回看板
Disp BBS
作者 junior020486 (軟蛋頭)
標題 Re: [新聞] Q2理監事會議 央行評估祭出新房市管制措
時間 Tue Jun  4 14:56:31 2024

※ 引述《psychic (過路人)》之銘言：
: 說真的，除非真的升息升到台灣經濟泡沫破裂，大家一起失業
: 透過貨幣政策才有辦法讓房價跌，不然央行這些政策再多都只能治標不能治本
: 台灣房子最大的問題就是"舊"房屋持有成本實在是低到靠杯
: 第一，舊房的持有成本太低。56年級的人幾乎都有一間老房子以上，但
: 持有成本低得可笑，房產稅不高、修繕成本不高(法律沒規定)、違建安全不重視
: (死的永遠是消防員不是違建居民)
: 可以占盡政府便宜，我舊房留等升值，也不會急著賣掉。
: 導致市場上可供購買的房源減少，需求大於供應，房價自然就一直漲。
: 第二，新舊房價差太低。基於第一點，舊屋一來可以吃政府豆腐、二來放著等漲價都更
: 三租人的稅金和管理費成本更低。舊房釋出量低，自然價格越炒越高。
: 第三，舊房房價高，導致都市更新困難。很多老房子該拆不拆，該改不改，因為房價高，
: 大家都不願意動。建商土地成本取得貴、新房自然又把價格墊上去
: 以上形成了一個惡性循環。
: 1. 舊房持有成本低，大家都不賣；
: 2. 土地成本高，新房的建築成本墊高
: 3. 都市更新困難，城市環境差。舊房持有者更難換屋
: 以上三個的結果，就是房屋泡泡越吹越大
: 看似一堆房，然後市容越來越差，消防員警察越死越多
: 解決的方法也很簡單，只要強制那些舊屋消防安檢
: 安檢不過的管你一樓商家還店家，要碼付錢更新，要碼就配合都更
: 不過，政府有這個氣魄嗎?
: 還是多去看看新房子吧，未來台灣肯定連住屋都M型化
: 只有有錢人可以住新房，剩下的就只能住60年破屋了

完全都在亂說一通，我都不知道你這樣亂說怎麼還能發一篇
土地成本高，導致新房高，這個就不完全正確
建商在購地前，會先評估這個區域的居住價值有多少
是居住價值提升了，建商才會去購地在那個價格
至於持有稅低，講要提高持有稅的
一拖拉庫都是自己沒房子，在租房的

台灣人很妙，你直接跟他收費他會不爽，但是繞個彎子收費，就可以接受
明明房屋稅提高，房租也會提高，但是因為房屋稅不是直接跟魯空收
魯空就覺得持有成本提高，房價下跌他人生就有希望了
不會想到，他之所以還沒購屋，就是頭期款不夠
頭期款不夠的情況下，提高持有成本
租金上升，又繼續吃掉他的薪資，更存不到頭期款
然後繼續哭夭為什麼租金上漲那麼多

講新舊房價差低差點笑死我，你有沒有買賣過房子啊
新舊房哪裡差價低你告訴我XD
老公寓在桃園500-600萬就有，你去看預售，八德現在一坪都40+了
新舊房差價低，到底在亂說什麼啊
如果差價低，你覺得為什麼平均屋齡3X年
大家都去住新房子就好了XD

最後，最好笑的是，舊房房價高導致都更困難
欸，大哥，你打這句出來你自己不覺得怪怪的嗎？
你有沒有基本的常識啊
全台現在都更最多的，不就是在台北市
難不成台北市房價是全台最低的？
反而是其他縣市，建商對都更興趣缺缺
你有想過為什麼嗎？
-----
Sent from MeowPtt on my iPhone


