作者 Freighter (貨輪)標題 [新聞]文山區不起眼小案帶頭破百萬 市調：重頭 時間 Tue Jul 9 21:11:52 2024
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文山區不起眼小案帶頭破百萬 市調：重頭戲在後面 | ETtoday房產雲 | ETtoday新聞雲
-景美不起眼小案帶頭衝，每坪成交109萬元，創文山區新高，也是第一個站上百萬元的預售案。市調表示，文山區重頭戲在後頭，元利、潤隆在木柵地區都將有指標案公開，各有不同優勢，成交價皆上看百萬。 (陳同丰景, 文山, 預售, 最高價, 百萬, 單價, 景美, 木柵, 潤隆萬芳路, 元利樂活莊園, ) ...
內文：
記者項瀚／台北報導
景美不起眼小案帶頭衝，每坪成交109萬元，創文山區新高，也是第一個站上百萬元的預
售案。市調表示，文山區重頭戲在後頭，元利、潤隆在木柵地區都將有指標案公開，各有
不同優勢，成交價皆上看百萬。
台北市蛋白區新案房價逐上攻百萬，近期實價揭露，「陳同丰景」中高樓層戶以2916萬元
交易，權狀27坪，成交單價達109萬元，創下文山區新高價，也是實價登錄上第一個站上
百萬大關的預售案。
《住展》雜誌發言人陳炳辰表示，「陳同丰景」位於羅斯福路六段，靠近北新橋，屬景美
商圈，生活機能不錯，步行到景美站約4~5分鐘，並緊鄰景美夜市、傳統市場，還有多間
學校，包括景美國中小、溪口國小等等。
不過，「陳同丰景」基地只有153坪，總戶數僅38戶，屬危老改建案，為區域規模頗小的
建案，一舉寫下文山新高價令人意外，關鍵因素除了地段條件，主要還有規劃26~28坪2房
，坪數不大，單價自然容易拉高。
觀察景美站周圍預售案，成交時間大多是在2年前，當時房價對比現在也有段差距，「吉
美君悦」、「和暘W」等案成交價落在8字頭，而交易集中在去年的「岳泰峰華」則已有9
字頭價碼。
《591新建案》新聞公關組主任畢務潔表示，文山區推案重頭戲在後頭，指標建案「元利
森活二期」、「潤隆萬芳路案」都預計在下半年推出，都位處於木柵地區，雖地段條件不
如景美，但成交單價都上看百萬。
畢務潔表示，「元利森活」位於木柵路一段，辛亥路路與興隆路中間，採大面積莊園式開
發，在建商品牌加持下，2年前一期最高就成交到8字頭。而「潤隆萬芳路案」優勢則鄰近
交流道，能快速通往信義計畫區，房價卻是信義區的半價不到。
心得：
景美捷運站周邊預售，兩年前交易的，多在8字頭．
交易集中在去年的，則是9字頭．
今年交易的，則有破百．
若明年交易的景美站周邊，會成交多少呢?
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※ 作者: Freighter 2024-07-09 21:11:52
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推 mepe1018: 低總價，高單價
買起來還不到30002F 07/09 21:14
推 e80276: 文山萬華真的是台北市凹陷區 甚至比新北某些區域差5F 07/09 21:18
推 a123454698: 萬華別搞笑了好嗎，治安&原居民素質都完全比不上景美萬隆6F 07/09 21:20
推 SouthEast62: 我還以為第一個破百的會是元利，沒想到被捷足先登
，不過景美站的區位跟附近的機能，也不過份就是了8F 07/09 21:30
推 prompter: 這消息年初就有，投資客早先開始買附近的公寓等補漲11F 07/09 21:35
→ backpacker18: 查了一下賣半年多才賣7戶欸
2房小坪數怎麼會賣這麼慢
景美人不流行住小宅喔12F 07/09 21:36
推 prompter: 景美公寓5字頭、萬隆5字頭，然後隔一個站的公館9字頭，送分題15F 07/09 21:38
→ pz5202 …
推 pz5202: 台北市 落後補漲18F 07/09 22:00
推 wowojj: 文山總價4000以上的很多22F 07/09 22:56
推 obrag: 撇開龍山寺一帶 南北萬華比較好吧 吃到西區門戶計畫
西門皇翔已經賣到130了 未來萬華還有很多大案
南大同的漲勢再複製一次23F 07/09 23:26
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