看板 home-sale作者 hogs (毛豬)標題 [請益] 這算某種長輩煞嗎 如何說服父母時間 Sun Jul 7 01:00:28 2024
出社會兩年，一年存100萬，現在手上有200萬自備
很不幸今年才開始看房，直接強碰飆升段，想說不買可能未來更買不起
預售可負擔的室內往往太小，且基本都綁車位，總價太高x開始看中古
累積不少買中古屋知識(感謝房板)後，也不斷刷網站、認識房仲等等
終於在看了N間房後，遇到一個狀態、位置、面積、社區都非常滿意的中古屋
屋主是為換屋，為一手賣家
原屋況顧得很好，更不乏帶不走的高級裝潢，風格也是我喜歡的
價格部分就不太願意降價，可能開價跟底價相差無幾
父母知道我喜歡，也支持我下斡，但要我從近一年同社區屋型單價平均數X去開價
且成交若落在X+5%，就支持我買下，他們會贊助一部分頭期
而屋主開價的單價，是X加24%，我覺得他們提的價格根本不可能
跟仲介提了X開價下斡，他直接不收，也在意料之內了
我是覺得一個喜歡的物件，我願意去追高，事實上我也覺得那個價格勉強符合行情
畢竟去年就有同社區同房型(但樓層高)以接近的單價成交
但父母是金主，即使他們贊助的錢我能分期還，他們也覺得比平均溢價這麼多不值得買
如果要用一個過高的價格成交，他們就一毛都不會出
我說現在就是賣家市場、這幾個月漲得兇，未來降息會衝更高、這個房子真的很好云云
他們說我太急躁，看到喜歡的就覺得非到手不可，永遠都會有新的物件出現，慢慢來
重點是這句：如果真的這麼好，為什麼到現在還沒成交？(仲介表示已上架2個月)
我啞口無言
總之是我能力不足，自備款的一部分要仰賴父母提供，但我真的太急了嗎？
如果錯過了，不知何年何月才能再遇到喜歡的房子了QQ
還是有人有經驗，如何在這樣的情境說服長輩？
感謝大家QQ
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※ 作者: hogs 2024-07-07 01:00:28
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[請益] 這算某種長輩煞嗎 如何說服父母
07-07 01:00 hogs
推 kage01: 2個月還沒成交這句真的是重點 也是怪怪的1F 07/07 01:04
→ blargelp: 分兩點講。他們講的算合理，但不適合這盤勢。X+5%拿來開價還差不多。但X+20也打算吞 那你也退太多了。X大概會是今年一二月左右的成交價吧，半年漲20%也太離譜2F 07/07 01:06
更正為24%
仲介說這之前有人開X+10%去斡也不成
雖然不知道真的假的
推 QMO220: 真正好物件都是一兩天不見 最多三五天 兩個月的確太久5F 07/07 01:08
推 benson502: 2個月沒成交代表真的沒那麼好，不然就是太貴了6F 07/07 01:09
推 rainingkid: 現在市場的熱度成屋超過兩個月沒賣掉一定是有他的缺點（包括價格）7F 07/07 01:09
那我覺得大概就是價格問題吧…
另外好奇好案子是真的都不會上網(591等)嗎
還是其實也會 但是稍縱即逝？
→ CorkiN: 需要父母出錢那就看你能不能說服 不能說服就是放棄 因為有出錢的人就是有話語權9F 07/07 01:12
推 vicyong: 其實就是你自己也在Fomo11F 07/07 01:24
我不否認這件事QQ
推 mirlll: 好物件不一定馬上成交，有時候是價格比平均高，買家觀望。如果遇到真正喜歡且手上有資金的人，才能馬上賣出。12F 07/07 01:26
推 veter: 近一年+20%的話看能不能殺，不能就放了，不過我看文字你是純粹喜歡他的裝潢而已嗎14F 07/07 01:27
不是 他位置也很好 生活機能一流
