看板 Stock作者 r6TSGs (r6TSGs)標題 Re: [心得] PR99 金融淨資產1億5000萬時間 Sun Jul 7 10:41:35 2024
有鑒於不動產很多人認為不能算是資產，而且增值也會被說是紙上富貴、沒賣不算賺
就這個角度來說，是否持有1000萬股票，但是租屋的人，在股版PR值遠大於持有500萬股票+3000萬不動產的人呢？假設兩個人都沒有負債的話
但是銀行應該更願意借錢給後者吧？
※ 引述《vbn22 (vbn22)》之銘言：
: 金融淨資產: 資產扣除負債、不含自住房(自住房的資產不算)
: PR99 金融淨資產1億5000萬
: PR98 金融淨資產 4500萬
: https://www.youtube.com/watch?v=UVKR2ziQjHE
: 比想像中容易
: 但很多人光是要搞定自住房(還房貸)就做得要死要活的
: 版上應該不少人可以達到
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.137.62.186 (臺灣)
※ 作者: r6TSGs 2024-07-07 10:41:35
※ 文章代碼(AID): #1cYW1XEC (Stock)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Stock/M.1720320097.A.38C.html
※ 同主題文章:
Re: [心得] PR99 金融淨資產1億5000萬
07-07 10:41 r6TSGs
推 instratos: 極端一點，200萬股票，3間空房，難不成PR<10%了？最好再加強囤房稅，因為這3間房沒現金流還要支出，都不算資產1F 07/07 10:46
推 TIPPK: 有自住房等於一個每個月少兩萬上下的支出4F 07/07 10:49
→ GigiBuffon: 說自住房不算淨資產的有夠莫名其妙 難道你住5000萬的房跟500萬的房 兩個人淨資產等級一樣嗎5F 07/07 10:53
推 onekoni: 光是信用擴張能力就不同 房產銀行最認7F 07/07 10:58
推 patrol: 你要住好一點的享受，風險抵抗能力就比同資產的差啊豪宅是奢侈品，懂？8F 07/07 11:00
→ r6TSGs: 原來你認為3000萬算是豪宅，好好笑10F 07/07 11:05
推 patrol: 要極端我也有更極端的例子
笑死，邏輯壞了，我沒有說3000萬是豪宅，那是你自己加的11F 07/07 11:08
推 g0t24568: 不動產超好借錢的 不太懂 其實要開額度流動性也很快
自住房5000萬無負債 額度也可以開到4000啊14F 07/07 11:09
→ ffaatt: 股票比較靈活 房子才一間又不能拆18F 07/07 11:11
推 patrol: 一個人有價值幾十億的城堡自住，維護費每年一千萬，其餘資產只有三千萬的公債，每年現金流120萬,，另一個三千萬的自住，幾十億的公債，現金流幾千萬到幾億20F 07/07 11:14
→ FMANT: 人生畢業後都是給政府拿去 嘻嘻24F 07/07 11:23
推 patrol: 那個過的比較爽？
笑死，窮到只剩自住房跟人算pr?25F 07/07 11:23
推 realmd: 標題就金融淨資產 就不關房子的事 拿房子來說很難算27F 07/07 11:26
推 prostar: 自住應該認列的是租金支出 房子本身還是算資產啦
貴一點的就認列高一點的現金流支出而已29F 07/07 11:28
→ dannyao: 生活品質有差啊 一個只有一間3千萬的房子
其他什麼都沒有 跟一個有3千萬股票的 很明顯現金流誰多 生活品質有差
另外銀行更喜歡那種有流動可投資資金的客戶
因為銀行要賺你的錢
不然銀行財富管理會員為何都是限制與本行往來資產31F 07/07 11:32
推 prostar: 充其量自住算不好的資產而已37F 07/07 11:37
→ dannyao: 很明顯排除房地產資產38F 07/07 11:37
推 hihi29: 沒有喔 你辦信用卡3000萬房子會被認證為財力證明
股票3000萬可不一定會被認證39F 07/07 11:40
→ dannyao: 私人銀行去看一下好嗎?
