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作者 charles0939 (charles0939)
標題 [新聞] 實坪制難推主因曝:高房價遮羞布!
時間 Tue Oct  3 22:17:21 2023


幕後/實坪制難推主因曝:高房價遮羞布!

2023-10-03 17:56

新聞幕後/台灣超高房價遮羞布!章定煊曝「實坪制」未推主因:羞於見人
記者陳韋帆/台北報導

章定宣表示,高公設、灌虛坪已是台灣高房價遮羞布,揭開勢必有阻力,但政府仍應面對
。(示意圖/記者陳韋帆攝影)

▲章定宣表示,高公設、灌虛坪已是台灣高房價遮羞布,揭開勢必有阻力,但政府仍應面
對。(示意圖/記者陳韋帆攝影)

台灣房市炒作手法千萬種,也使得房價居高不下,其中,全面推動「實坪制」也被官方、
學者視為解方之一,不過,內政部年初提過一次有意推動後,聲量似乎就開始變小。財經
、房產學者章定煊接受《三立新聞網》訪問表示,「其實『灌虛坪』就是一些炒作建商以
及台灣高房價的遮羞布,即使內政部有意推動,阻力恐怕不小,但都是政府必須承擔與面
對,不得也不應逃避。」


章定煊表示,現階段「高公設」動輒33%起跳的情況,就如同一塊高房價遮羞布,因為國
外大多是以「實坪制」計價,以台灣灌虛坪方式比價,好像沒很貴,事實上就不是這樣。

以台北「1戶總價3000萬、30坪、公設比33%」來看,倘若推動實坪制,坪數瞬間剩下20.1
坪,等於1坪約150萬。

他指出,想要實施「實坪制」首先要改變民眾一個觀念,買賣開始「以戶計價」,以上述
案例來看,就是說3000萬買了20.1坪的房子,多出約10坪的公設,到底有沒有這個價值。

章定煊近一步指出,目前政府遲遲未推動實坪制,估計有三個原因如下:

一、市場大亂

目前市場已經充滿虛坪,一旦推動實坪制,大家一定會發現公寓超划算,公寓公設約10~1
5%,華廈大樓則約25~30%,新建案33~40%甚至50%。

二、建商跳腳

部分建商,喜歡用公設灌虛坪,調控自身成本,一旦推動實坪制,等於廢他們武功,競爭
力立刻削弱一半。

三、單價飆漲

目前國外多採實坪制計價,惟台灣灌滿虛坪,一旦實施實坪制,揭露數字立刻暴漲5成左
右,100萬就變成150萬,200萬就變成300萬,相當於高房價遮羞布被揭開。

章定煊建議,前兩個原因,都是部分建商造成,但無論是亂象,或是建商抗議,都是政府
必須承擔,因為讓民眾看清楚實際價格,讓房市回歸正常,本就是政府責任;第三個原因
,如果會在意,倒不如放下臉皮就好,虛坪亂象也不是一個朝代造成,藍綠交替多年,從
沒改變過,如果有改變,才是好事。


最後,他還提到,「我們觀察近年政府的新法案及修正方式,都是像在擠牙膏,建議實坪
制應一次到位,若一樣慢慢調整,只會延長亂象時間,對房市反而不是好事。」

https://www.setn.com/m/news.aspx?newsid=1362330&utm_campaign=viewallnews
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[圖]
台灣房市炒作手法千萬種,也使得房價居高不下,其中,全面推動「實坪制」也被官方、學者視為解方之一,不過,內政部年初提過一次有意推動後,聲量似乎就開始變小。財經、房產學者章定煊接受《三立新聞網》訪問表示,「其實『灌虛坪』就是一些炒作建商以及台灣高房價的遮羞布,一旦掀開,即使內政部有意推動,阻力恐怕不小, ...

 