推 vicyong: 不過如果真的要說說服的方式，從已經裝潢好切入吧16F 07/07 01:28
父母不喜歡那樣的裝潢風格XD
但又不是他們要住 這個理由不合理
重點還是在溢價24% 然後兩個月沒成交吧
→ veter: 是的話你就算一下如果自己裝潢要花多少錢扣一下他的開價，看結果+幾%17F 07/07 01:28
→ vicyong: 畢竟裝潢現在很貴，室內30坪的話，天地壁水電重做至少3.400百萬
如果幾乎可以拎包入住，裝潢費被算到總價其實也合理
父母可能對現在裝潢價格行情沒概念19F 07/07 01:28
→ mirlll: 父母提供多少資金？如果差一點點又很喜歡的話，看能不能衝一下。自己的父母應該版大自己最了解，是否他們常接觸房市，能了解現況？23F 07/07 01:31
這就是問題點了 他們不明講可以支持多少 一定要看物件狀況來決定
原本我想說要是他們直接給我額度 我自己決定怎麼買 這樣簡單多了
但不行Q
→ vicyong: 現在裝潢如果是毛胚台北大概8-10萬/坪，中古屋翻修大概12-15萬/坪
所以你可以從，總價雖然高但省去裝潢費來切入26F 07/07 01:31
→ CMCC: 你就跟父母說，算你用借的，會還。29F 07/07 01:40
推 vicyong: 2個月賣不掉如果原因如你所說是因為溢價20%，你就估這裝潢值不值得這20%啊。重點在於你會不會要重新裝潢，如果會，這溢價就是吃掉你未來漲幅。如果不會，代表幫你省下裝潢。
如果父母就因為不喜歡那裝潢，我是想不到其他吃下20%溢價理由30F 07/07 01:47
→ hogs: 我剛剛估過了 如果裝潢包進去的話就大概是X+10%36F 07/07 01:48
→ vicyong: 與其說服父母不如再去看其他物件吧
額外的溢價就是預先吃掉漲幅
然後，因為不知道你到底買哪裡，跟什麼類型物件（2房3房？）靠捷運還是怎麼樣。所以說真的也無法知道物件是否真的有足夠價值，還是單純你FOMO願意追高
如果雙北正捷運宅，又是藍線紅線這主要線，其實吃下去未來保值絕對有，增值也有機會37F 07/07 01:48
有符合V大您說的標準，但綜合整篇文章各位前輩的建議，補上裝潢跟可接受的溢價範圍
大概X+15%會是極限，X+24%是太多了
推 b35894814: 屋主是什麼理由賣不需要知道 不可能聽到真正的答案
仲介人很好 老實說2個月還沒成交44F 07/07 02:01
推 mirlll: 好案子又價格低，也是會上591的，但幾乎都是短短幾天就賣掉。如果這個案件沒有上591，競爭者比較少，可以跟其他591類似的案件比較是否真的值得購買？v大說的市場度也是很重要的，目前這個案件格局位置是否受市場青睞，才能客觀評估是否值得衝入手。46F 07/07 02:04
這案子有上591 我也是在591看到的
推 joy4902: 兩個月都沒成交的案子沒po上網不太可能，有可能是你沒找對或者人家標題壓根沒大樓名51F 07/07 02:06
※ 編輯: hogs (123.193.180.60 臺灣), 07/07/2024 02:21:59
※ 編輯: hogs (123.193.180.60 臺灣), 07/07/2024 02:27:27
推 vicyong: 另外一個重點思路啦，總價未來有沒有人能接手，是不是好流動總價，如果是，捏一下追高無妨。如果不是，慎慮54F 07/07 02:39
推 glwl40039: 兩個月的物件真的蠻爛的欸 我不會買56F 07/07 02:47
推 jeffsu: 2個月賣不出的物件 我也不會買好嗎 難得有長輩講的是ok的我自己看了100多間的經驗 進去馬上想買的撐不到一個禮拜進去覺得還不錯的撐不到一個月
兩個月以上的都是5-60分物件
有人說雖然條件不錯 但屋主開價比較高 所以不好賣??
