作者 stayawayplz ()標題 [請益] 頭期款非由屋主帳號匯款時間 Tue Jul 9 15:51:42 2024
請問各位，現屋主A購買一房屋，頭期款皆由友人B帳號匯款(超過贈與免稅範圍)，請問這
樣日後會有什麼問題，現在還能做什麼來補救QQ
目前有想到以下問題
1.日後被課贈與稅，且有可能會用房屋公告現值來課而不是頭期款
2.之後若要賣房，此筆頭期款可能會從購屋成本扣除
3.由於頭期款都不是從屋主A名下帳戶匯過去，日後是否有可能被視為B贈與整棟房屋給A，
房地合一稅中房屋取得成本也會用公告現值來算
再拜託各位如有相關經驗或答案可以幫忙解惑，非常感謝
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※ 作者: stayawayplz 2024-07-09 15:51:42
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→ jl40: 說A跟B借款幫忙先匯款 A趕緊去找錢匯款給B還款 保留金流 就能解釋 但如果是很大一筆 A可能要解釋錢的來源3F 07/09 16:09
推 piliwu: 借款不但要有契約還要有利息
不是寫張紙就可以認借款5F 07/09 16:23
→ pz5202 …
推 pz5202: 那不能無息借款嗎？！親人之間7F 07/09 16:27
推 F93935: 慘喔 很多銀行會查你這個頭款 你先看貸款有沒有擋你
你大方說你是人頭就好了坦白從寬8F 07/09 16:39
推 ChikanDesu: 看起來要幾個要件1. 你首先要有償債能力 例如你借1000但你年收50 約定借30年 那你大概就完了 2. 你要有借據 還款期限 還利息的匯款，簽收 等等證明
但主要問題還是銀行可能不想貸你 國稅局小事 你這樣不能交屋可能會炸掉13F 07/09 17:04
推 piliwu: 無息借款就是贈與18F 07/09 17:07
推 ChikanDesu: 親人之間更不能無息借款吧 朋友間領出來給你存他很難查 親人隨便核對一下短期內他-500你+500就GG了 贈與吃起來
沒親戚關係做個斷點很難查啦
國稅局是實質認定 就是他覺得是這樣你解釋不了提不出證據他就直接幹死你19F 07/09 17:07
推 piliwu: 如果可以無息借款那贈與稅可以廢掉了25F 07/09 17:11
推 Arnol: 趕快登記結婚 贈與就免稅了(???)26F 07/09 17:38
→ jl40: 現在買房很麻煩 就算要買給小孩 2000萬房 父母贈與轉四年還不夠用28F 07/09 19:30
推 kumaliu1988: 寫借據，贈與244去google一下。如果你金流做不出來去問代書30F 07/10 00:50
推 rainlinix: 第一期跟頭期很重要…A最少平時戶頭有足夠的金流，不然這樣你銀行核貸可能GG32F 07/10 01:33
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