看板 home-sale
作者 HSTim (中和金城武)
標題 Re: [請益] 各位包租公、房版大神
時間 Thu Jun 15 15:13:55 2023


當一個包租公

首要把你的規則訂好

用規則去篩選房客,才能找到最安定的好房客


我在招租的時候,只要對拿出押金有一咪咪猶豫或覺得困難

我都會請他去看別間

或許可能會錯過不錯的房客

但機率而言,被我篩掉的爛房客一定比好房客多很多



收租的規則很重要

太老不租,太小不租

抽菸喝酒不租,養寵物者不租

工作不穩定不租、拿不出押金不租

還沒簽約就GgYY的嫌這嫌那不租

要退內部設備的也不租


想當好一個包租公,一定要把規矩非常明確清楚定出來

而當你講出規矩後會露出面有難色的房客

基本上你就要放生了

千萬不要想說空租好久了,就放寬一下條件


空租久,可以下調租金來增加招租率

但條件絕對不放寬

因爲租到一個爛房客,帶來的會是比空租十倍以上的傷害


所以回到原po這題

這對夫妻不管用什麼理由,退掉是最安全的

你也很清楚原因,如果連3-5萬存款都沒有的中年夫妻

你要怎麼期待他每個月能夠穩定的付出房租?

這根本沒有邏輯嘛



以上 血淋淋教訓走來的經驗

祝福你房客都升官發財,穩定承租








※ 引述《abdetom (樂活)》之銘言:
:         小弟買房出租都是走低價路線,
:         租金都會比附近行情便宜1、2千元以上,
:         之前出租的三間3房都是秒租,客源也都很穩定,
:         租客的水準也都不錯,
:         最傷腦筋的,真的就是手頭上這間獨立門牌的套房,
:         前幾位好房客,有的買房、有的換到其他地方工作...等等
:         流動率真的高。
:         這兩天,自己招租又貼出了廣告,
:         沒想到貼樂屋網一樣聯絡要來看房的人也這麼多,
:         但很遺憾的是:來看房的怪人、阿婆、窮人真的非常多....
:         昨天中午一對中年夫妻(先生、太太都有工作),看完後也很有誠意,
:         立刻約晚上簽約,相關簽約事項、押金、租金都有事前說明很清楚。
:         結果到了晚上,花了一兩個小時契約打完、蓋完章,
:         準備要收兩個月押金一個月租金時,
:         先生忽然開口說:他下午沒聽清楚,只帶了兩個月押金來,問我是否能通融?
:         我說:這....我以前沒這樣的案例經驗耶...
:         先生:balabala 說了非常多,但就是希望大家交朋友,他們不會跑掉的。
:               (先生一直說道主要是押金被原房東扣留住,所以手頭很緊)
:         我說:那太太這邊也沒辦法拿出這個月押金嗎?
:         太太:因為剛出院,身邊也沒甚麼錢
:         先生:我今天這兩個月押金也是到處先去借貸來的。
:               (是很有誠意,可是我聽了後更焦慮了)
:         我說:你們身邊難道沒有任何存款嗎?
:         先生:我們不會拖欠租金的,我也不曾給房東拖欠過,
:               只是因為剛好現在卡在押金在原房東那,拿到後就會趕快給你
:         後來因為錢沒有到位,我跟他們說我要跟老婆商量一下,
:         昨晚對方太太一直傳訊息:說他們很喜歡這房子,因為也很便宜,
:                                 希望給他們機會
:         我則是一直搬老婆出來當擋箭牌,婉轉拒絕
:         沒想到到了晚上11:00,對方太太說她先跟同事借了租金,現在資金到位了,
:         問是否可以繼續將約簽完。(我其實聽了只是更恐懼)
:         想問大家,大家會租給先生、太太 都是打零工這樣的租客嗎?
:         他們展現出了非常大的誠意,到處去借錢,
:         但我恐懼的點是:他們兩夫妻竟然存款不到3萬,需要借錢來付押金、租金
:         現在先生、太太一直連絡我,說他們真的很喜歡(因為很便宜)
:         我一直委婉拒絕,但兩夫妻很鍥而不捨,也展現誠意,
:         請問大家會怎做?
:         哀~~~~