講這話真的看太少 以現在物件稀缺度真的不錯的加價也秒殺57F 07/07 02:50
推 wayne490: 2個月沒成交就是屋主在搞,進小房間肯定又要溢價zz63F 07/07 03:22
推 Grant055: 放2個月就是屋主賣的太貴啊，想把裝潢一起賣64F 07/07 03:29
推 radiobird789: 我覺得要看總價，如果總價低的話，可以考慮看看，裝潢喜歡真的是可遇不可求，但掛賣兩個月確實挺久的
我現在住的房子當初前屋主也是掛了六個月才被我接手，但中間屋主調降多次，到後面價格okay就很多人去看了。
然後提醒一下，如果高於市價太多，會有銀行鑑價問題，可能貸不到八成65F 07/07 03:55
→ jie5317: 我當初就是怕難說服就沒叫父母幫忙
不過缺點就是被洗到A7XD
如果有找爸媽幫的話可以買北市蛋黃73F 07/07 04:02
推 kklarinet: 贊助你錢還要被你講成長輩煞，真為你父母感到不值，另外如果你剛出社會有定期買0050的話現在手上應該會多個一百萬應該不至於跟不上現在房價76F 07/07 04:42
推 dakkk: 如果要父母支援 當然要看父母臉色 不能別勉強
以父母觀念 也不用再看了 機會不大 買不起等繼承吧79F 07/07 04:45
推 twic: 現在好物件不存在超過兩週吧82F 07/07 06:21
推 l98: 這溢價太高，真的要擔心鑑價不到的可能。找父母幫忙就是要看他們的臉色。或者你就先找小宅能自己負擔的買吧。而且你父母說的也不是完全沒道理。
更可能的話，再看其他物件吧83F 07/07 06:30
推 yesayesa: 想當年我公婆比實登價便宜都反對，你父母很理智87F 07/07 06:41
推 dreamshee: 有時候喜歡裝潢也會假裝不喜歡，殺價的理由之一，溢價太多會吃掉你的漲幅88F 07/07 06:54
→ NMSL: 不是長輩煞，是你沒錢煞90F 07/07 07:02
推 g95430047: 最重要的是中古價錢偏高的話，到時候銀行鑑價貸款下來不到你要的金額和成數，你湊得到錢嗎91F 07/07 07:03
推 jperider: 這仲介滿誠實的，2個月肯定有某種問題（如總價太高等93F 07/07 07:05
→ RCZEON: 好像我遇到的情況...後來直接改去看便宜的，不跟父母拿錢94F 07/07 07:08
→ l98: 擋到我的都是煞的概念。假日冷靜想想吧97F 07/07 07:13
推 Hall: 你也要考慮屋況 現在老屋翻新一坪8~10萬99F 07/07 07:27
→ molopo: 幫兒女出錢 被說長輩煞....100F 07/07 07:27
推 liu1981sssss: 上591不一定不好，當你有辦法增加賣相賺到最大利潤就是好，我買一間400萬整理好加家電不到460萬，當初同社區幾乎都比我早來看過了，沒有人出手，剛整理好一堆人出600萬想買
收租五年粉刷一下，再賣個一千萬也是沒問題101F 07/07 07:32
→ iele: X+5%去下斡看看
才幾個月哪有漲那麼多106F 07/07 07:39
噓 knight92: 要拿錢就聽話XD
不拿錢出來還一堆意見才是長輩煞109F 07/07 07:47
噓 iamfatfat: 自己窮還哭爸，真悲哀，標題改一下好嗎？112F 07/07 07:51
噓 foda: 這不太算是長輩煞113F 07/07 07:56
推 swei1106: 買房子要多看+緣份。急=追漲=輸在起跑點。114F 07/07 08:03
推 bjqs0827: 等你父母急著抱孫就會全出了115F 07/07 08:09
推 Beetch: 屋主太硬啊 想加價賣116F 07/07 08:13
噓 FlyinDance56: 長輩煞的意思是長輩沒出錢意見還一堆，嫌這嫌那最後沒買，你長輩都願意幫你出錢了，也算是大金主了，還117F 07/07 08:13
噓 jkokpcu: 沒錢就聽出錢的人想討拍這裡ㄧ堆你所謂的長輩119F 07/07 08:14
推 hh800315: 不收的找其他仲仲下斡就好啦==121F 07/07 08:16
