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作者 cckcc (紅心點)
標題 [請益] 房地合一稅 設營業登記問題
時間 Mon Jul 15 13:47:46 2024

房版的大大

小弟最近遇到一個棘手的問題

去年五月小弟開了一間小工作室，主要是線上的客戶接案這樣，用了家裡地址

辦理營登，今年家裡的房子說要賣，才知道說這樣房地合一稅的400萬減免不符合資格。

我想問這部分該怎麼解決？


因為我家裡沒有辦公室，我人在柬埔寨做食品原物料買賣，接的案子也是一些行銷企劃
撰寫這類，沒有倉庫囤貨的狀況，都是我家人在住。

網路是有查到，把營登遷走後，過一年就可以恢復（這點是在chatgpt查的，不一定正確
）

現在家人在說如果房子賣掉，稅金要由我來負責，初步算一算差不多要繳130萬的稅。

所以想請問類似的問題，我可以尋求哪方面專業人士的幫助？

再麻煩大家

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寂寞侯忘了向先生說


告辭

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 115.178.24.5 (柬埔寨)
※ 作者: cckcc 2024-07-15 13:47:46
※ 文章代碼(AID): #1cbBW8_4 (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1721022472.A.FC4.html
推 missher: 規定就是交易前6年不得出租營業，要就繳稅，要就再擺6年。
最快就是重購退稅，但還是要等營業地址遷走後1年。1F 07/15 13:51
重購退稅的話，目前屋主/負責人是有一間預售屋正在蓋，要到2026年才蓋好
但是現在要賣的這間是有跟另一個人共同持有，這樣也符合重購退稅嗎？
推 au041l: 感謝偉大的政府吧！萬稅萬稅萬萬稅4F 07/15 13:54
推 missher: 還有稅金也要看何時取得的房子，房地合一還是舊制併入所得稅。你的資訊不太夠，連130萬怎麼出來都不知道。或者5F 07/15 13:56
房子在2018年時購入，到現在約可以賺900萬左右，試算如果有400免稅額還有10%稅金
的話，原本是課50萬稅，變成20%稅金是180萬 相差了130萬左右
→ missher: 去找稅務的承辦窗口盧洨看看真的是純自住，但八成是不會受理吧。
賣房的仲介有配合的代書，這是最便宜最快的諮詢管道了7F 07/15 13:56
謝謝回覆，我有一點方向了，我再請家人去問代書看看，能否用重購退稅的方式去做。
→ panzer1224: 營業登記在案 不可能讓你蘆到變自住啦10F 07/15 13:59
是，沒想到家人會賣屋子。法律相關知識不足，被自己陰到。
→ panzer1224: 你營業登記去租那種一個月三千借址登記啦 省去一堆麻煩11F 07/15 14:08
有的，這個月家人開始要賣後，我就移走了，但為時已晚
※ 編輯: cckcc (115.178.24.5 柬埔寨), 07/15/2024 14:12:27
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