作者 gishileh (力宏敢預訂178臺大金)標題 Re: [閒聊] 木柵萬坪新案 大家看好嗎?時間 Fri Aug 2 14:59:10 2024
在地人回一下這個案子
這案子基本上已經是數一數二特殊
除了原本國發院取得的爭議過程就很精彩以外
撇開爭議不談 光是基地就已經在臺北市幾乎難尋
:
: 剛剛在看群組傳元利四季莊園
: 基地12000坪
: 坪數規劃 2X、3X、4X、5X、70
: 大致上覆蓋全部的客群
:
: 機能上
: 捷運有正在蓋的捷運南環段
: 超市的話建商老闆是全聯老闆他直接幫你蓋一間旗艦店
是的 有一棟全聯會蓋在這裡
: 預估成交價在11x
: 不過大坪數應該還是會賣很久
:
: 台北市難得有這種超級大案
: 大家怎麼看?
:
: --
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: 推 detective14r: 潛銷聽說賣光光 最近要找大家回去簽約了 08/02 11:53
: → detective14r: 不二價 單坪100-120 08/02 11:53
: 所以大坪數每坪約100嗎
: 推 ppc: 我朋友要買3x 08/02 11:54
: 推 wowojj: 要蓋十年，現在是很貴，十年後成屋八成還會上漲 08/02 11:59
: 推 detective14r: 預計2029下半年交屋 沒有到10年啦 08/02 12:00
: → detective14r: 對面森活莊園 2-3年前買的 70萬左右而已 08/02 12:01
: 推 LINPINPARK: 強，超強 08/02 12:01
: L大覺得強是哪個部份呢
: 我看那街廓圖
: 台北應該很難有這麼大的規劃
如果是單一基地確實不容易 10000多坪的住宅基地連新北都很少有
: 推 eddisontw: 木柵單坪破百 最好是會有人買單 08/02 12:07
萬華都有三位數了 文山還是最後一個進入的
而且旁邊漢皇 安家的成交價都快破百了
: 推 yiliang1107: 這案很多人買單 XDDDD 08/02 12:08
: → eddisontw: 木柵只是有台北市門牌 台北人都認定那邊屬於台北縣 08/02 12:08
: → detective14r: 就很多人買單阿 自己無法放下心中偏見 08/02 12:09
: 推 LINPINPARK: 1. 萬坪造鎮，台北很少才有大基地造鎮，上一個是美河 08/02 12:09
: → LINPINPARK: 市但檔次有差 08/02 12:09
美河市應該也是數一數二的稀有特殊建案
但美河市主打的是快速通勤
本案則偏向有錢中產退休族
: → detective14r: 元利+台北市+低總+捷運 08/02 12:09
: 推 blargelp: 破百應該吧 現在台北門牌破百很正常 08/02 12:10
: 噓 deepdish: 十年後的事情現在擔心太早 08/02 12:11
原本這案子想朝對面森活坪數+更大坪數
但也應該市看到趨勢改成混合坪數賣
: 推 LINPINPARK: 2. 文山新店的在地換屋負擔得起這房價，光在地就可以 08/02 12:11
: → LINPINPARK: 消化一部分 08/02 12:11
: → duriel3313: 這案子超屌 真傳世等級 兒子那輩都會覺得不錯的 08/02 12:12
文山新店自住率本來就是臺北新北相對高的
文山區好像僅低過松山區 新店不知道 但應該也很前面
: → LINPINPARK: 3. 元利老闆蓋東西很急很快，品質要求也高 08/02 12:12
: 推 LINPINPARK: 沒什麼好嫌的了，唯一缺點可能就是附近交通偏塞 08/02 12:14
和木柵所有案子一樣 主要等的就是南環線
: 推 blargelp: 我也滿看好萬坪造鎮的，有土地重劃就能蓋出新的街廓。等 08/02 12:16
: → blargelp: 於是台北門牌+路大條新街廓。後面買不會只是這個價格 08/02 12:16
其實那附近也就這一塊基地
但能帶動附近都市更新才是重點
: → toto123: 看好！台北市 戶數多 管理費才會便宜 08/02 12:18
: 推 clamin: 不過前面木柵路沒救啦，不可能拓寬 08/02 12:18
: 推 LINPINPARK: 這個案會有母雞效應，後面的都更會更好談，從下崙路 08/02 12:19
: → LINPINPARK: 到忠順街 興隆路這幾個街廓 08/02 12:19
: 推 LINPINPARK: 為啥我對這區小有研究，因為我高爾夫球友住木柵，每 08/02 12:21
: → LINPINPARK: 個禮拜順路去載他順便研究這邊 08/02 12:21
: 推 fuzzycool: 基地大就是讚 08/02 12:23
是的 上一個冠德微山丘也是萬坪基地
但坪數比本案大很多 且戶數很少