推 Arnol: 沒錢不要想太多 長輩煞是長輩沒出錢還一堆意見XDD
可以啦 一年存一百萬頭期 房價不會一年漲500萬 追得上的
現在真的好Fomo 聽一堆奇奇怪怪的Fomo故事
很多手上沒貨的都超急 多少價都吞 根本是有錢還不想買而已122F 07/07 08:25
推 cccoco: 你父母是對的 你太急躁126F 07/07 08:30
噓 holysshit: 父母沒出頭期，還跟我借錢算什麼？127F 07/07 08:31
推 Arnol: 之前嫌房價太貴不買 現在更貴反而急著吞 有時候真覺得困惑不是都吵著說房子不是炒作商品是必需品 Hmm128F 07/07 08:33
→ goah1942: 看了這麽久的房子，有其他替代品可以買嗎？如果找不到就閉眼加價，如果有就去買替代品。只怕的是以為有替代品，結果事實是沒有，結果房價就往上走了。130F 07/07 08:37
噓 a1379: 所以你真的打算+24%買嗎?? 我當初+10%都被笑盤了133F 07/07 08:38
噓 F93935: 煞你啦，人家出錢還不能有意見哭喔134F 07/07 08:39
推 TFK822: 我家隔壁40年透天開價2980。2天就賣掉135F 07/07 08:40
推 j42683: 現在房市熱成這樣 賣一個禮拜都嫌久..有些好物件是當天就秒殺欸 兩個月還沒成交真的要想想137F 07/07 08:43
推 bob1211: 真正Apple物件,會輪到買房小白嗎,溢價24%……這次我投你爸媽一票140F 07/07 08:48
推 yesyesyesyes: 多24%不叫做長輩煞，他兩說的有理，真正的長輩煞是那種出一張嘴又沒有任何建議的
上架兩個月都賣不掉有其道理在，真正那種很好的不用一天就有人搶著下斡旋144F 07/07 08:56
→ chiangww: 加24%也太佛了，總價大約是多少？148F 07/07 08:58
推 tskier: 觀念不同協調不成的話，就改變思路，以自己買得起的房子為條件去看就好149F 07/07 08:58
推 kevingo0215: +24%太多了。以前我買中古屋也是碰上難議價的，之後成交都賣的比我出價更便宜，我只能說是緣分！151F 07/07 08:59
噓 TMTTMT: 肯定不是好物件，現在這時機點好物件真的都是屋主用開價賣還是可以第一天成交，好物件下手的買家根本沒在管溢價多少154F 07/07 09:05
推 kevingo0215: 你如果都是自己的錢你要追+50%就你開心就好，但你現在講的是爸媽不肯被宰養老錢！反正就是太貴了157F 07/07 09:05
推 l98: 我猜多數買家不要那個 奢華 裝潢159F 07/07 09:08
噓 soild47: 拿人手軟，自己沒用煞160F 07/07 09:10
噓 shenru: 爸媽出錢還在靠腰 真的是廢物兒煞161F 07/07 09:11
噓 a1379: 你把所謂奢華裝潢po上來 看看有幾個人要接手就知道了162F 07/07 09:12
噓 surferblue: 阿你就需要父母贊助 不然咧？ 有能力自己買就不用這樣
真那麼喜歡 就去借錢163F 07/07 09:15
→ abyssa1: 你未成年嗎？何必說服父母？
拿自己的錢買 完全不用說服誰167F 07/07 09:27
噓 demonny: 長輩煞個雕 拿人手短而已 會有這種幼稚想法 難怪長輩會雕可悲 最近買房都是這款的169F 07/07 09:31
推 remifentanil: 兩個月一定是總價高過大家認為的價值 大家都不笨 之後也不會這麽好賣的 即使是自住屋主如果要換房他某一天還是會降價的 如果表達意願就看房仲願不願意努力囉 畢竟大家要的都是成交
但現在裝潢跟老屋翻新真的都不便宜 如果裝潢是自己喜歡的 倒是可以把裝潢價值算進去 搞不好之前高樓層的裝潢跟屋況都很差…171F 07/07 09:33
推 zaqimon: 我只希望我父母提供我一樣東西就好 那就是他們馬上去死178F 07/07 09:36
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