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標題 [閒聊] 豪宅線太低也會壓制到低總的吧
時間 Mon Feb 19 18:42:02 2024
標題 [閒聊] 豪宅線太低也會壓制到低總的吧
時間 Mon Feb 19 18:42:02 2024
以前房價相對離豪宅線很遠，可以各玩各的，但現在房價高漲，以台中來說，兩千多的一大堆。舉例來說，有三間房子原本是2200、2500、2800，當限貸降成3000導致2800的漲不上去，那2200、2500的不就也跟著卡住，同理一直往下遞延下去。總之，當豪宅線離主流、中產會買的房型太近，就一定會一直往下影響吧。以前4000無感是因為2000離4000還很遠啊。現在台中市區預售一大堆兩千多的就影響大了。
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※ 作者: lienchi 2024-02-19 18:42:02
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※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1708339324.A.D31.html
推 : 2000的有得玩，2500的看著辦1F 02/19 18:43
推 : 2000以下是90%韭菜的購屋區2F 02/19 18:43
→ : 不是啊 當2500的漲不上去 2000的也會被壓制啊3F 02/19 18:44
推 : 2800的等到要貸款，銀行鑑價不小心越過豪宅線就有趣了，之前勤美之森有一個案例4F 02/19 18:44
推 : 別鬧了，2800的物件直接變珍稀物件，他一定要丟回市場上？近3000萬物件直接惜售了啦
2200的一定噴到2700、2800萬
現在建商還會願意推3房40坪的物件，以後這種產品直接消失6F 02/19 18:45
2200的一定噴到2700、2800萬
現在建商還會願意推3房40坪的物件，以後這種產品直接消失6F 02/19 18:45
→ : 來這裡 問就是不會 就是噴10F 02/19 18:47
推 : 噴到2800 ，坪數不同也是2800，真可愛，語無論次11F 02/19 18:48
→ : 況且現況台中2000萬以上投資客相對稀少，就不賣而已啊
笑死，你去看現在4000萬的物件，不同坪數都是壓近400012F 02/19 18:48
笑死，你去看現在4000萬的物件，不同坪數都是壓近400012F 02/19 18:48
→ : 噴噴噴，某天壓到1000也是噴14F 02/19 18:49
→ : 3000萬未來就是一樣狀況，真的是市場菜雞15F 02/19 18:49
推 : 建商土地取得成本跟人力建材成本都一樣，豪宅以上的會不好賣，建商會佛心便宜賣？還是越蓋越小衝低總？16F 02/19 18:49
→ : 我就講了，近3000萬現況在中部就是自住市場大，就是惜售
要自住的丟出來給別人撿便宜？
多在市場多觀察吧，真的不用在網路上幻想
你的理論一看就知道沒什麼在市場交易的18F 02/19 18:50
要自住的丟出來給別人撿便宜？
多在市場多觀察吧，真的不用在網路上幻想
你的理論一看就知道沒什麼在市場交易的18F 02/19 18:50
推 : 大家都別賣，惜售上漲22F 02/19 18:55
推 : 因為供給量是偏金字塔結構，3000以上會影響2500、2500影響2000、2000影響1500，但越下面那個影響程度會被稀釋得越來越輕，不覺得2500以下會有太大波動23F 02/19 18:55
推 : 對，會接著壓到低總，但……建商不蓋，中古不賣，大坪數高總價沒在流通，你低總物件是要被誰壓？ 隔壁三房實登2800，誰買你兩房2700? 問題是隔壁三房沒要釋出，你也沒得買26F 02/19 18:55
推 : 一堆菜雞假定買2800萬的一定要再賣掉轉手，屋主不賣勒？30F 02/19 18:56
推 : 不會 整個都會漲起來 一堆魯空認知錯誤31F 02/19 18:57
→ : 建商會繼續蓋阿，就是坪數變小繼續挑戰壓線內32F 02/19 18:57
→ : 之前的豪宅線以上的都已經漲上去了 還在幻想？33F 02/19 18:58
→ : 台南一堆千萬左右的兩房，歡迎投資34F 02/19 18:58
→ : 台中現在3500~4000萬的中古大坪數就是惜售市場，現在進行式35F 02/19 18:58
→ : 重點在現在一堆人會搶投資低總
搶你便宜的蛋
之前沒衝的現在會衝
六都市區加園區旁 新豪宅線打八折36F 02/19 18:58
搶你便宜的蛋
之前沒衝的現在會衝
六都市區加園區旁 新豪宅線打八折36F 02/19 18:58
推 : 結論就是不可能調啦40F 02/19 19:01
推 : 小二房 套房 老破公寓
現在規則都是成屋，只要單價還可以就會被買走
然後中坪數以上會出現比價效應
六年一間自住可以400萬免稅額別忘了41F 02/19 19:03
現在規則都是成屋，只要單價還可以就會被買走
然後中坪數以上會出現比價效應
六年一間自住可以400萬免稅額別忘了41F 02/19 19:03
→ : 建商不肯便宜賣就只能蓋小坪數繼續玩，到時預售市場就剩下首購型商品可以選，好物件到3000不肯賣以前還有預售可選，將來市場就只能挑爛的大坪數自然就漲上去到3000打住45F 02/19 19:06
→ : 之前還沒衝的有錢的會衝
雙北 精華區 都持續突破舊的更高的豪宅線了 你還在幻想會停住？49F 02/19 19:06
雙北 精華區 都持續突破舊的更高的豪宅線了 你還在幻想會停住？49F 02/19 19:06
推 : 噴噴噴 問就是噴 XD52F 02/19 19:09
→ : 不會 低總1000萬公寓會漲到豪宅下緣53F 02/19 19:25
→ : 高單價低總價的房子更多，花更多錢買小坪數房子。54F 02/19 19:49
→ : 全部炒到豪宅線-1元55F 02/19 20:12
推 : 全台房子都會噴到2999萬 然後凍漲56F 02/19 21:30
推 : 現在1000的都沒噴到3999了 下修後就會噴?57F 02/19 21:32
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