可以說本案是最好的入手點
: 推 Vessel: 我台北人 誰說認定那裡是台北縣 又是一人代表大家嗎 08/02 12:27
: 推 CoachKuester: 捷運喔？慢慢等吧，最近還在檢討要把最有利標改掉 08/02 12:30
: → CoachKuester: ，發包出去再說 08/02 12:30
: → CoachKuester: 另外新店人不太可能買那裡，那邊的生活機能比不上 08/02 12:31
: → CoachKuester: 新店，而且木柵路超級塞 08/02 12:31
: → toto123: 這是台北市啊↓ 大家為了擠進來一定要接受缺點 08/02 12:32
: → toto123: 不完美的台北市 可能比很多新北 還吸引人買 08/02 12:33
臺北市很長一段時間就是想規劃住宅
: 推 tswen: 難管理 08/02 12:39
: 推 l48632717: 木柵賣的都傻吧XDD這區除了台北門牌完全不算台北市啊 08/02 12:40
: → l48632717: 文山區除了景美萬隆跟萬芳社區其他都是新北等級而已 08/02 12:41
萬芳社區其實比木柵市區還低喔
而且那邊比這裡更難改建
因為那邊地目 蠻特殊的
: → jessicaabc98: 完全不看好 08/02 12:41
: 推 s0912734765: 這邊交通會塞爆吧 08/02 12:45
: 推 l48632717: 買木柵倒不如去買桃園算了 反正一樣不方便 省下來的錢 08/02 12:45
: → l48632717: 搭高鐵都賺 08/02 12:45
如果是本來就雙北退休族倒是沒差
早期北市府就有意把木柵搞成退休族大本營
: 推 rmna: 南環好了是不同世界，但等南環蓋好要好久 08/02 12:47
: 推 TosakaSakura: 買門牌的人真的不少啦，看看吉祥如藝和國美在高架橋 08/02 12:55
: → TosakaSakura: 的案子 08/02 12:55
: 推 l48632717: 信義門牌跟文山完全不能比啊，房地產不能偏離最直覺的 08/02 13:01
: → l48632717: 概念 08/02 13:01
: → l48632717: 文山區這個名字注定漲不起來，再綁個木柵真的沒救 08/02 13:01
大同北投萬華都漲到成交價三位數
還真以為漲不起來?
: 推 f41101: 我記得這塊是在未來環狀線 08/02 13:05
: → f41101: 真的通進信義很快 感覺蠻不錯的 08/02 13:05
: → horseorange: 跟信義區當然有差 所以我看國美喊到160木柵才110 08/02 13:05
: → toto123: 台北市的管理費一坪150元一大堆 大家真的都這麼有錢啊 08/02 13:08
: 推 detective14r: 這案子公設很豪華 管理費預設150-250 抓平均200 08/02 13:09
: 推 mingchei: 現在建設沒蓋好就當不存在了啦，你要放眼10年20年基本 08/02 13:11
: → mingchei: 上就是幫下一代買了 08/02 13:11
: → mingchei: 木柵實質就是不到百萬阿XDD 08/02 13:12
: 推 f41101: 而且文山區這種物件很少 08/02 13:13
: → f41101: 應該累積不少買盤 08/02 13:13
: → f41101: 央北90 文山好案子100賣的動啦 08/02 13:14
央北 新店 永和90 不太可能木柵還在80漲不動
: → t5957810: 蓋好捷運可能都還沒通車哩 08/02 13:17
: → TosakaSakura: 看到西門皇翔140 基隆路國美170 文山+元利加持破百 08/02 13:17
: → TosakaSakura: 真的簡單 08/02 13:17
: → t5957810: 不過這間真的就是給退休的族群買的,55歲買退休後剛好蓋 08/02 13:17
: → t5957810: 完去享受 08/02 13:17
: 推 mingchei: 退休絕對不會選這吧…交通超級不方便，要開車不如去中 08/02 13:22
: → mingchei: 南部 08/02 13:22
: 推 airawesu: 住這種的就只能自己開車出去 外送禁區又多一個(X 08/02 13:29
這裡還好 反而是政大山上才真的是機能+外送禁區
元利後面就有不少舊有住宅 不會是外送禁區
: 推 muscle1069: 長輩退休通常很常要去醫院回診，住木柵又不方便 08/02 13:34
離萬芳慈濟不遠吧
: 推 Willie01: L大，你高爾夫球友是炮哥嗎 08/02 13:34
: 推 detective14r: 給健康的長輩住的 有三高的去住醫院附近 08/02 13:39
