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作者 monounou (m0n0u)
標題 [請益] 台南/高雄置產選擇
時間 Mon Jul 15 12:26:36 2024


房價漲到不行 目前無自住的剛性需求

但好像不上車不行

工作關係居住地並沒有限制



未來居住地理想會是台南

但如果目前以置產的角度來講 不知道適不適合

預算大概1500左右  大樓屋齡15年以內



台南地點考慮地點是東區

目前考慮的有平實 或虎尾寮

但爬文發現板上幾乎都推虎



高雄的地點考慮楠梓高大or亞灣區

希望離交通建設不會太遠的物件




想法偏向是先買大樓物件置產收租

然後未來有自住需求的時候賣掉換成喜歡的

因為我其實比較想要住透天

或是有想說直接買台南的老透天 全部大整成自己的形狀之類的
(可能預算要拉到2 問題出在我目前也沒有急迫的自住需求)

或是買隔套透天 先收租 等要自住時 整個重整成自己形狀

但感覺大樓相較起來比較好脫手





因為不是剛性需求所以很猶豫

但主要還是地點的問題 目前看起來是否

高雄>台南 and 楠梓>亞灣 就以增值好脫手的情況來講

有什麼推薦的好建議嗎


感謝大大！ 有夠慌




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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.47.15.182 (臺灣)
※ 作者: monounou 2024-07-15 12:26:36
※ 文章代碼(AID): #1cbAK1yf (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1721017601.A.F29.html
推 aq2272353712: 投資歸投資，自住歸自住1F 07/15 12:34
推 gyqmo: 如果預算1500在台南置產，建議快上車，然後找永康的新三房大樓2F 07/15 12:39

想問一下永康跟楠梓 比較推薦哪個XD

→ e2699096: 南台南看你有沒有想要考慮壓寶4F 07/15 12:39

對南台南不熟 怕爆

推 yohappy: 虎是交通方便，居住品質佳，還有學區學籍的備案
永康.鹽行完全沒有學籍優勢。平實可以讀後甲。高雄也是看地方買，並非高雄地段就全然比台南好5F 07/15 12:48

感謝 那問一下 如果以 楠梓 亞灣區 虎 平實 這四個地點置產大樓哪個比較推薦

推 zzz50126: 10年內要賣就不要隔套了 施工成本太高
隔套是退休時需要現金流cover生活成本時再用比較好8F 07/15 12:50

忘記說 如果隔套的話 應該會買已隔套好的東區物件 那邊蠻多租給成大的現在在售

→ yohappy: 投資選保值的，自住選學區10F 07/15 12:51

目前應該以投資為主 賣掉再去買喜歡的地方

推 sspider0829: 你的問題 重點在有多少錢 就買什麼
問那麼多不立刻買 越買越小 越買位置越爛11F 07/15 12:52

對不起 哭哭 我好慌QQ

→ gyqmo: 主要是1500，新房東區哪買的起？13F 07/15 12:58
推 CorkiN: 1500台南平實跟虎尾寮你啥都買不到 但出了這兩個選擇就很多14F 07/15 13:00

sorry我忘記補充 我可接受屋齡15年以下 最好是10年左右的

但如果老透天的話 基本上不限屋齡 有做好打掉重練的打算

※ 編輯: monounou (114.47.15.182 臺灣), 07/15/2024 13:09:42
→ yohappy: 確實，虎尾寮新屋建坪一坪55左右，可以不用考慮16F 07/15 13:05

其實可以小捏上2000出頭 但好像以這個預算是不是虎尾寮能選擇的也不多

※ 編輯: monounou (114.47.15.182 臺灣), 07/15/2024 13:12:41
→ yohappy: 可以考慮平實，台南房價上漲指標...無論東橋.鹽行，價格都是看平實對齊，而且此處交通不輸高雄鳳山市中心，又有後甲國中跟成大醫院，但這裡有些建案是地上權，通常不太選地上權。門牌要確認是台南市東區而非永康區，還是有門牌價差。印象中這裡一坪也是50-55之間。高雄就選台積設廠附近，要有車位。17F 07/15 13:20
推 kutkin: 你選的這些地方都是賺價差的23F 07/15 13:25
→ yohappy: 平實未來有捷運及大的轉運站，離南紡很近，可以出租醫療百貨各業24F 07/15 13:25
→ kutkin: 你先開591就知道投報不高26F 07/15 13:26
→ yohappy: 高大附近基期好像比較低，入手相對壓力比較輕吧27F 07/15 13:26
推 z5411: 那你高大可以先剔除掉了28F 07/15 13:28
推 kutkin: 高大現在超貴29F 07/15 13:30
推 klsd: 置產選增值 要保值幹嘛30F 07/15 13:31
→ kutkin: 要投資還是要看剛需 哪裡有購屋需求 租金又高的31F 07/15 13:33
推 klsd: 大家越推得就越不要買，大家嫌最多的請趕快下手32F 07/15 13:33
→ kutkin: 像台中海線被嫌 但是租金高 房價低33F 07/15 13:34
→ yohappy: 台南房價高，租金不太高34F 07/15 13:35
→ queenjanet: 高大有什麼交通建設？35F 07/15 13:43
→ kutkin: 還在紙上的紫線捷運36F 07/15 13:52
→ yohappy: 高大跟永康價格差不多37F 07/15 13:57
推 jemdogdog: 虎尾寮二手1500可以啦！植村樹還有房
https://i.imgur.com/dcUSOB9.jpg
相對單坪5-6字的預售屋，這個CP值不錯
租金大概18000-20000左右吧！算普通
平實的話看一下對面的京城鳳凰吧
那邊目前4X ／坪，兩房沒有車位在你預算內
不過是永康門牌，看你在不在意
15年內的房38F 07/15 13:59
[圖]

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