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 182.234.233.85 (臺灣)
※ 作者: HSTim 2023-06-15 15:13:55
※ 文章代碼(AID): #1aYherUT (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1686813237.A.79D.html
※ 同主題文章:
Re: [請益] 各位包租公、房版大神
06-15 15:13 HSTim
johnny61102: 推一個1F 06/15 15:28
j401f2: 上次租出去兩房 一個媽媽帶著女兒說小女生要租 一
直嫌我剛裝潢好
的房子 我想說反正我帶看八組 管妳咧2F 06/15 15:31
tetsu1210: 好文給推5F 06/15 15:34
endlessing: 感謝分享讚讚6F 06/15 15:40
NTU303150195: 最近收回退租,沙發被劃一刀,煙味,只好+4000租了7F 06/15 15:48
andy2541: 好文,寵物真的不太行,味道好濃8F 06/15 15:53
buji: 請問怎麼知道房客抽煙喝酒養寵物?9F 06/15 16:01
事先預防
把合約寫死,經查室內抽菸喝酒養寵物則沒收押金,無條件解約,七日內需搬離
會有僥倖心理的,看到一般都不敢冒險來租
hellovega: 好久不見H大的文章,先推10F 06/15 16:01
kagaya: 契約要明訂禁寵啊。煙酒只能看本人氣質了11F 06/15 16:04
asd31415926: 好文推 大家一起當優質包租公/婆12F 06/15 16:06
alotofjeff: 遇到A租B住也很討厭
我明明租給一個單身女上班族,結果多次看到車位停了計程車...問了只說是朋友來訪,也拿她沒辦法13F 06/15 16:10
這種只能用工作證明來判斷了...
理論上在越大的公司上班,正職非工讀,能夠更大機率降低遇到這種人

jamo: 不要騎士養寵物的啊啊啊啊啊~~~16F 06/15 16:17
J大可以買好幾間給寵物自己住了XD
bluenova: 要請所有承租人都拿出名片或其他工作證明17F 06/15 16:21
kobe741107: 看成拿出咪咪18F 06/15 16:27
ph0822: 個人遇過養貓或小型犬的租客比一般租客還更注重衛生跟清潔,寵物條款簽一簽退租時不滿意就按條款內容扣錢,租金還比一般房客更高19F 06/15 16:27
寵物房有寵物房的優勢沒錯
目標族群不同而已
我怕會有鄰居抱怨的問題,所以一概不租
whitefather: 純好奇問,抽煙喝酒怎麼看的出來?22F 06/15 17:32
基本上壓在合約裡說如果一經發現就無條件沒收押金+解約
聽到這句話表情明顯浮動的,基本上就應該是會了
s940758: 佛心分享 受用無窮23F 06/15 17:33
curry56: 佛24F 06/15 17:36
yihua2: 大推 原則25F 06/15 17:45
olliekr: 之前不是說帶看時直接請一根,看他反應26F 06/15 17:46
sausalito: 抽菸很好試探吧 喝酒比較難一點27F 06/15 17:49
合約會壓比較死
但平時要喝點小酒自然是不會特別管

原則就是 不影響鄰居、不造成困擾、就會睜一隻眼閉一隻眼

合約寫得死是要趕人的時候,比較能理直氣壯的趕,通常他自己也會心虛就是


sspider0829: 務實28F 06/15 18:06
sagarain: 重點是要扣得到損失 煙就會有味道 弄不好鄰居還會講29F 06/15 18:10
maxboy06: 抽菸的很容易聞出來 或者看手指會發黑30F 06/15 18:23
itisverycold: 中肯好文31F 06/15 18:57
※ 編輯: HSTim (182.234.233.85 臺灣), 06/15/2023 19:23:50
NicholasTse3: 這篇推 很專業32F 06/15 21:08
nintynine: 推推33F 06/15 21:40
morrishh: H大推一個34F 06/15 22:24
sbL: 推35F 06/15 23:47
stopdog: 推,規則很重要36F 06/16 02:03
Tylose: 推37F 06/16 02:54
idmaker: 非常好的建議38F 06/16 03:24

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