作者 a2828z33 (god? or dog?)標題 [閒聊] 六月下旬的房地產閒聊時間 Tue Jun 25 13:09:56 2024
看文章嘛，
每個人都有自己的觀點，
這是好事，
但一些斷章取義的發言，
各位哈姆雷特在閱讀時，
還是自己多理性閱讀，理性吸收吧！
這個月端午節期間，趕工在做辦公室隔間工程，
三天時間，累的跟狗一樣...
不過開店十年，終於有冷氣吹了，爽！
店裡面有安裝新風系統，
也放了國際GLATIMA的玻璃、不鏽鋼蓋板，
還有新的軟條燈樣品展示，
有相關需求的都歡迎來看看實品~
這個月的水電材料相關價格，
鐵、白鐵五金配管：白鐵漲價、鍍鋅微漲
跟上個月比起來，
白鐵這個月漲的比較多，大概5-10%的漲幅左右，
鍍鋅的零件大概漲幅3-5%，
不過目前看起來就這樣了，
隨著鎳價大跌，
應該這兩個月內白鐵又會開始轉跌，
近期有相關需求的可以再觀察看看。
塑膠管另件：微漲
上個月進口原料漲價，這個月報漲大概2%，
依照現在的原料報價來看，可能下個月還是漲價1-2%。
電線纜：漲價
五月到六月，
電線報價大概牌價報漲11%左右，
但目前看國際銅價，
應該漲勢到頭了，
而且到頂之後急速反轉向下，
下個月有機會牌價報跌8%以上，
如果近期有需要的人，建議等到7/5號之後，
看看七月最新的報價出來再做決定不遲。
這個月很多國家都大選結束，
如果有去觀察一下的話，
不難看出現在世界主要的經濟體，
越來越多右派的領袖上位，
而去細看他們的政見，
大多數都是偏向保護主義，
贊同在民族主義下重新建立貿易壁壘，
在這種改變的環境氛圍，
過去已經暢行三十年的全球貿易市場，
勢必會經歷一波全球貿易鏈破碎化的過程，
這種情況下，
對於實體經濟的影響，是會非常巨大的，
以台灣來說，
我們的小島國型態注定了只能是以出口為導向的經濟體，
在未來各國可能會持續提高關稅，
重新重視本國製造業的情況下，
台灣的企業能撐過去的，不知道還剩下多少，
光是現在來說，
日幣不斷的貶值，
已經很多中小企業的訂單被日本搶走，
過去長期倚賴的中國市場，
現在又面臨它們自己國內生產過剩的問題，
在接下來可能不斷出現的狀況下，
個人對於外銷導向的企業的中短期營運實在不太看好。
而說完了出口，
我們講到內需的部份，
過去其實消費意識抬頭，
很多年輕人在買不起房子，對未來還比較茫然的情況下，
每個月都拼命消費，當個躺平月光族，
這點當然就個人來說，是比較消極的做法，
但如果擴大到整個族群來說，
其實無形中是提供了社會非常大的需求，
但目前新青安的推動，加上不斷的有市場熱絡的消息傳出，
導致原本這個族群中，
有那麼一群人，請父母支援，或是自己勒緊褲帶，
反正拚了命、咬著牙就上了一間，
在至少一筆頭期投入到固定資產的情況下，
加上之後每個月的還款負擔，
勢必會壓縮到過往的開銷水平，
這影響最大的就是一些消費性的產業，
像是餐飲業或是旅遊業等等。
在內需受到其他因素排擠，出口又面臨全球貿易破碎化的情況下，
未來三五年內，台灣的景氣會如何，
起碼我自己真的是滿悲觀的，
如果把焦點放在房地產上，
其實扣掉那一小部份有辦法的之外，
應該大部分人償還房貸的資金來源還是來自薪資收入，
而在未來幾年內，
面對這麼多不確定的因素，
真的有辦法保證薪資收入都能穩定無虞嗎？
我也不是死空頭，一定要看空才講這些，
有關注我文章的應該就知道，
從有講到這部份以來，
中古屋不敢說有在推，
但剛需買預售屋這件事情，
我起碼已經講了一年半以上，
甚至今年這波房市起來，
真要講的話，大概是在去年十一月時開始有點頭序，
我在今年一月的文章就有說到，
有要買房的可以趕緊看看，
純粹就是建議什麼樣的風險適合做什麼樣的事，
從一月那時到現在六月了，
相信大家也對這半年的漲幅有目共睹，
