回看板
Disp BBS
作者 Arnol (魯多)
標題 [請益] 恐慌魯多的憂慮，買房是不是越來越難？
時間 Tue Aug 20 12:02:03 2024

r
最近貸款滿額，央行看起來是希望市場冷卻一下

避免一堆人瘋狂追價漲得太快，風險暴增

最近跟老人聊天

過往老人在借錢的利息，說當初借的是勞工優惠房貸13.5%

民國70年銀行放貸基底利息高達15-16%

我查了一下

看字面意思"基本"放貸利率，如果條件不好還得往上加

那時候存錢一年期定存利率可以高達14.5%

在那背景下軍公教調薪那麼慢，18%優存確實不過份，也只優惠一點而已

不過考量當初勞工調薪跟通膨的幅度，這存款利息也不過分。


只是單純好奇，如果水位一直偏高，那代表利率各銀行也會自主調高來增加獲利

那一般人不就相對現在更難買房，越來越買不起

假如跟新聞描述的土建融也要打下去，能蓋的建商也會變少

看來優質房屋還是會更稀缺吧？

--

台灣人太會賺錢

我覺得房地產不太可能崩到哪

最近這個勢頭，槓桿仔真的需要被教訓

以後沒資格結清轉週轉金的大概也別想玩房地產

小資買房致富翻身的路又少了一條

大家還是只能回歸本業賺錢，太傷心了

但很擔心租金會不會因此暴漲啊，畢竟如果貸不到款

貪婪房東知道租客買不了房，各位房東不知道還會不會客氣的出租

這樣會衍生更多社會問題吧，這就是政府想要的嗎 QQ

--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.42.155.72 (臺灣)
※ 作者: Arnol 2024-08-20 12:02:03
※ 文章代碼(AID): #1cn1K-XJ (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1724126526.A.853.html
推 Register: 是的 這就是政府想要的1F 08/20 12:04
推 NTU303150195: 槓桿仔早就上車等丞相做法了
後知後覺還叫投資客ㄇ2F 08/20 12:05
推 flamer: 政府就是希望農奴歸農奴 不要變動4F 08/20 12:06
推 A80211ab: 水位偏高代表銀行現金回收慢 縮短年限+增加利率 萬解
不然銀行房貸周轉率差 危5F 08/20 12:08
推 Corgier: 就一堆沒錢的幻想當房蟲呀 結果沒那屁股
以為FOMO買了房 就變有錢人7F 08/20 12:10
推 ferrisw: 買下去就對了，沒參與那知道輸贏的感覺9F 08/20 12:13
→ buike: 今年不上車真的外拋到外太空10F 08/20 12:13
→ abyssa1: 72-2這樣卡住 以後可能貸款又變回20年
還掉之後額度又會出來 未來轉貸無限寬限期也難了
央行要的跟內政部要的本來就不一樣11F 08/20 12:14
推 iPhone9SE: 就是希望階級不要流動，讓上層者永保利益14F 08/20 12:15
→ abyssa1: 內政府要放人上車 以後要搞出不佔72-2額度的方案15F 08/20 12:16
推 jackself: 簡單來講 未來租房生孩子就抓去關吧16F 08/20 12:17
推 dick929: 放任房價一直漲、或是所謂用升息打房，買房也不會比較簡單啦17F 08/20 12:17
→ abyssa1: 打首購就是真打房了19F 08/20 12:19
→ benson502: 跟股票期貨一樣融資斷頭仔送死而已，買一間自住的哪有差
戳破泡泡只是亂開融資的掛了，泡泡如果繼續大，到時候銀行開始呆帳發生系統性崩潰就悲劇了
所以不用懷疑央行的決心，比泡沫大崩潰，起來現在一堆人斷頭只是小事20F 08/20 12:19
推 micky83802: 正二都沒有這些問題呵呵26F 08/20 12:27
推 mcgrady12336: 利率高>房價下去>頭款準備變少這樣，但下去多少不好說27F 08/20 12:28
推 deedo: 顆顆，房東擔心多了，市場又不是只有你在租
實地去晃晃一堆在出租，你貴?你房間特別好?29F 08/20 12:32
推 t88965: 其實不難啊，行政院用72-2第一項第一款，發公告解釋適用新青安然後排除就行了。
央行這波管制本於72-2，這是他們應該做的，那新青安也是政府美意，也是應該做的，所以各做各的不衝突吧？31F 08/20 12:35
→ abyssa1: 央行一直在壓抑房產槓桿 這波都內政部催上來的35F 08/20 12:36
→ t88965: 難不成要真的要把換屋族祭天嗎…這就真的有點恐怖惹555
所以這波原則上行政院跟央行討論癥結就在72-2上，經濟大好降槓桿是應該也是必然，但是因為降槓桿拿新青安或是換屋族祭天這是不是就有錯殺之嫌了..36F 08/20 12:37
推 donlitrain: 15%買房要看當時房價跟工資多少吧40F 08/20 12:53
→ abyssa1: 民國7X年 透天一棟100萬的年代 購屋負擔其實一直差不多41F 08/20 13:01
推 cr00se: 錯殺葛屁 開槓桿只能贏ㄛ==
一個政策保40年 全球最暖42F 08/20 13:04
→ fluffyradish: 換屋族早就被祭天好幾次44F 08/20 13:06
→ angel98: 房東已經開始秋了吧45F 08/20 13:08
推 gmoz: 那年代親戚多 土地多 好調頭寸 本來就比較容易46F 08/20 13:29
推 a96932000: 先買後賣的換屋族這一兩年很痛47F 08/20 13:33
→ jumilin927: 沒升息前不用怕
殺一殺融資仔就回穩了48F 08/20 13:53

--
作者 Arnol 的最新發文:
點此顯示更多發文記錄