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作者 H2 (超級噴火龍X)
標題 Re: [新聞] 房貸利率飆升！一銀最高衝破4%　土銀、
時間 Mon Aug 19 18:06:45 2024


房貸資金還要緊一陣子

從使照發放的數據來看，
今年還有很多前三年賣出去的預售等著交屋

https://i.imgur.com/LC9eBHo.jpeg
[圖]

去年發放的住宅使照戶數已經十年新高了
今年上半年數字也很高，基本上都在排隊

應該會有更多預售屋要交屋會出現原合作
銀行業的貸款額度問題

其實建商兩年前就開始縮了
從住宅建照的數字看得出來建商2022
以後就變保守了

https://i.imgur.com/GjWh5Xn.jpeg
[圖]

一個預售案從取得建照推案到取得使照交屋
一般要三至四年，如果建商對後面幾年房市
非常樂觀，一般不太會縮成這樣

可能是疫情後成本因素
可能是股市跟經濟大好因素
可能是新青安突然續命的因素


總之，去年以來這一波漲的幅度
的確是狂

不過，我個人不太認為這種漲幅從現在
起可以持續

房貸緊縮帶來的買盤縮手效果還是不應該
輕視，多數台灣人並不是全款買房

中古屋影響應該是顯著的，
後面看各大房仲買賣移轉數據大概可以觀察

即使是預售屋我也不認為不會被影響，
可以炒作現在不買以後更貴的FOMO，
不過對於貸款取得的擔憂不會因為是預售
屋就可以減輕太多，不確定性一樣會影響買盤

問問你自己就可以，你在不確定拿不拿的
到貸款的情況下，你會預設槓桿全開買房嗎？
想想看，如果這時候央行再來個落井下石，
例如繼續升息？

我是建議再評估買房的現在不要急著FOMO啦，
有不用在這個時候all in預售屋啦，
後面應該有更好的時機


※ 引述《touyuan (今天左手陪我)》之銘言：
: 連結：
: https://tinyurl.com/2xph8gr7
: 內文：
: 房貸利率飆升！一銀最高衝破4%　土銀、合庫看到3字頭
: 銀行對房貸授信愈來愈嚴，不但借錢「排隊」苦等，借到錢的人也要忍耐高利率。《ETtoda
: y新聞雲》觀察5大銀行一般房貸利率條件發現，雖然央行「升準不升息」、金管會對不動產
: 授信天條也暫不調整，但土銀、合庫銀公告最高利率區間已看到3字頭，而第一銀行官網上
: 揭露的利率區間最高值更已衝破4%，房貸戶繳息壓力可見一斑。
: 金管會對《銀行法72-2》不動產放款天條相關細節鬆口暫不調整，改要求銀行精進貸後管理
: ，市場原以為房市可以鬆口氣，不過行庫主管私下表示，「警報根本沒有解除，大家皮都繃
: 緊緊的。」
: 業者指出，目前檯面上向外公告的「行情」多半是怕嚇到市場、含蓄表達的資訊，扣掉新版
: 青年安心成家、公務人員築巢優利貸這類優惠貸款，一般人想跟銀行談房貸，只有極不缺錢
: 、單純為了節稅而舉債且房屋坐落地點極佳的族群，才有機會得到2.185%的年息，不然一般
: 都要近3%以上水準，一銀官網上放出「4%」的行情，引起熱議。
: 不過一銀解釋，雖然官網上一盤房貸最高年息出現4%，但一銀非政策性的一般房貸利率
多
: 在2.185%～3%之間、成數最高8成、寬限期3年、還款期限還是多在20至30年。
: 住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨指出，央行雖然升準不升息，但實質上各行庫在銀行
: 法72-2規範下，一般民眾貸款早就受到影響，房仲交易量、代書簽約量亦明顯萎縮，甚至有
: 台中建商要求晚對保的買家「自己找銀行」，為避免違約，成屋市場實務上操作多以延後交
: 屋，或加註成數不足無條件解約等附加條款以避免違約，這波衝擊對於低總價、現金少的購
: 屋民眾，影響最鉅，可以預期的是九月份開始將會交易萎縮，讓市場逐漸走冷。
: 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，官股銀行的房貸利率多為市場眼中的「地板價
: 」，如今房貸利率3%本來就已經很貴了，如今已有行庫開出「4%第一槍」，考驗房貸族耐受
: 度。
: 「3%以上房貸主要是資金排擠的結果」銀行主管指出，雖然央行沒有升息，但在存款準備率
: 調升之下收回上千億元資金，又有「上級」常常將銀行法72-2規範掛在嘴邊，銀行資金動撥
: 糾結再三，必須評估客戶帶來的貢獻是否足以說服資金放行，無形間利率也跟著調整。
: 行庫主管認為，一銀官網上公告出房貸年息最高4%，比一銀自家公告的優惠信貸地板價2.4%
: 高出1.6個百分點，在行庫現有公告中算是「直球對決」的做法，同業猜測銀行此舉用意在
: 於避免有房貸需求的人誤以為資金成本很低，把醜話說在前頭，才不影響後續交易流程。
: 心得：
: 滿水位？？
: 是便宜的新青安不放吧 ？
: 後續這幾個月，應該會有不少人吞到3趴以上
: 一戶利息一年差15萬左右？
: 以後銀行每年年終靠這一年買房房貸族就吃飽？

