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作者 vbn22 (vbn22)
標題 Re: [心得] PR99 金融淨資產1億5000萬
時間 Sun Jul  7 09:39:51 2024

※ 引述《vbn22 (vbn22)》之銘言：
: 金融淨資產: 資產扣除負債、不含自住房(自住房的資產不算)
: PR99 金融淨資產1億5000萬
: PR98 金融淨資產   4500萬
: https://www.youtube.com/watch?v=UVKR2ziQjHE
: 比想像中容易
: 但很多人光是要搞定自住房(還房貸)就做得要死要活的
: 版上應該不少人可以達到

看推文 好像很多人不知道怎麼算

以下舉例

三間房子 自住    5000萬 貸款2000萬
         出租1   2500萬 貸款1000萬
         出租2   2000萬 貸款1000萬
    股票         3000萬
外匯 債券 存款等 1500萬
=====================================
           資產 14000萬 負債4000萬

但自住房不算  所以淨資產 14000-4000-5000(自住)=5000萬(淨資產)



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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 219.91.33.98 (臺灣)
※ 作者: vbn22 2024-07-07 09:39:51
※ 文章代碼(AID): #1cYV7fnb (Stock)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Stock/M.1720316393.A.C65.html
※ 同主題文章:
Re: [心得] PR99 金融淨資產1億5000萬
07-07 07:22 Mingleez
Re: [心得] PR99 金融淨資產1億5000萬
07-07 09:39 vbn22
Re: [心得] PR99 金融淨資產1億5000萬
07-07 10:41 r6TSGs
噓 kitune: 洗爽沒1F 07/07 09:42
推 vanjoey: https://i.imgur.com/UkpiPGR.jpeg2F 07/07 09:42
[圖]
推 linfuon: 這樣算的話我好像98.5 超誇張 有這麼簡單嗎3F 07/07 09:43
→ vbn22: 自住房沒有出租的現金流 當然不能算資產
反而要繳管理費 電費 水費 瓦斯費等等費用 一直在流出錢4F 07/07 09:50
噓 menti: 這是在洗文章吧 連股點都沒7F 07/07 09:52
→ ohyakmu: 自主不算，連自主負債也不敢算啊。8F 07/07 09:55
噓 kitune: 笑死 你要大家信你還是信瑞銀 台女好了啦9F 07/07 09:55
噓 ntust661: ?10F 07/07 09:58
推 julian42: 這東西不分年紀嗎 50歲1億5和30歲1.5億pr 差很多吧11F 07/07 09:58
噓 loopdiuretic: 這話題跟股點是？12F 07/07 10:01
→ vanjoey: 你有個關鍵盲點，台灣制度下自住房轉增貸非常容易你表中三筆總額4000萬貸款，實務操作應該不會是三筆，會被合併成1-2筆，這樣反而條件更好13F 07/07 10:04
噓 losehope: 板主不刪廢文嗎？16F 07/07 10:05
推 instratos: 我自住房改出租，自己租同價格的房子，這樣自住房就算資產了？照你這樣說，我看租屋仔身價贏在起跑點了17F 07/07 10:06
→ vanjoey: 三間房變成三筆的狀況通常是屋主想榨出所有能榨的貸款
但這個例子下，資產負債比超級寬裕，根本不會需要分成三筆19F 07/07 10:06
→ instratos: 只看產生現金流，就跟只看高股息一樣，無配息或強迫再投入，你不會說他不是資產吧23F 07/07 10:08
→ vanjoey: 另外，黃金也沒有現金流，期貨也沒有現金流，某些基金或etf也是不配息的
自住房的管理費水電費那個叫消費支出，怎麼會被列成資產支出
負債的部份要是我，我會股票質押最少1000萬去還掉一筆房貸，5000萬房增貸到極限整合掉另一筆
分成三筆，等到要用錢的時候流程反而麻煩25F 07/07 10:09