而在現在這種價格下，
要繼續喊漲，我實在是喊不出來。
如果把每八年看做一個循環，
從2000年開始，到2008，每次都往下拉了一大波，
而原本在2016美國升息時，有點向下的味道出來，
結果2019直接遇到新冠，後來大撒幣到現在，
可以說空過一個循環，累積兩個循環的未清算量，
到現在剛好是第十六年的2024，
還是希望大家在追求利潤的同時，
務必也要重視週期帶來的投資風險，
因為在每波向上爆衝的時候，
通常不會帶來什麼階級地位的改變，
只是讓強者恆強，弱者恆弱，
唯有當大崩盤、大蕭條來臨時，
隨之而來的資產大洗牌，
才是底層、中產能抓住的，翻身向上的機會，
當然，前提是要先活下來就是了，分享給大家！
最後照慣例自肥一下，
如果有裝潢或是水電材料的需求，
都歡迎加我們簽名檔的官方line帳號詢問，
我們這邊介紹的工程，
會由工班跟我們兩邊同時負責，不怕有事情無法處理。
我們這邊場勘估價會有場勘費用產生，有施作會扣除，
另外一開始的詢問都需要時間，如果很趕時間的，
或是要找免費場勘的，可能就得另外找看看。
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台中的在地水電材料行
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.46.180.33 (臺灣)
※ 作者: a2828z33 2024-06-25 13:09:56
※ 文章代碼(AID): #1cUb4dFy (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1719292199.A.3FC.html
推 kusomanfcu: 月開銷槓桿的買房錢已經買屋後跑去市場了
要減少市場資金就是M2減少
借貸就是增加市場資金 熱錢更多2F 06/25 13:19
推 humbler: 問一下原PO比較推哪家的冷氣5F 06/25 13:22
推 opop1132: 週期絕對不是幾年一次幾年一次這種簡單數學問題
未來的景氣會怎麼樣，左轉出去股版看看就知道了
那些都是大家在市場上真金白銀買出來的答案6F 06/25 13:40
推 NEWinx: 我在半導體業，除了沾上AI的，其他下半年都蠻悲觀的9F 06/25 14:08
推 leota: 產業景氣怎麼樣好像跟熱錢有多少可以分開討論？10F 06/25 14:13
推 york1987: 悲觀? 按照本版邏輯您就是魯空囉11F 06/25 14:17
→ kage01: 科技業還是會持續大賺13F 06/25 14:20
噓 yytseng: 今年最大風險就是抱不住，你這心理作用體感分析大可不必15F 06/25 14:30
推 john801110: 台灣錢淹腳目你不知道嗎？房地產就是經濟火車頭 房產沒有崩經濟就不會崩19F 06/25 15:49
噓 frowning1226: 看到你悲觀景氣，真的沒什麼好看
因為，講著完全跟事實不符的，去市場走走吧22F 06/25 16:56
→ bnn: 簡單摘要是非科技業面臨通縮和保護主義壁壘打擊24F 06/25 17:15
→ jimhall: 以目前科技業的情形 除非股市崩盤 不然不用悲觀 在台灣賺大錢就是買房
錢多到花不完 就是再買一間 參考敢公開講的那些藝人的理財方法 大概就是一般人的想法25F 06/25 17:15
推 panpan: 悲觀把股票房地產全出清了吧 反正反轉了回補賺個千萬很簡單29F 06/25 17:22
推 askey: 推31F 06/25 17:31
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