叫過熱就是...
: → benson502: 台幣利率現在都要看亞幣了，台灣經濟就靠出口，中國韓 09/04 08:36
: → benson502: 國日本，每個都是出口對手，不是你這些呆彎人幾句沒腦 09/04 08:36
: → benson502: 的話就能撼動利率（匯率）政策的 09/04 08:36
: ※ 編輯: kiyoshi520 (36.228.86.187 臺灣), 09/04/2024 08:43:03
: 推 Dazzles: 就看人民對新台幣保值度還信任否 不然低利率誰會存錢 09/04 08:47
: 推 leon1757tw: 台灣CPI這幾個月還是持續往上 升息蠻合理的 09/04 08:54
: 推 JKjohnwick: 因為升息房版會嘴央行不懂經濟啊 09/04 09:03
: → JKjohnwick: 真要打就限貸啊，但很多人受不了啊 09/04 09:03
: 推 GPdaGG: 奇怪了窮人都比較懂總經欸 09/04 09:07
: 推 hsiung9: 金龍哥被摸頭哪敢升息 09/04 09:13
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※ 作者: eeantsky 2024-09-04 09:30:43
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Re: [新聞] 救急首購房貸 央行9月可能擴大二房管制區域至全國
09-04 09:30 eeantsky
→ berne: 都民選了，自己選的不就要自己擔1F 09/04 09:34
推 akita690: 園區也是半導體整個產業鍊好，其他都很慘3F 09/04 09:41
→ buffon: 生息仔寧可自己被裁員也要看房價跌XD5F 09/04 10:34
噓 tenkaakido: 為了打房升息不對，那為了打通膨ok吧，升息一次給通膨死啦！不然小房蟲整天那邊瞎逼逼6F 09/04 11:21
推 buffon: 升息不是只有打通膨 也會影響很多企業公司收益
看事情不要只看一個面向8F 09/04 11:43
→ kiyoshi520: 升個0.25%就會倒閉的企業，
該怪那些僵屍企業慣老闆無能吧。
還是我們要繼續忍受實質薪資負成長，
好讓他們苟延殘喘？10F 09/04 12:20
→ buffon: 倒閉在你口中只是說說 失業員工呢?
沒倒閉的 分紅加薪難道不會被影響? 在你口中也只是說說
反正吃空氣就是比吃通膨還香 對吧14F 09/04 12:50
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