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標題 [新聞] 央行令「銀行自主控管不動產貸款量」建商
時間 Wed Aug 21 20:01:58 2024
連結：https://house.ettoday.net/news/2802002
央行令「銀行自主控管不動產貸款量」　建商批：難道要民眾借高利貸？ | ETtoday房產雲 | ETtoday新聞雲
-央行出重手，為改善信用資源過度集中不動產，籲請銀行在不影響無自用住宅民眾購屋與都更、危老重建融資需求前提下，自主控管不動產貸款總量。對此，信義房屋專家直言，央行很少見這麼強硬公開宣示，而建商業者則氣憤.. (央行, 貸款, 房貸, 信用管制, 信義房屋, 曾敬德, 建商, 估價師, ) ...

 
內文：記者項瀚／台北報導

央行出重手，為改善信用資源過度集中不動產，籲請銀行在不影響無自用住宅民眾購屋與
都更、危老重建融資需求前提下，自主控管不動產貸款總量。對此，信義房屋專家直言，
央行很少見這麼強硬公開宣示，而建商業者則氣憤發聲。


中央銀行今（21日）發新聞稿指出，近期分別邀請34家本國銀行來行座談，會中已籲請銀
行在不影響無自用住宅民眾購屋與都更、危老重建融資需求前提下，自主控管不動產貸款
總量，並在9月6日前提改善報告，共同改善信用資源過度集中不動產貸款情形。


央行表示，「全體銀行不動產貸款佔總放款比率37.4%，接近歷史高點，顯示銀行信用資
源集中不動產貸款情形有待進一步改善。」

對此，高源不動產估價師事務所長陳碧源表示，造成這樣結果的原因很多，包括新青安讓
買氣大增，且寬限期5年，讓整體本金還款量變慢，另外今年進入建案交屋潮，整批的新
成屋申請房貸，加上建商看準房市好，大動作購地申請土建融等等。


信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，「以前央行也會找銀行喝咖啡，但通常都會
請銀行自律，很少見這麼強硬，公開宣示對外說明並要求銀行配合，各銀行勢必得提出讓
央行滿意的改善方案。」


曾敬德說，目前聽到銀行短期做法，避免房貸放款部位增加，採取還多少、借多少的方式
因應，央行又公開要求，未來放款就會更為謹慎，要觀察未來銀行是否針對放款年期、寬
限期等措施，更為審慎。


台中海線不具名建設公司氣憤表示：「央行此次下重手，令人不解的是現在連民眾要借房
貸都借不到錢，而且不是銀行沒錢，在這樣肅殺氣氛下，金融體系是否要考慮不要營業好
了。」


中華民國不動產聯盟總會理事長林正雄直言：「目前台灣房地產已經很多金融管制，另外
還有政策、相關法令都已經非常嚴苛。政府沒有必要再出手干預，此次再緊縮，顯示央行
政策直接超越台灣民情，加深民眾違約的風險。」


高雄市不動產開發公會理事長陸炤廷表示：「央行此次出重手，讓現在正面臨交屋的購屋
族及中小型建商2大族群直接受害，對購屋族來說，不能因為新青安讓申請房貸量和撥款
額度都大增，就讓銀行紛紛祭出『限貸令』或調高利率，現在才8月貸款水位已滿，如果
要持續到年底，民眾該如何交屋？」


陸炤廷說：「現階段民眾申請貸款要排隊苦等，就有民眾連借3家銀行都借不到，難道要
借高利貸交屋嗎？」陸炤廷指出，除已購客，中小型建商也遭殃，原本應預計應完工入帳
，卻碰上限貸，若資金流斷鍊，恐怕還有一波中小型建商倒閉潮。」