銀行最頂級的vip41F 07/07 11:41
→ dannyao: 這個才是銀行的大客戶好嗎 甚至分行經理要出來迎接44F 07/07 11:45
推 AirLee: 有股票的最厲害，配息一年就屌打打工仔45F 07/07 11:48
推 jayden1234: 房產怎麼多 你掛掉了帶不走啊 就是純粹自high而已 難不成你叫家人把房子打成一包包水泥跟你一起埋了@@
那也是帶不走啊46F 07/07 12:10
→ Justapig: 講的好像股票就可以帶走==50F 07/07 12:16
推 stosto: 股票銀行會看阿....是哪間銀行不看的?51F 07/07 12:17
推 ru04hj4: 講的房地產不能套現52F 07/07 12:19
噓 xephon: 淨資產 淨資產 淨資產 淨資產54F 07/07 12:26
推 edkoven: 貸款有些銀行股票房地產不看的,反而固定薪水容易過55F 07/07 12:26
推 sos88: 房子風險比股票差？這是為什麼？XD
淨資產就是房產變現啊，市值要估算不難吧？頂多也是交易時間長一點，但相對波動也是比較慢57F 07/07 12:33
→ ttakrommel: 感覺扣除自住房好像也算合理，但是給個實例，我自住桃園某個山上，買的時候700萬而已，然後現在沒有貸款，然後靠集中存金融股增加收入，張數不多3位數而已，然後那家金融股銀行的副理會送股東會紀念品（會比公告的多很多）到家裡，會和我說有任何金融業務需求直接找他這樣，他會處理，好像比較沒有因為一間房子有什麼待遇，以前貸款也是一般人的流程，價值差不多，但是持有股票好像銀行比較覺得有潛力？感覺扣自住房蠻合理的，有個3間以上去辦貸款，銀行應該也是會蠻愛的60F 07/07 12:35
推 gest7240: 痾 我目前 兩間4房自住 結清 速度這麼快都是近幾年大多頭的功勞 裡面還包含轉增貸的錢 現在銀行願意開的低利借款額度給我 都比我當初買的價錢還要高
你跟我講房子不算資產 我實在看不懂這個邏輯 我有潔癖也沒打算出租也沒打算賣 只會拿來借錢投資 隨便買個美國3、5年期直債 都躺著生錢 股版什麼時候這麼低端 房版一堆大神 我就不獻醜了
是在比什麼 股票可以質押 房地產也可以辦理財型貸款 有啥變現能力的問題XD70F 07/07 12:36
→ hihi29: 聯邦 股票不看 叫我提房產證明79F 07/07 12:42
→ ksjeff0928: @hihi29 這個真的不一定唷,以中信來說,3000萬股票額度應該會比3000萬房產高.80F 07/07 12:49
→ hihi29: 所以我才說"不一定"被認列 不是說都不被認列==
然後華泰大概也不看82F 07/07 12:56
推 vbn22: 流動性問題也要考慮84F 07/07 12:58
→ hihi29: 然後中信 台新確定會看85F 07/07 12:58
→ backpacker18: 這裡一堆沒房租屋仔
跟他們解釋他們也聽不懂
對他們來說股票能質押 房子只能長草XD86F 07/07 13:11
推 chjh20223: 我認為都要算
然後扣除貸款負債就是凈資產
資產本來就分動產不動產
要講流動性
就是多一個係數比例來判斷
比方說資產比例圓餅圖
然後沒有不算的道理89F 07/07 13:27
噓 EGG23460: 這串是不是很多沒房子的人啊96F 07/07 13:29
推 cc281399: 3000萬股票一天大概就多50萬或少50萬，也不是人人敢這樣買的97F 07/07 13:32
推 patrol: 這串很多只有自住房驚覺原來自己還算底層的在反駁99F 07/07 13:34
推 VVVV5555: 很多沒房子+1 好像乞丐在說和牛難吃100F 07/07 13:35
推 ChikanDesu: 大部分銀行都認房地產的吧 無收入權狀掏出來借個總市價五六成一定不成問題的
一兩間不認你就不要去找他們阿 銀行那麼多 富邦就認阿102F 07/07 14:13
推 julian42: 只有一間自住的也不敢全貸出來投資啊，有兩間才敢全貸一間106F 07/07 14:17
推 ChikanDesu: 紙上富貴說真的很低能耶 以前人買300的房子 現在4000萬 你說銀行不會借你起碼3000嗎 3000拿去股市套利房子自住 請問你成本300 股票3000扣借貸成本套2% 這棟房子給你的淨年收不就保底60 還能住全家人不用賣重點是貸出來丟哪裡啊 高股息5%不難吧 維持足夠現金流就好 哪來不敢
你現金流不夠貸出來丟正二當然不行啊 但你丟713美債那種根本穩到不行 借到滿賺更多
又或貸出來丟正二然後不管漲跌就賣股維持 也不是不行 就是不能遇到史無前例長期空頭
不敢其實就是無知而已 敗率太低了 不知道在怕什麼108F 07/07 14:21
推 sspider0829: 笑死 看淨資產啦 看資產是三小 槓桿開的誰大哦 笑死119F 07/07 14:59
噓 Watanabe: 紙上富貴=沒賣不算賺=87121F 07/07 15:13
推 AirLee: 只有一間房妳也不敢賣吧122F 07/07 15:58
推 stosto: 貸款三千萬 = 負債三千萬..文章的資產指的是凈資產123F 07/07 16:33
推 patrol: 沒賣本來就還不算賺，不然怎麼叫未實現損益？不然百年地震房子倒了房客跑了，你損在擔保品不足資金流斷鏈，能叫獲利嗎？
就拿台g來說好了，明天老美終於決定還是要分割gg，一拆四，台日美德都不能同屬於一間公司，崩成四等分嗯，昨日的未實現損益能算是賺嗎？
CC124F 07/07 17:16
→ NT49: 我同事4間房 去銀行都是vip待遇131F 07/07 17:40
→ dannyao: 你沒有跟銀行資產往來 光有4間房是不可能變vip的132F 07/07 17:57
推 Chomel: 我銀行業啦、484很多人已為自住房不能融資啊？自住房不算笑死133F 07/07 17:58
推 patrol: 阿你融資完買入的資產扣除負債，那就是
自住房外的淨資產阿，奇怪耶，只剩自住房不要跟人算pr啦，去賺多點錢買資產
還是要經過悲傷五階段才會接受只剩自住房的話是底層呢？
要不要哥再說說20多年前哥的同梯的生日禮物就已經是是透天和超跑了啊，整天關心PR值
不如只專心自己的財務目標好嗎
哥也追不上自己的同梯，但起碼今日可以躺平躺的很舒服
就是因為只專心自己的財務目標
嗯，等等，好像還沒20年，十多年前的千萬房產+千萬超跑，嘖嘖，跟槓爆才買房的完全不同等級
而這只是單純的生日禮物而已
所以只剩自住房，千萬別在網上吹，藏拙吧135F 07/07 18:32
推 vbn22: 自住房4000 貸3000出來買股 負債也增加為3000
資產3000-負債3000= 淨資產增加0
有2房的人真的不多 大多數人就是1房到老150F 07/07 21:14
--