看板 marriage作者 MilkOolong (奶香烏龍)標題 [婚前] 準備結婚但繳房貸沒有共識時間 Mon May 20 10:57:34 2024
不太會使用PTT回覆，所以直接編輯在文前回覆及補充，謝謝
Q：為什麼不住我之前買的那邊就好了？
A：因為女友是單親又是獨女，未來有把長輩接過來的需求，我的房子空間不足
Q：為什麼沒有都我出的選項？
A：因為沒辦法再多負擔一間房貸
Q：如果新買房，我沒有現金怎麼出頭期？
A：賣股票
補充一下；
1、共同持有想表達的不是登記兩個人的名字，是未來這間房子賣掉的話，所得可以一起運
用(之類的)，反之如果是我自己持有，賣掉的話所得就是我自己可以運用
2、有提到女友擔心想法2會軋不過來，但其實不會，算法如下
>收入=薪水6萬+房租2萬1=8萬1
>支出=信貸25k+我的房貸21k+新房½房貸16k=6萬2
>另外補充的補充，之後會用我的房子去增貸還信貸，這樣的話支出會變成>我的房貸27k+新
房½房貸16k=4萬3
文前先提下我跟女友的資產概況
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我
月薪：6萬
資產：股票市值約120萬、不動產市值約1000萬、幾乎無現金存款
負債：信貸150萬(每月還款25k)、房貸550萬(每月還款22k，目前出租中房租21k)
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女友
月薪：7萬
資產：股票市值約100萬、現金存款約20萬
負債：無
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跟女友因為準備要結婚這幾天討論到買房子的議題，也的確去看了幾間房子都蠻喜歡的，價
格大約都是落在1000~1100萬，但是在討論要如何負房貸的時候卻出現了分歧，這幾天鬧得
有點不愉快
我的兩個想法
1、新房子的頭期女友全出，之後每個月的兩個房貸加起來除二，一人付一半（兩間房子都
共有）
2、新房子的頭期跟房貸都一人一半，我的那間一樣我自己負責（新房子共有，我的房子我
自己持有）
3、新房子的頭期跟房貸女友全出（兩間房子都共有）
女友的想法
新房子的頭期一人一半，之後每個月的兩個房貸加起來除二，一人付一半（兩間房子都共有
）
女友的想法是因為買的新房子是要“一起”住的，他希望可以“一起”出頭期，她不喜歡我
的想法2的原因是，她擔心我之後負擔太大，我的生活品質會下降，或是她可能要cover我的
生活品質
對女友來說她想要的是一起買房的”意義”，我的想法是房子只是資產
所以目前達不成共識，想詢問一下大家的意見
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※ 作者: MilkOolong 2024-05-20 10:57:34
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※ 同主題文章:
[婚前] 準備結婚但繳房貸沒有共識
05-20 10:57 MilkOolong
→ youcallbad: 你自己房子頭期自己出的？那跟女友說補一半頭期給你之後房貸一起出兩間都共有？或怎麼不乾脆直接住你那間就好？2F 05/20 11:07
→ ynkd: 你女友的擔心是對的，你有算過你的金流嗎？你們的股票只夠頭期款，你目前月付2.6w 之後房貸一半過寬限期後在加3.1w等於你的信貸房貸月付5.7w 你月收6w 之後吃喝靠女友？6F 05/20 11:14
推 Angelfly77: 房子名字誰的，就誰出。共同持有就是一人一半，頭期一人一半，房貸一人一半10F 05/20 11:17
→ nanalia: 為什麼不直接住你那間？12F 05/20 11:17
→ Angelfly77: 女友有錢就自己付就好啦，自己的名字
請問你的房子是你的名字？沒有共同持有吧13F 05/20 11:18
→ nanalia: 你的房子跟房貸過給她一半不就直解放了15F 05/20 11:20
推 Angelfly77: 我的答案是4，女友自己買自己負擔，自己名字16F 05/20 11:20
推 leocat: 共同持有是一件很白七的事，白白浪費首購，你要不要做一下功課？順便看一下婚後的財產是怎麼算的17F 05/20 11:21
推 Angelfly77: 女朋友2不行喔，怎麼這麼囉嗦
還是支持2 ？？看不懂
女生買房全額負擔，但是男生負責水電費，不登記男生名字就好啦～也有落實一起的概念19F 05/20 11:22
推 husky2: 你原本那間女友若想共同持有就叫她先出一半的錢啊舊房是你個人資產，不要混在一起。單純討論新房若共同持有該如何分配頭期+房貸就好，等你軋不過來自然會賣掉舊房或是增加收入來cover，叫你女友別擔心23F 05/20 11:25
→ squirrelgirl: 但是，但是他講的，如果你負擔太大
他可能要cover你，這你也要納入考量
而且你不是沒現金可以出頭期嗎？哪邊生出29F 05/20 11:31