: → waida: 住這裡就醫只好公車去萬芳 08/02 13:42
: 推 LINPINPARK: 不是，是一個台商二代，住木柵大坪數大樓 08/02 13:44
: → chair209: 慈濟醫院比較近吧 08/02 13:45
: 推 chair209: 要出去可以走辛亥路接寶橋上國三，蠻快的吧 08/02 13:53
: → NovaShin: 這邊已經排順位排翻了 8月會陸續簽約 見證奇蹟吧 08/02 13:54
: 推 h49072002: 過幾天開簽 08/02 13:56
: 噓 musicaledio: 唯一缺點就是木柵路 唉 08/02 13:59
: → Leylah2021: 我覺得四五月如果真的就開賣的話，應該會賣得很好， 08/02 14:05
: → Leylah2021: 但現在八月才開賣，可能不少先前有登記的人會怯步不 08/02 14:05
: → Leylah2021: 買。七八月股市上衝下洗，加上這一兩個月銀行房貸快 08/02 14:05
: → Leylah2021: 放滿，這些都會影響買家對後市的評估。另外，42坪或 08/02 14:05
: → Leylah2021: 更大的應該不好賣，因為42坪加個車位後總價就到5000 08/02 14:05
: → Leylah2021: ，能買5000的人會買木柵的有多少？至於管理費，我遇 08/02 14:05
: → Leylah2021: 見的代銷說確定是150元，已經都打進合約書了，只是每 08/02 14:05
: → Leylah2021: 戶每個月要額外交1000元來養餐廳，而且這1000元是不 08/02 14:05
: → Leylah2021: 能抵餐費的。 08/02 14:05
: 推 h49072002: 可以啊...1000元就是要給你低消點餐的 08/02 14:08
: 推 eddisontw: 為什麼要1000元養餐廳 社區餐廳不是幾乎都是扣點數? 08/02 14:08
: → h49072002: 是每個月沒吃完不能累積到下個月 08/02 14:08
: 推 h49072002: 養餐廳，跟淡水的社區一樣 08/02 14:13
這個案子訴求的對象有幾個
1.四千萬以內入手臺北市+品牌建商 一舉兩得
所以本案後來部分改規劃24p 33p 而且還要用搶的XD
而且還是元利品牌加持 光這兩點就很難超越
只要元利信義聯勤繼續保持豪宅王
其他元利相關的案子都能繼續吃紅利
2.55歲以上中高資產退休族
木柵過往一直被北市府規劃為退休族導向住宅區
而本案剛好符合這種退休族群
正確來說是退而不休
但因為裡面一大堆動態相關的公設
所以如果年紀太大也不見得會選本案
3.習慣使用公設的族群
本案萬坪基地自然也能規劃超完整的公設
訴求的是會偏好有使用公設習慣的住戶
如果是有運動習慣的當然最好
不說別的 花錢買公設 就是希望能買到像會館般的公設
而本案萬坪基地當然能塑造最完整的公設會館
放眼台北市也很難再有 很多超豪宅也不見得會有這麼豐富
包含元利的幾棟豪宅 信義聯勤 雖然奢華但都沒這麼完整
4.期待南環線族群
眾所周知南環線已經有一部分開挖一部分還在等發包
但南環線基本上會想辦法推動 不可能不推
今年臺北市推案重心就是文山區
而且有些是養了多年以上的都更案
不為別的 就是為了南環線
雖然在這邊以自住為主 但也不排除會有人為了等這線而進場
旁邊光明戲院都被昇陽買下來重建
就知道一定是有理由的
5.相對低價入手
雖然每坪110也不算低
對應南港內湖士林都已經130以上
更外圍新店已經有95萬成交
對照同樣低價的萬華110+ 社子80+
自然本案也不太可能還用指南路三段那種誇張甜甜價去賣
這種相對落差也會讓一些原本住大安信義的
會用這方式買到這裡
6.在地換屋族
文山新店的自住率上面提到都很高
而附近基本上也很少有50P以下換屋產品
而本案剛好能符合這樣的需求
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2028影子立委選舉之政見：
1.電視劇大結局全劇終/全劇播畢字幕前14秒需播王彩樺<<保庇>> 因為播畢=保庇 2.中職六隊都辦涼水季且都改成全濕區 除了主播以外的 主客隊所有球迷 球員 教練 裁判 工作人員 保全 記者都要帶換洗衣物配合濕
3.推動我國職業運動全面開放全外籍教練政策 廢除本土教練需一定比例條款 4.修法加速全國各地捷運路網推動 避免一條捷運規劃到施工長達數十年
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※ 作者: gishileh 2024-08-02 14:59:10
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※ 同主題文章:
Re: [閒聊] 木柵萬坪新案 大家看好嗎?