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 118.163.23.169 (臺灣)
※ 作者: H2 2024-08-19 18:06:45
※ 文章代碼(AID): #1cmnatmO (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1724062007.A.C18.html
→ toto123: 彈殼 鳥屎區  投資買盤會縮1F 08/19 18:09
推 NotGiveUp: 推2F 08/19 18:13
推 amordelcor: 所以72-2該修改成35-40%了3F 08/19 18:14
推 ColdM: 其實就是以盤代跌 可能持續個幾年吧4F 08/19 18:17
推 qwert1122: 這篇房多不喜歡5F 08/19 18:18
推 kenMO: 推6F 08/19 18:18
→ toto123: 前提是利率真的要維持這麼高7F 08/19 18:19
→ supereva: 大家搶的東西就會變貴  貸款也是一樣8F 08/19 18:20
→ ASKA: 直接修成 60% 不是更讚嗎9F 08/19 18:21
→ kage01: 雀食 不過應該很快地點和物件
很看10F 08/19 18:22
推 scott123321: 72-2修個法就好了吧？改成50%可以再漲一段日子12F 08/19 18:25
推 qwert1122: 乾脆可以100%好不好？  不可能上調13F 08/19 18:27
推 TosakaSakura: 應該說未來會出現漲跌互見的市場狀況，所以地點很重要
支撐力道弱的區域就會首當其衝14F 08/19 18:29
→ H2: 房版也是看很久了，2012～2014上一波高點時也是這
麼FOMO的17F 08/19 18:30
推 crazylunar: 多蛙不喜歡這一篇19F 08/19 18:34
推 somedayborn: 72-2上調的後遺症就是如果不動產下跌，會出現銀行倒閉，看政府要不要賭一把20F 08/19 18:39
→ aloness: 銀行不會倒啊，是一堆額度被卡住
倒的是抓不到交替，槓桿又開太高的人22F 08/19 18:45
→ sttyuio5083: 蛋白區本來就該跌了 一堆破爛地方能炒房已是奇蹟24F 08/19 18:48
→ aloness: 變成不良資產甚或債權的話，反而空出額度來
這些高槓桿的買家是能佔銀行多少比重25F 08/19 18:48
推 CIIIO: 蛋屎區跌一跌啦 那個下公館水庫旁60萬賣鬼 對就是在說你27F 08/19 18:53
推 bustinjieber: 跟建商保守沒什麼關係，
你是經營者/股東可以接受營收衰退？
央行2021年12月祭出新的土建
融管制措施，要求在取得土地
之後18個月內開工。28F 08/19 18:55
推 y7moremore: 跪求對於管理費的看法33F 08/19 19:02
推 fluffyradish: 72-2不太可能放寬啦本來就是防止這種現象因為快碰到而放寬不就形同虛設34F 08/19 19:07
推 qwert1122: 放寬爆掉台灣更慘 怎麼可能放寬36F 08/19 19:15
推 a26893997: 半信半疑的人看來不少唷 那房價要繼續噴了 等著看吧37F 08/19 19:18

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