多家銀行不動產放款水位面臨警戒值，紛紛以提高利率、降低成數、排隊撥款甚至不收件
作為因應方式。就有不少人上網PO文急尋轉介銀行專員，對此，資深地政士表示，透過仍
有放款水位的銀行貸款專員，一定比找銀行臨櫃有用，但實際觀察這波貸款災情，其實很
多人都是假首購屋、假換屋真炒房被卡到。

正業地政士事務所所長鄭文在指出，銀行透過聯徵就能調出申貸人名下有幾筆房屋貸款，
現在傳出所謂根本貸不到款的，很可能是多屋族或是投資客。另外，這幾年房市很熱，也
不外乎有假首購、假換屋族，因現在貸款條件變嚴苛，就認為政府或銀行「刁難自住客」
。

鄭文在說，本週的狀況大概是銀行貸款利率調升，以及降低貸款成數，有些人可能原本預
期可貸款8成，如今銀行降至6成，就會認為「銀行不借款」。有些申貸人想砍手續費，或
是認為利率不夠甜，想到處比價，結果回頭原本談的銀行，就要排隊撥款了。

目前包括額外買壽險產品、找朋友介紹房貸專員，甚至透過代書辦理房貸也會比自己找銀
行單幹，能夠談到更好的條件。鄭文在指出，至於現在所說的「自住貸不到款」，很多是
1000萬新青安額度有核貸，但因購買總價超過新青安額度，多出來的部分，條件不夠優，
才會說「貸不到」。