08-02 14:59 gishileh
看銷售情況就知道買不買單了
元利這麼大的建商 實在不用替他們操心賣不賣得掉XD
※ 編輯: gishileh (123.195.122.181 臺灣), 08/02/2024 15:09:30
→ detective14r: 基本上文山就是補漲格局，你4000萬不買木柵
就是去市中心買更小的 文山不會是帶頭衝的那個5F 08/02 15:09
推 f41101: 北市中心現在4000能買啥 買這還ok吧7F 08/02 15:12
→ f41101: 補漲到110覺得也還好 除非你覺得市中心現在也是未來價9F 08/02 15:13
推 horseorange: 交通影響評估應該是用捷運蓋好算的 它就是要你搭捷運 跟那個都廳有點像多4000戶但旁邊有捷運還是過10F 08/02 15:14
推 Ddylan: 鄰近幾區都漲翻天，文山區會不跟漲？這邏輯不太順暢13F 08/02 15:26
推 Pellaeon: 唯一問題是那邊真的路爛 然後有些老居民水準比較…14F 08/02 15:45
→ Physerapb: 四千萬內北市五區幾乎沒正常的新東西能買了，只能往北市外圍或新北看，木柵開比永和跟央北略高是還可以的17F 08/02 16:23
→ Leylah2021: 請問樓上的大大們講4000萬是指33坪加車位嗎？如果是，其實也隱含了坪數再大還是賣110就有點貴了。19F 08/02 16:39
推 SouthEast62: 竟然還有人會噴那位置會變成外送禁區，實在是離譜
到令人髮指！雖然森活莊園2的基地很大有點像是座小山丘，但打開地圖看就會知道，它其實是在很市中心
的地方，基地往南出去不遠還有市場跟一堆餐廳。看
來真的很多人完全不熟木柵，只是看到個文山區就噴
偏遠啦、落後啦。森活莊園2的斜對面是考試院，所以甚至有點文教區的氣息。21F 08/02 16:44
推 CoachKuester: 如果真的是公設重度使用，退休不用常常出門的....可能真的會買，但還是覺得交通實在是硬傷28F 08/02 16:48
→ CoachKuester: 離世新景美很近但是開車的話要很久才會到，四點多開始再興中山永建開始放學一直接到下班時段真的很刺激31F 08/02 16:50
推 SouthEast62: 忠順街26巷本身就是一個小夜市，所以散步可到距離
就有舊市區機能，在那裡噴荒涼的到底有沒有去過木
柵呀？何況元利已經說一樓商用區域要開全聯旗艦店
，甚至找誠品之類的廠商入駐（元利說的話我相信成
真機會不低），社區自帶基本機能，除了開價太嚇人
以外真是讓人心動不已！34F 08/02 16:53
推 chair209: 就兩公里而已，確實是走路可以到的距離41F 08/02 16:56
→ Leylah2021: 謝謝D大的補充，那也就可以理解了。這案子是真的好，元利的品質大家也都有信心，就看價格能不能接受了。43F 08/02 17:13
噓 smaller: 這案子只適合不用上學上班的
有興趣的上下班時間開去基地繞繞就知道哭了45F 08/02 17:37
推 SouthEast62: 本來就是退休取向的案件呀！不過上學有解呀，想辦
法擠進再興，從幼稚園到高中都可以走路上學…47F 08/02 17:47
推 ColdM: 木柵路 木新路 興隆路 辛亥路上下班都塞到懷疑人生50F 08/02 20:03
推 barrylaw: 樓上講心動不已的，什麼時候入手一間來讓大家一起心動？52F 08/02 20:53
→ Busufu: 環南線20年蓋的好都要偷笑
啊話微山丘被嫌到爆耶…53F 08/02 20:54
推 HotBlood: 大學研究所走路上學也都不是問題好嗎 XD55F 08/02 23:26
推 lantimes: 木柵ok啊 信義快速道路 北二高木柵交流道 不然就新店交流道 新店家樂福 裕隆城 念私校 有 中山 再興 靜心都是北市有名的私校 國高中要去延平也不遠56F 08/02 23:54
推 jerrry: 微山丘 張金鶚買在超低點 希望他可以原價釋出59F 08/03 02:14
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