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作者
FlyinDance56
(↖★煞氣a輕舞飛揚☆↘ )
標題
[請益] 租壓沉重的地方適合買房投資ㄇ?
時間
Mon Dec 4 21:39:08 2023
小弟所處區域雖然工作機會多,且人口持續移入
但從591上也可以發現
出租物件也很多,相當多
屋況條件不錯,但房租相較於房價卻相對低廉
如果用簡單的租金收益率計算,大概才2.6%左右而已
就變成說
那麼好那麼貴的房子,竟然只能租這樣
如果說租金是基本面
那484代表房價已經偏離基本面了?
就像本益比估值過高,一樣道理
這樣的話,這個區域還適合買房做投資ㄇ?
有掛QQ?
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.234.193.188 (臺灣)
※ 作者:
FlyinDance56
2023-12-04 21:39:08
※ 文章代碼(AID): #1bRTP_4s (home-sale)
※ 文章網址:
https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1701697151.A.136.html
推
bustinjieber
: 基本面是一個判斷點,但不是唯一,
越偏離風險越高(O)
偏離很多就不會漲(X)
另外新房子的投報率本來就偏低,
我個人覺得花的起新房租金的人,
一段時間後大部分都會選擇買房。
另外,任何區域都可以投資,
一切都憑你對該區域的了解。
1F 12/04 22:02
推
mfcke
: 新房2.6%算是房價公允價值
9F 12/04 22:18
推
blargelp
: 我跟你說 全台灣大多地方現在買都剩下2.5-2.8。這兩三年
房價漲太多但租金沒跟上
10F 12/04 22:38
推
CCOOGG
: 考慮租壓之前你要考慮的是多多的賣壓
12F 12/04 22:40
→
blargelp
: 這也是政府不敢抓租黑屋的原因,一堆房東想把房租漲到跟
上房價投報率,但沒理由。一旦大查黑屋徵稅,全台灣房租
會以此為由大漲價
13F 12/04 22:40
→
lovebridget
: 頭期1/5,所以是房租部分是13%
當然有利息2% 所以剛好抵銷 但還有房價上漲3%*5=15%Y
喔 不是頭期完就沒事 還有後面要強迫貸款30年 差很多
16F 12/04 22:45
→
fatb
: 租金有的也沒辦法往上了老實說 老房子太貴人家也不要租
然後房地產這種東西差距是十年起跳的, 租房10年和已買10年
那是因為這幾年暴漲才讓人覺得好像很短線
19F 12/04 22:51
推
rainbowcatch
: 怎麼不說次
22F 12/05 01:35
推
evil0108
: 北市租金2%很正常
23F 12/05 08:17
→
cutemico
: 租壓沈重就是你連租金都負擔的很吃力,怎麼可能有餘力
買房?
不要把自己搞倒好嗎?
房貸2000萬,房價3000萬,月付房貸8萬,租金頂多40000
元,這就是台北市的租壓沈重,你扛得起就去付房貸啊
24F 12/05 12:02
推
ramun
: 反過來說就是房價看好地點?
29F 12/05 13:29
--
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