建商瑟瑟發抖,還有很多地要買！每塊都好幾億,銀行趕快撥款接手這些貸款仔好嗎？

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.216.135.208 (臺灣)
※ 作者: color345 2024-08-21 20:01:58
※ 文章代碼(AID): #1cnTSvgd (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1724241721.A.AA7.html
※ 編輯: color345 (49.216.135.208 臺灣), 08/21/2024 20:03:10
推 ebeta: 西卡大不是講了嗎！借高利貸都舒服！1F 08/21 20:03
推 tigerliao: 利息沒有4% 房價就是往上2F 08/21 20:04
推 st264201: 建商敢跟西卡做對？ 叫你用高利貸就用 不要懷疑3F 08/21 20:05
推 lovepork: 不是有人解釋，民間貸款要先塗銷後銀行才會承接？
還在高利貸的是反串嗎？4F 08/21 20:06
推 PttTalkers: 建商委屈了 希望執政黨多支持建商替民眾蓋好房6F 08/21 20:08
→ lucifero:             政府 銀行 建商 合演一齣大戲7F 08/21 20:10
推 klwei: 怎麼空空還在悲憤阿8F 08/21 20:10
推 xxoxx: 因為房價利潤高到借高利貸都有賺呀9F 08/21 20:12
推 bustinjieber: 反轉率提高到5 60%了10F 08/21 20:15
推 mark183: 這一看就知道房價會繼續噴，新青安不死，又若依原
則下，建商又被限貸，需求一樣多，供給減少，請問
房價是往上還往下呢？一目了然的答案了！11F 08/21 20:17
推 bustinjieber: 犧牲短期的房市交易量跟漲幅，
預先控制住未來一年半的風險；
甚至今年底到明年的開案× 總價，
可能在2028以後過熱的風險也順便控下來，
一魚兩吃，讚喔14F 08/21 20:18
推 ilwe106: 台中 海線 建商19F 08/21 20:29
推 blove: 是囤囤民眾貸不到 還是首購貸不到 要講仔細啊20F 08/21 20:30
→ Kenhon: 啪 沒了 cc21F 08/21 20:31
推 kusomanfcu: 保險轉嫁就好了 和次貸一樣
當然增加成本利率就不同了22F 08/21 20:31
→ JKjohnwick: 沒事了啦，演完了24F 08/21 20:32
噓 a123454698: 建商不是很有錢，差額不會改用建商貸喔，是在叫什麼25F 08/21 20:32
推 okamifang: 就借高利貸轉嫁給買方啊，這麼簡單不懂哦？然後買家也要借高利貸，我可以先投資高利貸放款的公司嗎？26F 08/21 20:33
→ kusomanfcu: 就說蛋毛區笑死了28F 08/21 20:37
推 andrexie: 建商有道理 卡屁啊29F 08/21 20:43
推 asdfg5678: 高利貸是違法 到底是在什麼拉 不要害人30F 08/21 20:47
推 alfi2016: 那個野雞建商 銀行又不是只做房貸憑什麼叫人關門
沒錢就倒一倒31F 08/21 20:47
推 WTF55665566: 急了33F 08/21 20:52
推 sweetsmoke: 都還跌沒有1%就在急..34F 08/21 20:52
→ fausthsu: 就說人一生下來基本配備就一億了......35F 08/21 20:54
推 thehoodguy: 降價不會喔要人教嗎哈哈36F 08/21 21:00
噓 Prof68: 又在演了。看一次噓一次37F 08/21 21:01
噓 jsie: 魯多準備自食惡果38F 08/21 21:14
→ Illyacow: 現在開始流行借高利貸交屋了嗎39F 08/21 21:20
推 buji: 既然新青安是導火線，怎不先從源頭限制新青安額度?40F 08/21 21:24
推 jl40: 一率自備八成 沒錢買什麼房？ 等房崩不是更好41F 08/21 21:51
→ MizPerfect: https://i.imgur.com/Yiq3fL6.jpg42F 08/21 21:57
[圖]
→ jerrylin: 不是說中小建商都去找中租嗎43F 08/21 22:29

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