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標題 [請益] 定時保養頂樓磁磚，能延緩老化漏水嗎?
時間 Tue Feb 6 00:43:58 2024
標題 [請益] 定時保養頂樓磁磚，能延緩老化漏水嗎?
時間 Tue Feb 6 00:43:58 2024
想知道
頂樓是由磁磚鋪成
在磁磚完好無損 無破裂 無隆起的狀況下
如果有滲水的情況
多半是從磁磚間隙向下滲漏吧?
如果每半年頂樓戶自行在全部的磁磚接合間隙塗抹防水漆
這樣常態保養
有沒有辦法延緩大樓老化造成的頂樓漏水?
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.241.135.12 (臺灣)
※ 作者: IceFly 2024-02-06 00:43:58
※ 文章代碼(AID): #1bmH1GM1 (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1707151440.A.581.html
→ : 那外牆有磁磚的大樓呢1F 02/06 00:48
推 : 漏水是防水層破裂.
你磁磚縫是不防水的.
所以你磁磚破了跟磁磚縫水往下滲的狀況是一樣的.
到頭來撐住水的還是你的防水層.2F 02/06 00:51
謝謝ceca大你磁磚縫是不防水的.
所以你磁磚破了跟磁磚縫水往下滲的狀況是一樣的.
到頭來撐住水的還是你的防水層.2F 02/06 00:51
確認了防水的主角是防水層 不過在這個邏輯下
定期在間隙塗抹防水漆，不能算是幫助底下的防水層老化受損慢一些嗎?
能否透過定期補滿磁磚縫，減少防水層接觸的雨水量及頻率?
※ 編輯: IceFly (111.241.135.12 臺灣), 02/06/2024 01:08:41
→ : 浴室會有效.
但是頂樓的話效果有限.
浴室甚至有師父去把磁磚縫填一填就不漏水了.
因為浴室的水來的快去得快,你洗澡能洗多久.
而水透過磁磚縫往下滲,滲到樓下的天花板.
他需要時間和量....時間太短或是總量不足都會滲不到.
就算你洗澡水給他開很大,但你才沖一沖就結束.
絕大多數的水都排掉了,滲透的量還是很低.
所以來不及漏到樓下.
但頂樓就不一樣.
不要說大颱風大豪雨/
你有時候小雨一下就是半天一天.
所以你整個頂樓都會很潮濕,自然水往下滲的情況就很明顯.
而連續下雨或是超大豪雨,就會加劇這些縫滲下去的水量.
因此你光靠磁磚和磁磚縫的狀況想去擋頂樓雨水,太難了.
會被破防.
當然也不能說完全沒效,只是一年當中會有很多機會直接被迫防.而對住戶而言,你一年只要漏個兩次,他就會叫"漏水了"
到頭來你還是要處理...XD
所以也許你沒好好維護,一年會漏六次.
你維護了,但一年還是漏兩次.
那一天頂樓住戶就是會叫,你就是到頭來要頂樓作防水.
因此最後,你頂樓的關鍵還是在於防水層的狀況為主.
至於浴室,絕大多數的人洗澡的習慣都差不多.
所以你弄到她洗澡的習慣不會漏.
那還真的會很長期樓下都看不到天花板有水痕\.6F 02/06 01:10
跪謝... ceca大不厭其煩解說 先謝再慢慢吸收但是頂樓的話效果有限.
浴室甚至有師父去把磁磚縫填一填就不漏水了.
因為浴室的水來的快去得快,你洗澡能洗多久.
而水透過磁磚縫往下滲,滲到樓下的天花板.
他需要時間和量....時間太短或是總量不足都會滲不到.
就算你洗澡水給他開很大,但你才沖一沖就結束.
絕大多數的水都排掉了,滲透的量還是很低.
所以來不及漏到樓下.
但頂樓就不一樣.
不要說大颱風大豪雨/
你有時候小雨一下就是半天一天.
所以你整個頂樓都會很潮濕,自然水往下滲的情況就很明顯.
而連續下雨或是超大豪雨,就會加劇這些縫滲下去的水量.
因此你光靠磁磚和磁磚縫的狀況想去擋頂樓雨水,太難了.
會被破防.
當然也不能說完全沒效,只是一年當中會有很多機會直接被迫防.而對住戶而言,你一年只要漏個兩次,他就會叫"漏水了"
到頭來你還是要處理...XD
所以也許你沒好好維護,一年會漏六次.
你維護了,但一年還是漏兩次.
那一天頂樓住戶就是會叫,你就是到頭來要頂樓作防水.
因此最後,你頂樓的關鍵還是在於防水層的狀況為主.
至於浴室,絕大多數的人洗澡的習慣都差不多.
