作者 tenkaakido (RyoSaeba別人對我的看法1)標題 Re: [心得] 魯空還是學不乖時間 Wed Aug 21 11:58:26 2024
這波論戰沒ceca參戰有點可惜，
M大跟教主都講的很合理，
M大是抱持著就量縮（沒法貸）價穩（賺太多不急賣，像A7、青埔仔買一間賺300、500急什麼？）
教主就講盤跌，兩邊都有理，
M大就說了你租金這麼低，你要馬租金拉高不然就房價修正跌（蛋殼區，蛋黃區他是認為要也跌一點點，畢竟很好租）
A7、淡海、青埔，我是沒碰啦，
等到知道的時候人家拉上去我是不敢追漲，畢竟一狗票空屋放在那我買了拿去租人旁邊也一堆要出租光想到就難受。
2022年9月青埔國家大院開46給我，
看看而已，對我來說最大抗性是沒天然氣，這種商品就不是當住家的樣子。
2023年1-5月實登就有38-42的成交，
在新氰胺後2024股票狂噴到24000成屋成交多筆55；
上次的小修正有新氰胺救蛋殼房蟲一次，
這一次的沒得貸民進洞可以拿什麼招救房蟲？頂多把第二戶限貸拿掉，不過就沒錢。且楊斑馬要把非六都也限貸，
你各位A7嘴說上5字頭的泡泡，李同榮說2024上半甚至下半都是甩尾泡沫漲，
我們來看泡泡究竟在央媽關水後是會繼續發泡還是直接下去。
我是希望下去啦，A7跌到3出頭我可能去看看補尾刀。
不然如果被強迫都更沒地方住好慘，
把優質租客趕走感覺很對不起倫家。
引述《mfcke (待退)》之銘言：
: 我解釋清楚一點好惹
: 我猜你是說 大量供給新區
: 像最近常講a7 以後交屋 房租會受到壓力
: 是有這可能沒錯 但是這在全房地產量體太些微
: 頂多這區問題而已 影響不到老區
: 要知道老區的房地產量》新區
: 那我們就來實際討論
: 成屋後供給量影響租金問題
: 就用竹科匯來討論
: 現在好像貼591會被統 那直接講
: 四房租金大概40000
: 房價大概也就只能到2250附近
: 為什麼會這樣呢 這是科技業供不應求
: PE ratio要經過市場檢驗這樣
: 大量交屋新區尤其是這樣
: 那如果看關新路那種
: 大概租金換算房價就更高
: 台灣每一區房子都走這套路
: 剛交屋的時候 量最大 pe ratio 最差
: 房價跟租金進行拉扯
: 那隨著時間發展 租金會慢慢提升
: 持續提高房價安全價格
: 簡單來講 交屋就是房價最痛苦的時候惹
: 這段能撐過去 那就是你的
: 說真的 一個防禦性資產
: 說他沒有基本面 是不是怪怪的
: 哪就是比特幣黃金嘍 不孳息 都是炒作
: 怎想都不對啊
: 房價定價公式 租金計算法是所有教科書講爛的
: 絕對沒有什麼房價沒有基本面的問題
: 頂多pe 過高 需要回調
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※ 作者: tenkaakido 2024-08-21 11:58:26
※ 文章代碼(AID): #1cnMNaX2 (home-sale)
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推 blargelp: 來了來了，A7三字頭現在就有！買兩個車位兩台車當兩房，兩房總價不用1000！2F 08/21 12:02
推 NodeWay: 字行間透露滿滿想上車的念頭 傲嬌 對A7又愛又恨4844F 08/21 12:05
→ ai2311: 墓地旁也沒不好吧 我玩wow的時候這樣死掉撿屍比較快5F 08/21 12:08
→ tenkaakido: 對A7沒愛沒恨啊，我又沒置產在那，改天如果我有買就會幫A7說好話。話說都沒人討論台北市、中科、橋頭會跌，沒法參戰好無聊。6F 08/21 12:18
→ baseba1l: 過往都沒上車被嘎翻，唱雖可以理解啦，雖然有點可憐就是了。10F 08/21 12:19
→ tenkaakido: 蒙R波這個梗好，之前都說A7越被酸越貴，事實也是如此。借貸天花板出來了看還能不能越來越貴，韭菜好割12F 08/21 12:21
→ fs6u12: A7 空屋率高從2020年聽到現在，而現實狀況是，已交屋超過一年的案子，入住率都超過八成以上。14F 08/21 12:22
推 baseba1l: A7進出站人數有時候比A9還多耶，那進出站人數是自住還是投資客啊？16F 08/21 12:23
推 lu0713: 真正的空頭，就是A7連二字頭都沒人敢接18F 08/21 12:24
推 childeviler2: 那時候很懷念一整場只有我對6~7個代銷，牛肉捲，點心，冰淇淋隨便叫，現在連門都進不去了...19F 08/21 12:29
→ tenkaakido: 入住率八成？這幾天我晚上開車去看看好了。不過蒙R波在旁邊晚上不知道會不會很抖
好爽哦，可以吃牛肉麵，當時買的價格應該也快翻倍了，當時有多買2間嗎？21F 08/21 12:30
→ childeviler2: 就買兩間，都20出頭
三房車6xx，兩房車7xx
A8買8xx，三房車
牛肉麵是允將，水餃是遠327F 08/21 12:32
→ zzahoward: A7這供給量未來應該有機會摸到萬戶吧31F 08/21 12:35
推 childeviler2: 肉捲是華悅城，禾悅是冰淇淋，新A7是鐵三角，還有很多忘了XD
富宇的黑絲最正=.=a34F 08/21 12:37
推 x156w423: 我買允將三字頭沒牛肉麵吃 QQ
和境三字頭有吃到雞蛋糕 嘻嘻37F 08/21 12:50
→ loopdiuretic: 真正的魯空都馬想買的多多來的 不然有空整天關注自己沒有的東西喔@@39F 08/21 13:02
推 aibor: 哈哈哈！就是想上車呀！我租你就好了
我買A7都20幾！根本就不痛不養的！都是拜各位魯空所賜～41F 08/21 13:03
推 lu0713: 2012年，青埔還是一大片綠油油田地，一坪17萬才是真的香44F 08/21 13:32
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