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作者 morningleee (蔚藍水溝)
標題 [新聞] 兩則新聞，單價總價雙高的林口怎麼買？
時間 Tue Aug 20 14:54:33 2024

林口A9站預售漲到7字頭 單季飆破27％ 超越新莊副都心
2024/08/16 23:22
https://i.imgur.com/kpoJGLQ.jpeg
[圖]
https://estate.ltn.com.tw/article/21579
林口A9站預售漲到7字頭 單季飆破27％ 超越新莊副都心 - 地產天下 - 自由電子報
[圖]
隨著北北桃生活圈更加緊密，以及TPASS通勤月票加持，機捷沿線房市也持續熱絡，根據桃園市蘆竹區公所聯合龜山、中壢及新北市新莊、三重事務所，就機捷沿線A2~A22站，運用實價登錄資料分析買賣及預售屋交易行情，其中預售屋最貴站落在三重站，每坪來到75.2萬，成交件 ...

 



新北千萬買房愈來愈難 林口竟成高價宅成交熱區
2024年8月14日
https://i.imgur.com/9BrlGQI.jpeg
[圖]
https://estate.ltn.com.tw/article/21544
新北兩大新市鎮房價大不同 林口3千萬起跳淡水只要千萬內 - 地產天下 - 自由電子報
[圖]
房仲業者彙整實價登錄成屋交易資訊，觀察新北市近5年中古屋成交總價帶的占比變化，在今年總價1000～1500萬元成為新北市2024年主力總價帶，而觀察新北各行政區成交總價帶狀況，位處蛋白區的五股、三峽與土城的1000～1500萬元總價帶占比最高。 ...

 


林口真漲到讓人扼腕啊...
@預售屋小坪數漲到跟新北第一環齊平！
@新古屋中坪數總價2000~3000萬，加上大坪數3000~6000萬以上占成交近四成！跟新北第
一環成交主力約在1000萬上下的情境截然不同..