所以你弄到她洗澡的習慣不會漏.
那還真的會很長期樓下都看不到天花板有水痕\.6F 02/06 01:10
另外看到c大提過好幾次 現在新大樓的工法 若建商不要太差 頂樓很難漏水?
想請問著個新大樓要多新 15年內? 10年內? 還是要近5年新成屋?
※ 編輯: IceFly (111.241.135.12 臺灣), 02/06/2024 01:20:19
推 : 不過你原文是磁磚外面塗防水漆喔..@@
那個會有用喔.
你塗一層上去,就是等同一層防水層了.
只是好像沒有人在半年涂一次的吧..XD
一般來講防水層破,要嘛年久變質或是地震震裂.
而涂在外層就是,你破了就在補一層上去.
當然外層容易有人去頂樓托東西阿刮來刮去啊甚麼鬼的.
所以如果是防水層上面又有一層磁磚,就可以保護一下.
頂樓漏水還是防水層破了就會漏阿.
只是新式的很多工法會大幅降低這種狀況產生.32F 02/06 01:18
謝謝 先睡了 c大晚安 資訊量很滿足 謝謝那個會有用喔.
你塗一層上去,就是等同一層防水層了.
只是好像沒有人在半年涂一次的吧..XD
一般來講防水層破,要嘛年久變質或是地震震裂.
而涂在外層就是,你破了就在補一層上去.
當然外層容易有人去頂樓托東西阿刮來刮去啊甚麼鬼的.
所以如果是防水層上面又有一層磁磚,就可以保護一下.
頂樓漏水還是防水層破了就會漏阿.
只是新式的很多工法會大幅降低這種狀況產生.32F 02/06 01:18
※ 編輯: IceFly (111.241.135.12 臺灣), 02/06/2024 01:23:05
→ : 那個你去問營造的他們會講得更詳細.
會比我上面舉的那種最原始的頂樓防水強很多.
但...還是有人漏水,哈哈...42F 02/06 01:22
會比我上面舉的那種最原始的頂樓防水強很多.
但...還是有人漏水,哈哈...42F 02/06 01:22
→ : 沒用啦 全部塗epoxy 或聚脲比較實在45F 02/06 02:06
推 : 一般頂樓最陽春的做法就是漆一層防水漆後,無腦上一層彈泥
進階才用PU,在進階才用不織布.46F 02/06 02:17
進階才用PU,在進階才用不織布.46F 02/06 02:17
推 : 主要是頂樓的排水孔保持通暢，不要有積水產生，這樣就不太會漏水，至於塗防水，當然有用，只是日曬久了，紫外線會破壞防水層，幾年就要再塗一次。48F 02/06 06:42
推 : 蠻多出現在排水頭阻塞積水導致滲漏51F 02/06 07:17
→ : 影響不大52F 02/06 08:44
推 : 塗個三層防水塗料才有用，磁磚是別的功能
磁磚是保護防水層跟稍微隔熱53F 02/06 09:04
磁磚是保護防水層跟稍微隔熱53F 02/06 09:04
推 : 之前自己去特力屋買了防水漆，網路上都有教學 跟ceca 講的差不多，但是光表面清潔就要很多工了，塗防水漆每一層最好間隔一天，所以很看天氣，最好找有連續5天以上都大太陽的天氣55F 02/06 11:21
推 : 自己塗就是你破壞防水層，管委會就不負責維修囉
頂樓有洩水坡度，會讓雨水自然匯流排出，你自行塗防水漆會因為技術問題導致漆面厚薄不一，進而影響洩水坡度造成積水，一積水，樓下就準備哭哭吧59F 02/06 11:22
頂樓有洩水坡度，會讓雨水自然匯流排出，你自行塗防水漆會因為技術問題導致漆面厚薄不一，進而影響洩水坡度造成積水，一積水，樓下就準備哭哭吧59F 02/06 11:22
→ : 頂樓是磁磚非常好！就只要定期補防水即可
外面是都說五年一次，可是我是三年一次
兩個循環之後，就五年一次 那個越補會越厚
防水就更耐用 但就是定期要補 就是了
電梯頂樓的好處多 但缺點就這個。花錢即可63F 02/06 14:47
外面是都說五年一次，可是我是三年一次
兩個循環之後，就五年一次 那個越補會越厚
防水就更耐用 但就是定期要補 就是了
電梯頂樓的好處多 但缺點就這個。花錢即可63F 02/06 14:47
推 : 只塗磁磚縫隙，是比較費工。還要把多餘的擦掉否則很不美觀XD68F 02/06 22:42
推 : 老房子是這樣沒錯啊 每兩年補塗一層屋頂防水70F 02/07 08:14
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