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標題 Re: [請益] 貸款難貸對於想轉貸的是否有影響?
時間 Mon Aug 19 16:53:37 2024
標題 Re: [請益] 貸款難貸對於想轉貸的是否有影響?
時間 Mon Aug 19 16:53:37 2024
最近一年才買預售屋的，排除成本拉開的物件
我其實有個疑惑
預售屋的優點就是頭期款付款較輕鬆，但總價或單坪貴死
已經把未來的潛在獲利空間灌進去了
之後交屋要轉賣了，你的預售已經變成新成屋了
你要脫手的話，未來買家的頭期款負擔的起嗎?
未來買家已經不像買預售可以輕鬆付頭款了耶....
且買家若要購買除了也要搶貸之外，銀行鑑價跟不上也是個問題
你要用現在貴死人的預售價格，加上仲介費加上房地合一稅加上你想要的利潤
好脫手嗎? 我很懷疑......
※ 引述《tenkaakido (RyoSaeba別人對我的看法1)》之銘言：
: 沒貸到2.06、2.185幫QQ。
: 不過如果你是今年4月後才去貸本來就比較高，因為銀行已經有意識到快滿水位他們會拉高利率才貸給你。
: 你知道的嘛！
: 板上ceca他們整天說寬限期後的無限大法，以後無限大法在開之前就先耗一堆自身修為。
: 現在開槓仔一堆你如果轉貸就乖乖吃多0.5%（後面說不定要更多）還有3000-8000甚至的開辦費，還有要你提供貢獻度買商品，
: 如果你不轉貸就付本息付到你吐，
: 吐不出來違約就等法拍。
: 我知道板上整天吹A7、小檜溪、藝文、經國、青埔；高雄楠梓漢、左營、高大，台中一整片重劃區；
: 這些都預售陸續等交屋，
: 2021-23買的等他們要交屋時，
: 才是修羅場真正的開始，
: 不是搶房，是搶貸。
: 我現在高雄的預售不知道夾軟蛋沒，
: 我沒那麼多錢交割，很抖。
: 引述《ownslaut (我對友情沒抵抗力啊)》之銘言：
: : 之前不懂被騙
: : 和垃圾銀行貸款簽的約
: : 基準利率太高
: : 結果簽約後她一直調升浮動利率現在變成2.4
: : (首貸無寬現且只有一間)
: : 畢竟是30年房貸一直想等坐滿綁約後跳行
: : 現在限貸後是不是想轉貸的也會視同重新開始貸款
: : 所以得承受限貸的市場狀況了?
: -----
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※ 作者: cpa0426 2024-08-19 16:53:37
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※ 同主題文章:
08-19 12:58
08-19 16:11
Re: [請益] 貸款難貸對於想轉貸的是否有影響?
08-19 16:53
推 : 他說的這幾個地方都大量交屋了阿 去看不就知道賣不賣得掉1F 08/19 16:57
推 : 所以感覺因為限貸問題會導致房市下跌反轉2F 08/19 16:57
→ : 你以為只有預售漲 新成屋沒漲嗎 沒交易怎麼漲 數據都在那其他不熟 A7跟青埔可是移入人口遠快於都計3F 08/19 16:58
→ : 現貸問題是這幾個月開始發酵的，影響會在後面啊，說已經成交的做啥@@5F 08/19 17:01
→ : 拔草測風向 先觀望一下7F 08/19 17:01
推 : 重點是這些地方本來就沒賣壓 難貸衝擊最大也不會是新成屋短線投資客都在前幾波被消滅的差不多了
現在手上有房的就自住跟置產型為主
一個房仲每天都要去開發屋主賣房的區域是要擔心什麼XD
你擔心的話怎麼不去找物件看看 看是想買的人多還是賣的多青埔跟A7的房仲多逛阿 看他牆上是不是都掛尋屋8F 08/19 17:04
現在手上有房的就自住跟置產型為主
一個房仲每天都要去開發屋主賣房的區域是要擔心什麼XD
你擔心的話怎麼不去找物件看看 看是想買的人多還是賣的多青埔跟A7的房仲多逛阿 看他牆上是不是都掛尋屋8F 08/19 17:04
推 : 脫手有什麼問題，投報率有多少而已14F 08/19 17:21
推 : 聽到說沒賣壓，呵呵，我們繼續看下去15F 08/19 17:23
推 : 啊就不可能連滿三年= = 景氣噴到月球去48416F 08/19 17:26
→ : 那個是禁轉之前 現在是綁交屋後又五年不然要灌一大筆稅
這一拉長到8-10年 那時候滿不滿誰知道17F 08/19 17:32
這一拉長到8-10年 那時候滿不滿誰知道17F 08/19 17:32
推 : 看下去當然沒問題 反正我們這些多軍早就買滿了
一間都沒有的一樣是可以無限等沒差 大不了不買XD
我手上兩間青埔的預售 群組房仲每天都在問有沒有要轉約只要我願意現在各賺500馬上出場 只是我要自住的
就算100%限貸都打不到你懂嗎 有錢人就是這麼多
至於潛在客戶 聽說都是有錢爸媽幫小孩買的19F 08/19 17:37
一間都沒有的一樣是可以無限等沒差 大不了不買XD
我手上兩間青埔的預售 群組房仲每天都在問有沒有要轉約只要我願意現在各賺500馬上出場 只是我要自住的
就算100%限貸都打不到你懂嗎 有錢人就是這麼多
至於潛在客戶 聽說都是有錢爸媽幫小孩買的19F 08/19 17:37
推 : 被你發現了
能買得起房的越來越少，脫手只會越來越困難
台北市那種蛋黃區就沒這種問題25F 08/19 17:49
能買得起房的越來越少，脫手只會越來越困難
台北市那種蛋黃區就沒這種問題25F 08/19 17:49
推 : 會有50年優惠房貸的28F 08/19 17:55
推 : 某n，我很好奇要現賺500出場是下手要拿500現金然後他再拿你買的金額的頭期再去貸款，你現在在限貸的狀況下你講的有錢人精打細算會買你的房？都馬趁賣壓還沒出來偷偷出場了。
量那麼大沒點燈率就代表租不出去也沒人住給錢住的，給錢住結果限貸不讓人出場，你要確定那個帳面價值會自己有辦法貸出來跟有人要貸出來接捏！
講房仲要找可轉約的，麻煩你用個拔剌價測試看看是否真能500出場，反正你沒簽都馬可以撤。我很好奇蛋殼炒那麼高誰要追29F 08/19 18:22
量那麼大沒點燈率就代表租不出去也沒人住給錢住的，給錢住結果限貸不讓人出場，你要確定那個帳面價值會自己有辦法貸出來跟有人要貸出來接捏！
講房仲要找可轉約的，麻煩你用個拔剌價測試看看是否真能500出場，反正你沒簽都馬可以撤。我很好奇蛋殼炒那麼高誰要追29F 08/19 18:22
→ : 同意樓上39F 08/19 20:37
→ : 預售屋要交屋的就慘了。趕快生錢
唷40F 08/19 23:04
唷40F 08/19 23:04
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