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作者 junior020486 (軟蛋頭)
標題 Re: [新聞] 「新青安」發威! 9月五大銀行新增房貸連
時間 Mon Oct 23 23:04:39 2023


※ 引述《TyuzuChou (子瑜我老婆)》之銘言:
: 連結:
: https://www.chinatimes.com/realtimenews/20231023004571-260410?chdtv
: 內文:
: 「新青安」發威! 9月五大銀行新增房貸連二升
: 中央銀行23日公布9月五大銀行新承做房貸金額710.15億元,月增78.14億元或12.4%,?
: 連兩個月上升,年增162.94億元或29.8%,新增房貸利率則降低2.076%。央行官員表示
: ,房貸金額上升,主要反映9月六都買賣移轉棟數月增4.36%,加上新青安房貸8月將上?
: ,大幅推升購屋貸款金額,並創下去年4月以來新高水準。
: 五大銀行9月新承做放款加權平均利率1.99%,創下2009年1月以來新高,並較8月上升0.
: 04個百分點,主因週轉金及資本支出貸款利率較8月上升所致。若不含國庫借款,9月五?
: 銀行新承做放款加權平均利率為2.016%,則為2009年2月以來高點。
: 至於最受市場關注的新增購屋貸款,自去年房市冰點以來,9月金額罕見「連二升」、增
: 至710.15億元;且在大批新承做新青安優惠利率下,9月購屋貸款利率也小幅下修為2.07
: %。台銀、合庫銀、土銀、華銀及一銀等五大銀行,合計房貸放款市占約近4成,一向是
: 觀察房貸市場的風向球。
: 央行官員說明,9月新承做購屋貸款金額月增近80億元,主要反映月建物買賣移轉棟數上
: 升,觀察9月六都移轉棟數,月增4.36%、年增幅更達14.84%;另一大關鍵則是新青安?
: 案所帶動,9月五大銀行青安房貸新承做金額245.8億元,光是青安貸款就占整體新增房?
: 的3成5,驅動整體新增房貸金額大增。
: 對於近期房市是否已有回溫跡象,官員表示,新青安上路因利率相對低,包括銀行吸收?
: 分半碼、內政部也有補貼,強大吸引力使市場自住需求顯現,但房市影響因素很多,還?
: 括總體經濟展望預期、升息高利率維持多久等;整體來看,房市交易量減少的大環境仍? : 續的,且過去健全房市政策並未放寬,效應仍持續發酵。
: 官員也分析,購屋貸款上升,其實也顯示前幾年建築執照發放較多,今年使用執照增加?
: ,也延伸帶來交屋潮出現,撐高買賣移轉棟數上揚,在購屋貸款上也回呈現出來,9月整
: 批性分戶貸款比8月更多,也是受到交屋潮的影響。
: 進一步觀察房價變動,根據信義房屋的房價指數(中古屋),9月雙北市合計月減0.03%
: 、年增幅則為0.55%,房價漲幅緩慢走緩趨勢不變。
: 其他貸款方面,9月資本支出貸款金額724.03億元,月減11.28億元;利率則上揚至2.421
: %。官員表示,主要是8月政府貸款較高,例如都更等,推升資本支出貸款需求,但9月?
: 府貸款減少,使金額呈現減少,且由於政府貸款利率較低,9月少了政府貸款,利率也就
: 相對上揚。
: 心得:
: 量一步一步慢慢回升
: 想賺錢果然就是要跟著政府走
: 政府都在做多了,你還不上車?


新青安真的狂啊
我之前沒料到
銀行還會直接或是間接因為這個政策
鬆綁一大堆內規
1.屋齡50+的北市公寓有人貸到40年
2.超過1000萬的部分也能貸到40年
3.最近一堆85成房貸的選擇在請益
4.有人預售跟台銀貸到轉約價的8成
太狂了,內規鬆一大堆
等民營跟上,到時候看到一狗票銀行
85成、40年、認轉約價
畢竟民營狂起來很扯
最近民營拼命做信貸又是一回事了

https://i.imgur.com/EGEo43k.jpg
[圖]
看看那些儲蓄跑進去銀行裡面,銀行壓力很大啊
現在真的是升息高原期+信用管制在那邊壓制投資客
不然我看要炸鍋了
等降息+信用管制鬆綁,大概還沒買的可以直接死心

