作者 HAPPYISCASH ()標題 Re: [問卦] 租補應該要合約結束後再申請吧時間 Sat Jun 1 18:53:52 2024
※ 引述《Superxixai (Lux sit)》之銘言：
: 阿肥覺得租補有個bug ，
: 大家怕租屋補助申請下去，
: 被房東搞，
: 漲房租或是扣押金。
: 如果改成，
: 租屋合約期滿後，
: 三年內，
: 都可以申請租屋補助，
: 這樣是不是能夠吸引更多人申請補助？
: 有沒有相關的八卦？
租屋補助搞到目前 已經很有心得了
首先要先懂 政府推「租屋補助」的用意
租補的用意在於 你的住宅會立刻變成「非自用住宅」
等你房東要賣屋加價獲利時 原本自用住宅有400萬免稅額
現在變成非自用住宅 400萬免稅額消失 賣房要多繳 400萬*0.15或0.2也就是60-80萬的稅
假設持有超過5年
然後政府在拿這些收到的稅去租補
不過好在已經發現破解方法了
1.
所有租客要報租補 一律租金加10-15% 讓租補金額補貼一點給房東
2萬的租金 報租補就是漲成2.2萬
2.
所有的租客都統一拿 另一處的地址去報租補
有一間 不打算賣的地址 所有房客 (超過20個) 都統一報 某某地址
例如 台北市XXX路XXX號 01房 02房 03房
後面的房號有幾個租客就寫到幾號
因此 就不會讓你眾多房產的400萬免稅額消滅了
3.
租金報所得稅
一般來說 不夠多間的人 就算讓租客報租補 租金也不會被要求繳所得稅
夠多間的可能就會被國稅局查租金收入
但沒差
萬一被查收入 很簡單
租約上租金寫低一點
每月管理費寫高一點 瓦斯費寫高一點 清潔費寫高一點 xxxx費(自己編)寫高一點
這樣子就能壓低租金收入
反正每月總額=和房客談好的租金就夠了
租補讓房東趁勢大漲租金 又一堆巧門可以規避稅 真的爽
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 146.70.192.174 (新加坡)
※ 作者: HAPPYISCASH 2024-06-01 18:53:52
※ 文章代碼(AID): #1cMlt2YP (Gossiping)
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※ 編輯: HAPPYISCASH (146.70.192.174 新加坡), 06/01/2024 18:57:26
推 mastoid: 你真內行1F 27.242.10.141 台灣 06/01 19:02
推 jyings0303: 人才==2F 111.252.180.143 台灣 06/01 19:05
現在同一個租屋處 若有兩個租客 就可以申請兩份租補
因此我打算之後按照人頭
1個人住 租金+10%
2個人住 租金就+15%
3個人住 租金+25%
等等 這點之後再跟租仲討論
※ 編輯: HAPPYISCASH (146.70.192.174 新加坡), 06/01/2024 19:09:38
推 SamuelLuo: 記者會來抄嗎？3F 42.79.162.74 台灣 06/01 19:09
推 haves560: 推 讓記者知道4F 101.9.66.224 台灣 06/01 19:17
→ R3hab …
噓 R3hab: 租客會乖乖聽你話報另外一處？唬爛5F 42.70.70.49 台灣 06/01 19:18
→ R3hab: https://i.imgur.com/RH3bW6U.jpg
硬要跟房東做對的租客真的不多啦
然後租仲的嘴也很厲害 為了幫你成交也是很會講
台灣人 手握鍵盤跟方向盤的時候很兇而已
一般日常真人都馬很溫和 也很配合
推 MARVELHERO: 你是不是當稅捐和補助機關傻阿？7F 111.243.122.73 台灣 06/01 19:23
推 sobiNOva: 租客只要拿錢啊為啥不配合8F 114.37.148.7 台灣 06/01 19:24
※ 編輯: HAPPYISCASH (146.70.192.174 新加坡), 06/01/2024 19:25:19
→ sobiNOva: 不過被檢舉應該會很慘喔 不只逃稅還偽造文書9F 114.37.148.7 台灣 06/01 19:24
→ laugh8562: 一個地址讓你申請5、6、7、8個人 你還真當國稅局是「細漢欸」 真屌 祝你別被查到==11F 219.70.223.154 台灣 06/01 19:25
→ HAPPYISCASH: 分割套房一個地址都能擠10個人以上了你有50個以上的租客 才需要擔心國稅局
真有50個以上的租客 也只是交點稅
稅還是比你的實際收入所應繳的稅少至於50個以下的 國稅局大概沒空理你14F 146.70.192.174 新加坡 06/01 19:26
※ 編輯: HAPPYISCASH (146.70.192.174 新加坡), 06/01/2024 19:29:51
推 MARVELHERO: 這有偽造文書、詐欺、使公務人員登載不實至少這三項
我祝福你不要被抓到...20F 111.243.122.73 台灣 06/01 19:30
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