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Disp BBS
作者
humbler
(獸人H)
標題
[閒聊] 信貸買預售屋的可行性研究
時間
Fri Aug 9 13:44:04 2024
事主薪水6萬,
每月可以存2/3薪水也就是4萬元,
因為沒有足夠的頭期款但是又想買房置產投資的首購族,
於是打算從預售屋下手,
事主看的預售屋是2029年交屋的案件,
總價1300萬,
簽訂10%,工程款5%,交屋款5%,
建商合約有說如果自備款項不足,可提供建商貸5%,
事主於是跟銀行辦理信貸借130萬元、信貸7年、利率2.5%,每月本利合要償還16876元,
以此支付簽訂10%。
事主每個月將4萬元存起來,
作為繳交信貸和後續工程款、交屋款之用,
並打算後續利用建商貸、裝潢貸,
彌補可能交屋款項的不足。
此事主信貸買房可行性高嗎?
(只供學術研究使用,絕對不是真實案例)
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.136.203.66 (臺灣)
※ 作者:
humbler
2024-08-09 13:44:04
※ 文章代碼(AID): #1cjQocEY (home-sale)
※ 文章網址:
https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1723182246.A.3A2.html
→
tswen
: 很大機率違約
1F 08/09 13:44
→
jayemshow
: 有信貸 房貸過不了吧
他交屋前半年就要開始對保了唉 他信貸 2031 才還完
2F 08/09 13:47
→
NITERRO
: 整體資金太少金流會不會太容易被查
4F 08/09 13:48
推
maxboy06
: 假設薪水6萬的6成36000 -信貸17000=19000
月繳19000就算40年也只能貸600萬
你的房子1300*0.8=1040房貸不會過
5F 08/09 13:49
推
qqphor
: 他的年終獎金也要算進去
8F 08/09 13:51
推
maxboy06
: 內文沒有年終
9F 08/09 13:54
→
qqphor
: 存4萬,繳1.7萬,不用吃喝?
10F 08/09 13:54
推
ngxx
: 賭上人生就可以
11F 08/09 13:56
推
bettybuy
: 薪水不提升的話,就是為了買個小鳥房然後沒有其他生活
硬擠當然可以,沒有甚麼不可以
12F 08/09 13:56
→
qqphor
: 118年交屋,剩一成和信貸(另一成)要處理,有5年時間
14F 08/09 13:58
推
blargelp
: 不行 本薪太低。其實建商貸雖然不會算額度 有機會貸過。
你信貸130+房貸1040,月還也就四萬多塊。但這是銀行有帳
的部分,實際上你沒錢還建商分期付款
15F 08/09 14:01
→
gn01705529
: 當初借的信貸被銀行查到,事主的核貸金額會被扣130萬
另外建商貸的部分風險是建商不借,你還是要想辦法生現
金出來
18F 08/09 14:01
→
qqphor
: 這個題目不貼近生活
可行性研究?
21F 08/09 14:04
→
gn01705529
: 建商貸屬於不可歸咎雙方,你貸不到是你的問題
23F 08/09 14:04
→
kutkin
: 你信貸拿來付頭期喔
24F 08/09 14:05
→
gn01705529
: 不過信貸的部分首購可能不會查金流
另外,建商貸通常是短期,2.3年就要還完
25F 08/09 14:06
推
cake51640
: 找個另一半一個信貸一個房貸有機會?
27F 08/09 14:16
→
alexanjou
: 如果在對保之前就還清信貸了 還會扣額度嗎?
28F 08/09 14:16
推
lantimes
: 還是好好存錢 下次藍燈 買正二
29F 08/09 14:19
→
Taiwanwolf
: 信貸不能當頭期工程款end
30F 08/09 14:23
推
Yishanhuang
: 生活費3,000
看錯了
要每月提4萬7才夠
差一點點
31F 08/09 14:28
推
a88573081
: 同問,對保之前就還清信貸,還會扣額度嗎?
35F 08/09 14:32
→
Yishanhuang
:
https://i.imgur.com/o1YoqKG.jpeg
要滿足你設定的邊界條件,必須自備37萬
https://i.imgur.com/5TCs9ij.jpeg
36F 08/09 14:32
推
Yishanhuang
: 房貸撥款後會比較輕鬆
https://i.imgur.com/BEVsUYP.jpeg
因此如果不改變邊界條件,還需要一筆37萬元2029年後
才開始償還本利的non-bank貸款。
2029後每個月現金流會有約四千的額度可以償還這筆貸
款
另解:
信貸15%一樣攤提五年,剩下85%購屋貸款
https://i.imgur.com/jALHX99.jpeg
39F 08/09 14:35
→
Yishanhuang
:
https://i.imgur.com/gdlziLS.jpeg
48F 08/09 14:42
推
TosakaSakura
: 信貸付自備款你要祈禱2029央行不抓金流,但如果房價
持續攀升央行只會越來越嚴格
49F 08/09 14:42
→
Yishanhuang
: 所以結論是會過,但是不動用建商貸。
51F 08/09 14:43
→
jayemshow
: 還清信貸 要CD幾個月 才能再房貸吧
至於幾個月是多久 看銀行囉
不是 這題最佳解不就是存款+跟父母借湊 130 萬嗎
你不要跟我說月薪六萬 0 存款喔
52F 08/09 14:43
--
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