→ Angelfly77: 數學系來囉～假設女方購買1000萬房子價格，200萬自備款，800萬青安貸款（分30年貸款，一個月本金加利息約3萬多）假設預售屋還可以慢慢繳，建議先跟自己父母親借錢，未來償還給家人
目前女方有120萬，跟父母借80萬應該還好吧@@32F 05/20 11:34
※ 編輯: MilkOolong (114.136.1.47 臺灣), 05/20/2024 11:53:01
推 makotoyan: 你的資產淨值比她多那麼多，她薪水才多你1萬，誰cover誰呀37F 05/20 11:55
推 p54661205: 把你原有那間已繳的房貸+頭款 除以2 叫你女友吐出來 就可以接受他的方案阿39F 05/20 11:56
推 squirrelgirl: 勸你一件事，這女的要把長輩接過來
千萬不要聽他的哈哈
性別對調也一樣，大不了不要買撐著
我公正公開，他接長輩過來是你吃虧
但凡她有接長輩的想法，資產配置一定要對你有利41F 05/20 12:00
→ nanalia: 未來是多久？以後貸款還完錢存夠再換大房買也不遲啊～47F 05/20 12:15
推 squirrelgirl: 我覺得是不是先不要結啊？感覺這女生很會算計
一開始看覺得還好，但看到他要接家人來住
直接end49F 05/20 12:18
推 foda: 先結婚再買52F 05/20 12:20
推 QooQoo: 你原有婚前房就當自己個人資產，反正最後如果你先繳這間房貸累，可以直接賣掉就好，而自住的建議婚後買登記女方名字她出頭期款，貸款2人平分，主要還多留未來老婆長輩的孝親房，這個也多增加購屋成本，女方本來就要多負擔，除非她答應未來長輩不會來住53F 05/20 12:20
推 foda: 共同持有=低財商
我甚至覺得共同持有不應該存在，才能防呆59F 05/20 12:22
→ fonce: 所以你們兩個都要賣股票all in頭期才能買新的？？ 如果有長輩支援當我沒說61F 05/20 12:34
推 susanna026: 2 自己負擔自己的房子
如果她父母接過來住 長照很可怕63F 05/20 12:37
→ tp6942u6: 新買的房子是為了要照顧他父母那女友多出一點理所應當不是嗎，要知道前面才有一篇男方要照顧父母的呢65F 05/20 12:40
推 susanna026: 覺得 不要以為她7萬能撐老人長照
少子化 扛長照 多少長照悲歌？67F 05/20 12:40
推 susanna026: 像她沒有現金 連頭期款都拿不出來 怎麼買房子繳房貸？
沒錢 買房子 講什麼笑話？
2 是保障雙方 各人的房子自己買自己繳 她要買房子請她自己拿頭期錢繳房貸70F 05/20 12:43
推 fifi0828: 2很合理啊 她竟然想要你婚前那間共有 那間她一毛錢都沒出欸75F 05/20 12:50
推 momomom: 看完補充 覺得 另一個方法 新買的 頭期房貸全部一人一半 共同持有 但是她的長輩要付租金給你們 （去補貼房貸）至於租金要多少就看你們77F 05/20 12:52
推 mvpkgmax: 未來把長輩接過來你可以???80F 05/20 12:52
→ sabbat: 2各自買然後你會住那間的話,負擔等同租金的部分
你現在持有的房頭期+已繳金額他都沒出,把這給你的話81F 05/20 12:52
推 susanna026: 「不動產市值約1000萬」～》她想要共同持有 你婚前買的房子 分一半就是500萬 憑什麼？嫁老公就多一間房子？你腦袋有沒有清楚？83F 05/20 12:53
→ sabbat: 才能要求兩間都共同吧86F 05/20 12:54
推 fifi0828: 你都沒想過 婚後女生生完孩子說不工作了你怎辦
還考慮要跟對方家人一起住 你大概不打算生孩子了吧月薪6萬 把自己榨乾不留一點餘裕87F 05/20 12:58
→ snowtoya: 婚後生完孩子也可能的是男生不想上班（然後也不顧小孩）啊，詳見前面的老公待業玩電動90F 05/20 13:00
推 susanna026: 像這個老公有1000萬的房子 又有房租收 不是那個打電動的
你不怕老婆婚後生小孩就不賺錢？她加她父母全部在家給你養？92F 05/20 13:02
→ snowtoya: 不過我也是1不支持長輩同住2不支持金流卡太死，弄成這樣真的別想生小孩了
現在有1000萬房子也不代表未來就會如何啊，我反而覺得通常收入高的那方不太可能會辭職給對方養96F 05/20 13:03
→ mevi: 把原本那間賣掉 再買這間281F 05/21 11:38
→ NomeL: 上面的是不是都沒看原po補充啊 他的共有不是共同持有欸283F 05/21 13:45
推 husky2: 勸你三思，這女的不是個結婚好對象。婚姻要長遠，互相很重要，你的2是最合理公平的，但女友的考量卻是怕以後要cover你，證明她沒有『互相』的想法，至於她自己的提案則是佔了很大的便宜，可以免費分到你舊房的頭期跟已繳房貸1/2，只是用『一起』這個詞包裝的很漂亮，更別提之後還打算把長輩弄來同住，房產蹭好蹭滿還蹭你的長照人力，感覺她唯一的考量就是自己不能吃虧，你還是想清楚點285F 05/21 14:25
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