噓 sfparanoia: 廢32F 07/07 10:20
推 patrol: 可以，你去租屋把好一點的房子租給人，現金流增加就可以算資產
反之不算，一切全看變現能力33F 07/07 10:24
→ idernest: 簡單 自己付租金給自己就可以計入36F 07/07 10:32
推 patrol: 不行，自己付現金給自己，你的錢沒增加，實際上對你的現金流也就是抵抗風險能力沒有助益
切一半租人倒是可以
不過家裡多一個人就是沒那麼爽37F 07/07 10:34
推 instratos: 笑話，自購先舉債，未來通膨租金上升不受影響，這就是降低風險41F 07/07 10:37
→ patrol: 地震你就破產
房子倒了就死了43F 07/07 10:38
→ sagarain: 拼這個也沒什麼意義 你能吃多少45F 07/07 10:38
→ patrol: 你的自住房可能是你唯一的信心來源，但是事實上沒有那麼穩46F 07/07 10:39
推 instratos: 夏蟲不可語冰，照你地震論，3間空房不出租，每個都有倒塌風險，每間都不算資產，跟剛畢業的大學生同等級。48F 07/07 10:40
推 Kouson: 期待你每11.5hr就來回一次這篇的續集唷51F 07/07 10:41
推 patrol: 沒租人你的現金流還是沒有增加阿，還要扣稅，負資產52F 07/07 10:43
噓 GigiBuffon: 瑞銀的統計明明算自住房 人家都寫出來還硬說不算53F 07/07 10:52
→ instratos: 這是假設房價都沒漲的現金流，但隨著時間房屋價值上升。自住房永遠是好的資產，5倍槓桿長時間曝險，有得住又可以享受時間帶來的資產提升，之後換房就是以膨脹後的價值，而不是剛入手的價值54F 07/07 10:52
推 patrol: 欸，那叫未實現損益，明天出現一個天坑把你房子吞了還有什麼價值？
風險抵抗能力只能算是起點而已
自住房來說58F 07/07 10:53
推 instratos: 您說得對，鼓勵大家繼續租屋或住長輩家，別買什麼五倍槓桿自住房了，懶得回了62F 07/07 10:56
→ patrol: 哈，可憐，崩潰了，就說只是起點了是聽不懂人話64F 07/07 10:56
推 bobgod: 看來這串有人沒有房子65F 07/07 10:59
→ GigiBuffon: 人家國際組織統計數字含自住房都不準 自己定義的才是最厲害 還能說什麼呢XD66F 07/07 11:03
推 hihi29: 很正常吧 股版通常都是半瓶水的最大聲==68F 07/07 11:20
推 stosto: 瑞銀那個沒算房地產的樣子，不過也沒啥差，有錢到只剩房子的人還是過的很窮，新竹就一堆69F 07/07 11:23
推 patrol: 除了自住房以外的現金流才是爽不爽的關鍵，看來這串有人只剩自住房
只剩自助房的是底層，只比賤民好一點，麻煩藏拙
謝謝71F 07/07 11:34
→ stosto: 有自住房有土地的除非變現或有辦法製造現金流
不然確實對生活沒幫助
還有不動產也算資產，沒人說沒算
只是瑞銀那個沒算進去而已75F 07/07 12:19
→ ganninian: 自住房就不能自由使用收益處分嗎 需要錢賣掉一樣能換現金
自住房幫你省掉租金 還把錢存在房子裡 賺增值 避免被房東趕來趕去的風險 怎麼這麼多人想不透這道理79F 07/07 12:30
→ vbn22: 自住房不算資產 因為錢流出 把房出租就算資產
因為錢流入
這討論串看來只有這兩位patrol stosto懂83F 07/07 12:42
→ ganninian: 不要再相信富爸爸那套鬼話了86F 07/07 12:52
→ vbn22: 流動性問題 也要考慮87F 07/07 12:54
推 stosto: 房地產這東西沒人說不好啦，可以賺到錢就是好
但就那篇數據而言，瑞銀就是沒計入
也沒人說那個不算資產，資產還是會把房地產列入
但就瑞銀沒列入88F 07/07 12:54
→ vbn22: 房子算資產 但自住房不算 就這麼簡單92F 07/07 13:00
→ backpacker18: 照這板的邏輯來說黃金比特幣無配息股票都不算資產Lol93F 07/07 13:15
→ julian42: 黃金 比特幣隨時可換現金啊95F 07/07 14:20
推 Kobe5210: 應該是說，不用靠買賣交易，就能帶入現金流的是好資產96F 07/07 14:24

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