不想再等了，決定買林口，有種吸引力就像追漲停板一樣，請問林口該買哪一種房較划算
，才不會後繼無力下殺吃土呢？

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.140.215.54 (臺灣)
※ 作者: morningleee 2024-08-20 14:54:33
※ 文章代碼(AID): #1cn3siSR (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1724136876.A.71B.html
→ a96932000: 何不等個五年再說？1F 08/20 14:57
推 Register: 林口買盤主要是台北年輕人外溢，手骨粗或家裡贊助，另一種是高收入族群，如工程師或三師，人口漲非常快，生孩意願也較高，買正三房是最佳解
生一個就需要第三間房放東西了。沒有人不想住正三房，除非是想住四房！最後沒人接自己住也爽2F 08/20 14:57
噓 g9xuggf: 魯蛇教主:崩盤啦7F 08/20 14:58
推 blargelp: 之前就說過林口已經是新核心了。一堆三年內沒去過林口的在那邊喊鬼城 真的笑死8F 08/20 14:59
推 Bennyhome: 一些又雲又理論又老派的人，連回都懶得回了，我的貼文也都有他們的身影XD
事實上，林口開始連中古屋都有成交到7字頭了，新莊副都心的中古屋還不一定能賣到7字頭
多年前新莊副都心預售60萬的年代，林口預售屋3字頭XD10F 08/20 15:08
推 leota: 很多人就愛雲林口啊15F 08/20 15:24
→ bustinjieber: 預售成交件數75，想表達什麼？
同物件漲幅拉出來看一下
成交量跟推案地點都不用看？16F 08/20 15:38
推 Bennyhome: 回某樓，啊現在A9一公里內就這個推案而已啊，不然要怎樣。旁邊陸續會再有推案，富堡7字頭8字頭都能賣了，後面推案當然這個基礎賣或往上疊賣，這不是很簡單的道理當然，前提是房地產市場景氣不被打下來19F 08/20 15:54
→ bustinjieber: 如果你是這種論述還是不要談房地產好了
沒有什麼一定一案疊一案的，
推案地點、坪數、建案規格，
影響很大
還是那句話很有信心現在可以補貨
林口發展到現在的價值沒人否定，
重點是短中期的期待能到多少？
未來的期待又能到多少？
終端消費者的評價相對於目前價格剩多少？
橫向對比之後的優勢又剩多少？23F 08/20 15:56
推 Bennyhome: okok，理論大師，respect！您最棒，好好投資台北市，林口這種小地方不用您來關心呦33F 08/20 16:14
推 bms: 30有投資價值 70????????? 是期望超雙北嗎35F 08/20 16:23
噓 besthorse: 林口那邊蓋很多房子 然後除了outlet還有什麼 機能個ppppppp36F 08/20 16:30
推 bustinjieber: 我說的這些你覺得叫做‘’理論‘’？多保重38F 08/20 16:34
推 leisureman: 林口單價92.1萬…！？
https://i.imgur.com/MCwP2bI.png39F 08/20 16:45
[圖]
推 askey: 讓子彈飛一會兒41F 08/20 16:45
推 cpa0426: 大家都好捍衛自己買的區域喔呵呵呵42F 08/20 17:02
→ fuzzycool: 林口街道整齊啊43F 08/20 17:21
→ ktoaoeex: 林口是發展已經成熟的新市鎮重劃區 會買這邊的人跟買雙北舊市區的人工作範圍和對居住範圍的想法不太一樣
而且林口的平均收入是可以支撐房價繼續往上的
鄰近的A7 A8 A10有部分也是被林口帶起來的44F 08/20 17:30
推 mirageX: 你應該問林口什麼機能沒有A_A48F 08/20 17:53
推 hhjjhhgg: 凹累附近閉著眼睛買 我一路看買30、40、50萬的被笑
還有買未來城3X萬 認賠殺出的 以為自己到魚尾了49F 08/20 17:54
→ CoachKuester: 還在鬼城的是不是腦子有鬼51F 08/20 18:23
推 Steinadler: 好奇besthorse需要什麼機能？ XDD52F 08/20 18:32
→ amd3dnow: 去叫那些說林口房價會腰斬的賣你啊53F 08/20 18:38
推 amino0120: 林口很不錯呀 七字頭加油啊  反正不甘我事54F 08/20 19:11
推 ambulance119: 林口我是買來渡假用的 舒服55F 08/20 20:39
推 Elio2021: 兩則新聞都好猛, 放在一起更讓人感覺林口真的好猛喔
然後一堆人開始在說林口好棒棒.....
問一下有多少人把林口3000~6000萬房子佔18.9%的誤解成是佔新北全部的18.9%?
看清楚點,好嘛! 那個比例是指占自己行政區內的趴數,不是佔整個新北的趴數
然後林口的公寓很少, 老房子也少. 以前林口就是要大房子的選擇區域(單價便宜), 所以房屋總價本來就不會太低
呈現出來的結果, 就是總價3000萬以上在林口佔的比例就不會低
不像其它區域,尤其是一環的老區, 本來老房子就多, 而且是很多, 3000萬以上總價的數量自然在自己的區域比例就顯的很少, 這本來就是很正常的現象
然後就被新聞曲解成林口是高價宅成交熱區...,還一邊幫忙編故事, 說什麼林口環境好啦.... 產業新貴啦....
真要看總價3000萬以上房子的數量, 去內政部查查就好了不用看預售, 光看中古屋, 林口3000萬以上成交數輸給新北一環一堆區域. 如果連預售屋一起看, 林口輸得更多
林口預售屋3千萬以上, 今年上半年總共才1百多筆實登
中和光一個METRO PARK, 今年上半年就成交了454筆
然後A9附近主要靠一個小坪數富X晶X單價拉上來,超越A2 A3那(據說)月底三重要開案的潤泰捷運宅,還有長虹A3Y19旁邊的雙捷運宅一開案,會不會又把A2A3A9的價格排名校正回歸?56F 08/20 21:09
→ aibor: 乖！買不起的去租房啦！79F 08/20 22:25

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