--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.10.9.28 (臺灣)
※ 作者: junior020486 2024-06-04 14:56:31
※ 文章代碼(AID): #1cNhgXYC (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1717484193.A.88C.html
※ 同主題文章:
Re: [新聞] Q2理監事會議 央行評估祭出新房市管制措施降溫房市
06-04 11:40 humbler
Re: [新聞] Q2理監事會議 央行評估祭出新房市管制措
06-04 12:30 blargelp
Re: [新聞] Q2理監事會議 央行評估祭出新房市管制措施降溫房市
06-04 12:48 NeihuSnape
Re: [新聞] Q2理監事會議 央行評估祭出新房市管制措
06-04 14:12 psychic
Re: [新聞] Q2理監事會議 央行評估祭出新房市管制措
06-04 14:15 p20770299
Re: [新聞] Q2理監事會議 央行評估祭出新房市管制措
06-04 14:56 junior020486
Re: [新聞] Q2理監事會議 央行評估祭出新房市管制措
06-04 15:12 Freighter
推 kusomanfcu: 屋主太鯛
尤其是越窮的越鯛，想靠一間房翻身1F 06/04 14:58
都更你弄好讓他室內縮小，誘因就不大，何況一堆長輩根本懶得動
弄好多少年後，他自己都不知道還在不在
※ 編輯: junior020486 (101.10.9.28 臺灣), 06/04/2024 15:00:26
→ kusomanfcu: 雙北都更來看
不排除就是其他更誇張XD3F 06/04 14:59
推 KrisNYC: 這都頗複雜 頗一言難盡的5F 06/04 15:00
→ kusomanfcu: 造價比例問題 結果以為可以發大財
神經病有賺就可以馬上買一樣的還有剩了
但是喔 房地合一讓這個換買屋做法被限制了6F 06/04 15:01
最好笑的是新舊屋差價不大，如果差價不大，都更幹嘛？建商做慈善噢XD
※ 編輯: junior020486 (101.10.9.28 臺灣), 06/04/2024 15:03:31
→ kusomanfcu: 前幾年短期間看不出來
豪宅線+房地合一 不就變成 富人天堂了 想買自住持有不貴 然後炒作一般人住的一直漲
那個本來就是該調整減稅的結果為了炒房再加碼
短期增稅會影響價格下降 但是長期會變成轉移代謝成本因為壓制了供給
炒作豪宅干窮人屁事XD
把炒作資金全部引入炒作平價房 哈哈哈哈哈哈哈哈9F 06/04 15:03
→ KrisNYC: 正確的作法應該是嚴審豪宅(門檻可調整)借貸與資金用途17F 06/04 15:09
→ kusomanfcu: 價格始於供給阿18F 06/04 15:09
→ KrisNYC: 或是條件式閉鎖豪宅借貸相關金流 要匯出要申請之類的
當初用了一個有用但稍微有點地圖砲的做法 後面收不了尾當初的客觀條件下這樣處理可以理解 後面因循比較北七19F 06/04 15:10
→ kusomanfcu: 豪宅線是因為那時候奢侈稅出來的22F 06/04 15:11
→ KrisNYC: 那是個萬達跑來鄉下蓋房子要從銀行幹幾百億走的年代23F 06/04 15:12
→ kusomanfcu: 富人聚集 容易形成高級店面群聚 這樣才能油水下放
淡水山上好可怕
那時候做法是打散 當然成果是失敗的
結果變成壓制油水下放，影響薪資上升
這些服務業是上輩子和地頭蛇有仇嗎？
還加碼勒 一堆服務業小草居然還被洗腦 被賣了還要幫忙數鈔票
這些運作不就和中美關稅戰結果一樣
別人漲的是生活用品可以刺激下去，然後又是美元，台灣這邊0..024F 06/04 15:13
噓 Somebody99: 這篇不知所云，完全看反原文的意思吧34F 06/04 15:33
推 qqphor: 樓上反串吧，這篇含金量高35F 06/04 16:38
→ FT6034: 舊房房價高導致都更困難，完全沒錯！
我家的價值很高，你這個條件太差，不同意都更36F 06/04 22:43

--
作者 junior020486 的最新發文:
點此顯示更多發文記錄