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作者 ShotOnWall (射在牆上)
標題 [閒聊] 華夏新建案有什麼優缺點嗎?
時間 Tue Sep  5 11:39:30 2023



如題

在新北看到幾個新華夏建案

華夏7樓,一層兩戶,共10幾戶

只有一台電梯

1F就是汽車停車格,開放空間,約能停5台汽車,

B1是機械室

沒有管理室、警衛、垃圾場、活動公設設施

公設比稍高,四成

45坪權狀,室內大概24坪(含陽台)

價格比週邊建案稍微便宜一點而已

請問新華夏的優勢是什麼呢?

買的誘因是?

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※ 作者: ShotOnWall 2023-09-05 11:39:30
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[閒聊] 華夏新建案有什麼優缺點嗎?
09-05 11:39 ShotOnWall
suger77: 新加坡式建築?1F 09/05 11:45
josh17: 比較新比較漂亮,有電梯2F 09/05 11:45
Byzantin: 便宜 公設比低 單純 棟距 管理費3F 09/05 11:47
Menstop: 公設比四成欸 拿來低4F 09/05 11:51
zeroyaking: 公設坪數裡有車位………5F 09/05 11:54
H2: 12戶五個車位,大家搶6F 09/05 11:55
Hoshan: 四成的華夏 好少見7F 09/05 11:55
gg4wada: 不就是類新加坡式建築8F 09/05 11:55
IBIZA: 露天停車格的話沒有公設坪數吧9F 09/05 11:56
H2: 恭喜,連摩托車都不知道放哪了10F 09/05 11:56
IBIZA: 如果是一樓開放空間停車格才有坪數11F 09/05 11:56
H2: 發文寫的就是一樓開放空間停車位共五個12F 09/05 11:57
IBIZA: 不過畫在室內 數量又不夠 公設卻要大家攤也不合理
開放空間一般是講法定空地啊13F 09/05 11:57
[圖]
 
[圖]
H2: 車位有專用嗎?17F 09/05 11:59
zeroyaking: 有也 這個社區幾乎每戶一個 甚至有2個
35戶的 還有機車位18F 09/05 11:59
H2: 那比發文者的案例好,十幾戶分五個車位,肯定打架20F 09/05 12:00
zeroyaking: https://i.imgur.com/iXcXybV.jpg 露天21F 09/05 12:00
[圖]
IBIZA: 露天的就沒坪數需要攤22F 09/05 12:00
H2: 一樓沒其他東西,看起來應該不是露天,比較像上圖新加坡式車23F 09/05 12:03
york1987: 優點就戶數少,缺點也是戶數少25F 09/05 12:04
Moneytaker: 華夏?蠻夷???26F 09/05 12:04
zeroyaking: 我貼的這間 車位是寫在謄本公設區後 另外再寫比例27F 09/05 12:04
IBIZA: 停車空間要共同持有, 那使用就應該做到公平28F 09/05 12:06
a1379: 公設比四成?魯空最愛嘴的無用公設都沒有欸29F 09/05 12:09
H2: 五個車位12戶攤在權狀內,怎麼分都沒法公平的30F 09/05 12:12
acer559655: 這種苗栗一推31F 09/05 12:12
SouthEast62: 我一直覺得追求社區戶數少好管理的那些人,完全不
懂規模經濟的力量,真是頭殼壞去,戶數最好要百餘
戶具有一定分攤基礎養得起公設與服務人力、又不至
於大到人多口雜的,才是最佳選擇。32F 09/05 12:17
derekhsu: 華廈40%公設是有什麼毛病36F 09/05 12:20
H2: 因為一樓車位是共有的分攤坪數
然後單層坪數不大,電梯跟逃生梯有一定大小面積佔比37F 09/05 12:21
dans: 幫鄰居車位買屋頂很有愛,這溫馨友善社區我看一間買一間
買大社區整天跟鄰居勾心鬥角的腦袋才有洞39F 09/05 12:23
Mograine: 華廈40%公設 不愧是鬼島台灣41F 09/05 12:24
roudolf: 華廈很多公設比蠻高的,光電梯 樓梯佔據的就不小了,然後未來維修戶數少,會比較貴42F 09/05 12:28
H2: 樓樓上是不是誤會了什麼?少戶數不見得吵得不兇
甚至戶數多你還容易眼不見為淨44F 09/05 12:28
roudolf: 然後最大優勢是,華廈通常在市區,不是在重劃區46F 09/05 12:29
H2: 單純華廈一吵架保證不得安寧,還很有機會每天碰面47F 09/05 12:30
chiu: 好多個夏,連推文也有夏,直到有人說廈,還以為是我錯好幾年48F 09/05 12:30
gishileh: 這種苗栗屏東相對比較多49F 09/05 12:47
chichi32: 中南部就偏的郊區一堆這種的50F 09/05 12:54
IBIZA: 還是可以公平, 就輪流停
很多老社區老國宅停車場也是輪流停或抽籤51F 09/05 13:00
JamesHaren: 華廈53F 09/05 13:45
lovebridget: 威震華夏54F 09/05 15:05
chiro1982: 除非有捷運 不然車位不夠很慘55F 09/05 15:21
kakashi45232: 很吃住戶素質 外觀沒多久就加蓋封起來居多 門外堆疊一堆自己的物品 東西壞掉可能很難修或沒人願意出錢 當作比較新有電梯公寓心情會比較好56F 09/05 15:34
vincentpon: 時間久了都會變出租用59F 09/05 15:42
SouthEast62: 老家隔壁的小改建案就是這種的,八層樓含店面15戶
,沒有管理員、使用智慧保全系統進出,才不過蓋好
六七年就聽說機械車位損壞無法處理,連老鄰居(地
主戶)自己都說不敢停自己的車位。60F 09/05 16:01
KrisNYC: 這篇應該置底 以後誰要出來吵說他不要泳池不要健身房
也不要圖書室什麼都不要 又要吵公設比的丟給他看64F 09/05 16:09
H2: 公寓跟有電梯的公寓的最大的不一樣就是,你要花錢養電梯啊
有電梯就有緊急通報需求啊…66F 09/05 16:54
joseph4229: 新建華廈沒有任何優點68F 09/05 17:34
wseedw: 修電梯一定沒錢69F 09/05 17:56
zeroyaking: 看管理基金多少啦 小社區有一兩百萬 不請管理員還好70F 09/05 18:19

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