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※ 作者: junior020486 2023-10-23 23:04:39
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Re: [新聞] 「新青安」發威! 9月五大銀行新增房貸連二升
10-23 23:04 junior020486
jessicaabc98: 噴1F 10/23 23:08
aq2272353712: 我是業內我早就說我樓上kpi爆炸好,上次不知道那個菜雞嗆我,靠背,我業內還是你業內
我樓上同事看到最後,審都不審,第一關全部蓋章過,直接給總行2F 10/23 23:22
NTU303150195: 掛4很寬鬆
銀行當舖模式,你買多少它貸多少6F 10/23 23:26
blargelp: 剛出來就有人在說了 規定變很寬鬆,真的是政府強力過件8F 10/23 23:37
dark10108: 噴9F 10/23 23:49
sspider0829: 那我明年重新掛4的 豈不是很寬鬆- -10F 10/23 23:56
supereva: 新青安也代表著需求就是這麼旺盛  投客沒辦法用新青安11F 10/23 23:57
godwarder: 事實就是房貸違約率真的低,能鬆綁當然鬆。話說掛4要怎麼申請?直接跟銀行說我這比貸款要用掛4嗎?13F 10/23 23:59
liocorno: 炒房猴子15F 10/24 00:03
hellogym: 空空:政府要讓青安上車的套牢16F 10/24 00:04
jl40: 8+1還不趕緊賣17F 10/24 00:06
Jodaro: 還有4、50歲的也能新青安18F 10/24 00:29
z1288: 台北市老公寓值錢的的是土地,不是房子啊19F 10/24 00:32
good00609: 難怪房價漲20F 10/24 00:44
lalacos123: ㄟ 房價有撐是不錯啦 但這樣真的好嗎 沒次貸既視感?XD21F 10/24 00:48
ice1015: 專案歸專案,公股銀行還真以為是民間借貸,只有身份証就敢借22F 10/24 00:56
hellogym: 笑屎 0.05%要啥次貸即視感 不知道哪來的菜雞24F 10/24 01:04
e2699096: 強力過件 但是被外拋的是空空25F 10/24 01:14
lalacos123: 不是~H大不要這麼嗆 我只是看上面講得好像有身份證就可以借40年 不就跟當初次貸蒙著眼也能借是一樣情況
 麥架尼派R~26F 10/24 01:17
kevin28: 是蒙著眼睛阿 但主要還是看還款財力 我自己認識的4x歲過件40年 都麻是pr90以上的人 半導體產業相關29F 10/24 01:20
ice1015: 就說不要先射箭再畫靶 自我設限而已31F 10/24 01:39
avgirl: 強力過件,銀行沒在怕,慢了就來不及了32F 10/24 02:56
freekid: @lalaxos123隨便都能借四十年跟隨便都能借,是兩碼子事。前者只是稀釋年份而推升總價,但評估的月還款能力不變;後者才是浮濫放款33F 10/24 04:07
lalacos123: 我以為二樓說的是隨便都能貸呢!36F 10/24 05:31
ice1015: 基本認知問題 這裡的人聽到公股銀行 直覺都是硬的
說鬆只是基本條件具備後的鬆而已37F 10/24 07:25
piliwu: 次貸可以用狗的名字貸款你知道嗎?
台灣哪家銀行可以我去認養幾隻來借39F 10/24 07:43
metam: 超過一千萬也可以喔==?我還以為有上限41F 10/24 07:47
piliwu: 當然可以超過就按正常利率
沒有補貼利息給你而已不是貸不到42F 10/24 08:27
yytseng: 跟公股銀行借錢真的難。之前我們公司還沒進世界500大,建商配合的台銀跟我說只能貸xxx利息xxx,我還沒聽完氣的當場掛電話44F 10/24 08:31
watameki: 超過一千萬部分就用2.06%的一般房貸47F 10/24 09:14
jazztsai: 要不是名下已經有一間房了,不然也想上車48F 10/24 09:36
DDG114514: 原來房貸也可以全額貸強力過件,買早了沒用到 可惜49F 10/24 09:45
jc761128: 現在身上有兩戶房貸的 轉貸能不能強力過件?50F 10/24 09:50

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