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作者 kusomanfcu (POE yea開始急速惡化了（)
標題 Re: [閒聊] 靠北房價高 結果自己12年房加倍賣？
時間 Mon Sep 18 10:50:24 2023

我只要每次賣房都可以不得已賣高

我也可以當個魯空

我老婆今年當了魯空，三峽賣了歷史新高然後仲介費破表低
購入價只有賣價 1/3
持有14年

三峽小陳用了都說讚，三峽推一下

推文一起喊

“我魯空加價賣，魯空發大財”
或是
”我有錢也可以很良善”


只剩下有錢人和發大財

從此房版就改名“發大財”版

※ 引述《junior020486 (軟蛋頭)》之銘言：
: ※ 引述《PrettyOdd ()》之銘言：
: : 是這樣啦
: : 剛剛看到一個YT
: : 很愛靠北房價高
: : 結果自己12年前650萬買的房
: : 現在1300賣
: : 啊不就是這樣房價才會一直漲
: : 然後在那邊說房價漲只要沒變現都不是賺的
: : 因為你賣掉以後你還是要用同樣的錢買一樣價錢的房 根本沒賺
: : 靠北這什麼邏輯
: : 房價漲的空間
: : 可以增貸
: : 再去做投資
: : 現在這年頭穩定高於2%的無腦投資一大堆
: : 怎麼會房價漲沒賣跟自己無關
: : 結論就是靠北房價高的每個都自助餐啊
: : 最好自己要買的房便宜一點
: : 但已經在自己名下的房一直漲
: : 或是最好爸媽的房一直漲
: : 所以說靠北房價高根本假議題吧？
: : 有點類似最好自己一直加薪
: : 但物價都不能漲
: : 老闆都不能多賺
: : 這比台女自助餐還自助餐的邏輯吧？
: 魯空新論點：換屋族是迫不得已賣高的
: 我快笑死
: 要知道中古屋大部分的交易都是換屋族賣給首購
: 每個換屋族都「迫不得已」的享受資產增值
: 沒有這些資產增值，他們換屋絕對更難
: 假設中古屋買入1000萬，後續增值到1400萬
: 新成屋隨著政府標售土地飆漲、人工上漲、建材成本上漲、法規導致的成本上漲
: 造價從1500萬變成2000萬
: 沒資產增值的情況下
: 頭期款自備3成，貸款30年來算
: 你的頭期款本來是差1500X0.3-1000X0.3=150萬
: 貸款金額差1500X0.7-1000X0.7=350萬
: 增值後頭期款差2000x0.3-（1000X0.3+1400-1000）=-100
: 貸款差2000X0.7-1000X0.7=700
: 多出來的100萬可以拿去裝潢
: 你他媽的如果原價賣
: 你的頭期款要補2000x0.3-1000X0.3=300
: 貸款要增加700
: 裝潢100萬
: 還說換屋族沒因為價格上漲得到好處，製杖無誤欸
: 新成屋價格會在那邊等你哦，你換屋就是比一個沒房子的輕鬆啦
: 一堆沒房的還在那邊：他換房比我直接買還輕鬆是迫不得已的
: 得了便宜了還裝受害者
: 迫不得已，笑死
: -----
: Sent from MeowPtt on my iPhone
:

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 110.28.73.250 (臺灣)
※ 作者: kusomanfcu 2023-09-18 10:50:24
※ 文章代碼(AID): #1b1xhndP (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1695005425.A.9D9.html
※ 同主題文章:
[閒聊] 靠北房價高 結果自己12年房加倍賣？
09-17 20:10 PrettyOdd
Re: [閒聊] 靠北房價高 結果自己12年房加倍賣？
09-18 00:33 junior020486
Re: [閒聊] 靠北房價高 結果自己12年房加倍賣？
09-18 10:50 kusomanfcu
Re: [閒聊] 靠北房價高 結果自己12年房加倍賣？
09-18 11:36 gtjs45
※ 編輯: kusomanfcu (110.28.73.250 臺灣), 09/18/2023 10:52:02
推 hellogym: 真的 賣高價都是迫不得已 哪有炒房1F 09/18 10:53
推 BRIANERIC2: 真假 賣3倍？ 等於1000萬買了現在賣3000？2F 09/18 10:54
→ kusomanfcu: 每一個賣出都是+百萬以上 不是發大財是什麼？
一千多萬而已啦
真的啊 我老婆走路有風 勒3F 09/18 10:54
→ BRIANERIC2: 那你14年前也買很便宜耶 幾百萬而已
這漲幅過份囉 通常2倍就很好了6F 09/18 10:55
→ kusomanfcu: 你知道 專約給人整理後 專約期到三天內就簽約賣出了8F 09/18 10:56
推 qqphor: “我魯空加價賣，魯空發大財”
這句比較適合空空的味道XD9F 09/18 10:56
→ kusomanfcu: 等等扣除仲介沒有千萬 嗚嗚嗚嗚
笑死 嗚嗚嗚 笑死11F 09/18 10:57
→ qqphor: 魯空賺爛了13F 09/18 10:57
→ BRIANERIC2: 問題是他14年前也買太便宜 三峽我記得20年前預售時3房14F 09/18 10:58
推 kage01: 三峽絕對有三倍啦 以前基期低15F 09/18 10:58
→ BRIANERIC2: 就要6、700萬以上16F 09/18 10:58
→ kusomanfcu: 賺爛了賺爛了 一間就淨收9XX17F 09/18 10:58
→ BRIANERIC2: 還是說08年有大跌？18F 09/18 10:59
→ kusomanfcu: 沒有太便宜 真的就一堆那個價格
吃飽兩次QE阿19F 09/18 10:59
→ kage01: 隆恩都成交到1600-1700了21F 09/18 10:59
→ BRIANERIC2: 那時我去看一堆什麼耶魯系列的就都要700上下22F 09/18 10:59
→ kusomanfcu: 開價700阿
你有去砍價嗎
開始QE全球發酵也是2009了23F 09/18 11:00
→ BRIANERIC2: 沒 那時還是學生陪長輩去看的26F 09/18 11:01
→ kusomanfcu: 2008買房的到處都三倍好嗎 不看槓桿
槓桿均化下大概是6倍多27F 09/18 11:01
→ BRIANERIC2: 我看到的住宅 大部份是2倍29F 09/18 11:02
→ kusomanfcu: 別忘了屋齡還+了14年多 其中的使用價值30F 09/18 11:03
→ asdzxc001: 我家就是不一樣其他家是房蟲炒房仔31F 09/18 11:03
→ kusomanfcu: 我老婆有說剩 最後兩間  完銷價 和快蓋完了
那時候 約簽下去就是準備交屋
哈哈哈 笑死32F 09/18 11:04
推 piliwu: 三峽朋友也有買正北大旁當年一坪12、13萬35F 09/18 11:04
→ kusomanfcu: 反正大概這樣多少有些出入但是幾乎三倍36F 09/18 11:04
→ alonzohorse: 賺爛37F 09/18 11:05
→ kusomanfcu: 2008那時候一堆建案很怕拼完銷有降一點
我無聊去查賣價其實回到2006底 2007初
就降一點 少數
piliwu 你那個大概2005左右的
https://i.imgur.com/Mk3rzVL.gif38F 09/18 11:05
→ qqphor: K大板南線    預計會到北大嗎43F 09/18 11:09
→ kusomanfcu: https://i.imgur.com/5EkeMgV.gif
板南線 就高架輕軌到北大阿 不是明年通車嗎？
說錯 高架捷運
類粽線那種
三鶯線阿44F 09/18 11:09
→ qqphor: 原來，收到49F 09/18 11:12
→ kusomanfcu: https://i.imgur.com/AZxqBrr.jpg50F 09/18 11:12
[圖]
→ qqphor: 現在聽到輕軌都會抖......51F 09/18 11:13
→ kusomanfcu: https://i.imgur.com/q14dS2k.jpg
延後了
https://i.imgur.com/UzDJp9S.jpg52F 09/18 11:14
[圖]
 
[圖]
→ kusomanfcu: 造價問題果然有影響 還好之前外勞放行
頂埔站轉三鶯高架
其實算快了 畢竟是高架55F 09/18 11:15
→ qqphor: 難怪我同事要強力推薦58F 09/18 11:18
→ kusomanfcu: 輕軌的話真的相對很快
蓋的速度59F 09/18 11:18
→ qqphor: 他們是退休要去的61F 09/18 11:18
→ kusomanfcu: https://i.imgur.com/Eqytixx.jpg
旁邊要蓋這個
非共構
https://i.imgur.com/KllpH8q.jpg62F 09/18 11:20
[圖]
 
[圖]
→ yiliang1107: 時間太長了 還好 哈哈哈哈哈
同樣資金給k大投資股市，應該賺更多XD66F 09/18 11:31
→ kusomanfcu: 這個是舊制喔 笑死68F 09/18 11:33
→ yiliang1107: 不過happy wife happy life69F 09/18 11:34
→ kusomanfcu: 很難講70F 09/18 11:34
→ yiliang1107: 當然知道是舊制啊 那麼基本71F 09/18 11:34
→ kusomanfcu: 因為如果有出租的話整體收益應該能+100萬
最少72F 09/18 11:34
推 suPerFlyK: 不管如何 賺錢就是爽 其它不重要 都賣了74F 09/18 11:34
→ kusomanfcu: 然後如果是出租大概放到現在也不會想賣
還是要檢討的
賺賠一個結帳你都要檢討
就像最近有一個都更的
我直接和建商說等@#$&招標確定後我們開始談
我會幫忙推
公共建設
每一次的行動 過程都要記下來
和炒股一樣75F 09/18 11:35
→ yiliang1107: 在浮洲喔84F 09/18 11:38
→ kusomanfcu: 不知道怎麼賺的 到時候也不知道怎麼賠的
不是， 在板橋市區
浮洲我沒興趣
我只看11號公車可到散步能去的地方 我都用走的去看
我近一年新壓的都不是房地產
我老婆才是又壓房地產
問我哪裡買菜方便比較好
哈哈哈哈85F 09/18 11:38
→ yiliang1107: 那大概知道是哪裡XDDDD93F 09/18 11:42
→ kusomanfcu: 板橋全部都市區除了浮洲....你真的知道在哪裡？
隨便啦94F 09/18 11:54
→ kage01: 還是看地點啦 台北某些地方2008買只有2倍而已96F 09/18 12:06
推 liu1981sssss: 我同時期買地，去年跟隔壁一起賣建商賺13倍97F 09/18 12:08
→ yiliang1107: 要配合上你給K大跟IB大的條件98F 09/18 12:36
推 sos88: 我魯空加價賣，魯空發大財
魯空永遠都是我家不一樣，他家原價賣99F 09/18 13:48
推 tlchen: 2009 我載老婆來三峽面試,我隨便去看房子,春城大砌當時開價每坪12萬. 現在至少三倍以上.101F 09/19 08:00

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