作者 yokann (宅臭肥禿網軍)標題 Re: [閒聊] 長年租客，應該調整房租嗎？時間 Mon Nov 6 12:26:03 2023
: 生意做不做得起來？ 很難說 大家都靠運氣
: 我家巷口三角窗有開過7-11
: 本來想說超穩
: 但結果最後也是收掉
因為我也有店面租人,所以可以體會某些心境,
事實上打約就像在談薪水,漲租就像在要求加薪一樣,
有時候你安於現狀,那數字永遠都上不去.
舉我的例子給你參考吧,十年前當初的租金是X(不多啦...大概以前的台積新人31起薪)
後來租客過了三年左右本身營運不善所以倒了,
收回來後我有去打探一下附近行情,就開了1.2X左右的租金開始招,
大概空了兩三個月吧,當然也一堆物業代管公司上門,
後來還是靠自己租出去了,契約就是1.2X的價錢,也租了好幾年了.
有時有在想如果第一家營運的很好,有能力跟我簽長約的話,
我是不是就一直只拿X呢? 結果換算起來根本不划算阿,
就像你薪水6萬塊,老闆說這樣已經很不錯了,你要不要10年都領六萬?
我是沒有對單一房客漲租,但我認為房東應該適時的了解地方行情,
不然對方用低於市價便宜跟你承租,他也不會感謝你的 XD
但反過來說 疫情時候真的行情往下走的時候,
你又該怎麼租呢？
像我兩年前疫情正熱時 開了很差的價格租(大概剛剛的0.7X)
現在景氣復甦了,附近的店家一家一家重生,
真的覺得租便宜了,明年四月約到,也在猶豫該不該漲,
漲了破壞自己的原則
不漲也怕被長期低於市價承租
兩難阿 ...
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※ 作者: yokann 2023-11-06 12:26:03
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※ 同主題文章:
Re: [閒聊] 長年租客，應該調整房租嗎？
11-06 12:26 yokann
噓 pauljet: 你根本就沒看清楚他文章 物業不是他的是他長輩的1F 11/06 12:44
→ pauljet: 漲租多的錢不是他的 空租期都是他要背鍋 店面還是別人的 不是他的不要去想有的沒的
是他的就直接漲哪要問
那篇文章在問別人的東西我要不要漲價？3F 11/06 12:46
推 F93935: 長輩的東西現在就想伸長手 噁心8F 11/06 14:10
推 ssore: 他就一邊說他可以處理，可是又有提到長輩傾向不漲啊！
覺得比較像是要找支持的論點9F 11/06 17:15
→ losmith: 原PO到現在也沒說他家的店面跟其他競品的差異在哪
只說類似，是大小還是地點類似，還是租客業態類似都沒說這種情況下 哪能判斷他家的店面有沒有本錢漲...11F 11/06 18:31
推 moke: 我都簽一次保證三年不漲，三年後視行情再調一次。
事先就說好，房客比較能接受。14F 11/06 23:22
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