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10-03 22:17 charles0939
peter308: 醜媳婦有一天總要見公婆的1F 10/03 22:18
junior020486: 我好想看實坪制後成本推高上去,魯空到時候還有什麼藉口2F 10/03 22:18
Jodaro: 阻止不了台南 蹦蹦崩!4F 10/03 22:18
junior020486: 可能到時候集體外拋到山壁上
最白癡的是有學者以為建商愛灌虛坪XD還不是消防法規所致5F 10/03 22:19
icexice: 超不解到底誰會覺得高單坪價會羞於見人? 台北那些幾億的豪宅有羞於見人嗎?8F 10/03 22:22
IS0987: 章.........10F 10/03 22:22
icexice: 有多沒社會常識才會覺得不推實坪制是為了不讓房價看起來太高11F 10/03 22:23
kusomanfcu: 有公設的賣不好就不都更了
然後最後還是回歸市場機制
短期影響供給 房價又要繼續漲了
可以試試看13F 10/03 22:26
a96932000: 放下臉皮?你確定最近的政府會為了這個放下臉皮??17F 10/03 22:27
jagin: 來啊,直接實坪制讓全世界瞧瞧台灣奇蹟18F 10/03 22:28
Francix: 愛灌虛坪也是真的,雨遮、車道不都灌進去了
實坪制,現在不就實坪制了,出個網站改算實坪單價就好
我看房也會算實坪單價比較啊19F 10/03 22:30
kage01: 教授要追回房子嗎22F 10/03 22:31
lyxiang: 就帳面上單價提高 總價也不會變 怕啥?23F 10/03 22:31
Francix: 難道要公設不登記?24F 10/03 22:31
PRODUCER18: 不知道為何每次都去訪問這位 他講的超不準啊25F 10/03 22:36
ketter: 不是啊 總價也不會變 啊是有差嗎26F 10/03 22:40
bolten: 雨遮不計價,公設也不要計價就好了27F 10/03 22:41
[圖]
Francix: 高房價低房租的源頭都是低持有稅,但誰敢動?29F 10/03 22:53
umaga1: 去比一下日本東京的房價吧 台北房價實坪下去會很恐怖
真的是房價照妖鏡!30F 10/03 22:53
Francix: 虛坪、實坪是民間自己在計價的方式,你就直接實坪算就好32F 10/03 22:56
cksai: 希望台灣人能好好面對實坪制33F 10/03 22:57
lienchi: 有公設比的資訊不就可以換算實坪價格了嗎34F 10/03 23:00
darkdogoblin: 公寓那種上世代的居住建築有什麼好推的35F 10/03 23:01
icexice: 我不懂的是就算實坪後單坪漲三成又怎麼樣? 除了沒買房的少數人外,有誰覺得怎樣嗎?36F 10/03 23:06
KrisNYC: 開心 又是當年賣了房子買不回來的章定煊38F 10/03 23:07
Arnol: 什麼學者覺得實坪制有用...==39F 10/03 23:09
dondon0419: 車位灌公設,然後在再賣你一次,這影響比較大40F 10/03 23:10
icexice: 的確車位坪數計算是該透明化,這應該沒什麼人反對41F 10/03 23:12
aa00788: 實坪制出來讓魯空希望幻滅 知道自己一輩子買不起房也好42F 10/03 23:15
aesdu: 那是魯蛇的想法,實際產權證明在在顯示早就是實坪制。43F 10/03 23:15
MacD89: 這跟國旅一樣 大家不要買就好了 自由市場自然會教訓它
結果自由市場最後的價格訊息反過來教訓了說要教訓國旅的人44F 10/03 23:16
aesdu: 只有魯蛇跳腳而已,從本來就買不起,變成更買不起...46F 10/03 23:17
idmaker: 建商跳腳是關我屁事哦 這也能當藉口47F 10/03 23:28
goldenfire: 脫褲子放屁
難道民眾買房之前不問清楚嗎?48F 10/03 23:30
knight92: 有沒有實坪根本不會影響到我阿
數學自己算一算不會?都幾歲了又不是幼稚園..50F 10/03 23:32
eupa1973: 這事還要你說?當買房的不會看,不會算?52F 10/03 23:53
eric61446: 一打開 台灣房價再加三十到40%53F 10/04 00:04
benson502: 幼稚園級的算數以為大家不會嗎54F 10/04 00:14
a000000000: 短期就精神崩潰大崩盤55F 10/04 00:17
lyxiang: 所以不直接標示還要簡單算個數學的目的是啥?56F 10/04 00:23
junior020486: 直接標示了啊,權狀你沒看過嗎?
沒看過權狀就洗洗睡啦57F 10/04 00:48
PTTMAXQQ: 對對對,太亂象了,趕快改,
我真想知道實坪制下的中古屋
會不會因為制度改了
市價1000萬的改賣700萬出清
簡單來講實坪制不就是所有公設等不予登記的意思嗎?59F 10/04 00:50
junior020486: 根本不知道要改什麼,權狀上面一清二楚64F 10/04 00:50
PTTMAXQQ: 那新蓋的房屋…公設不予登記的情況下
建商需要保固公設嗎?
沒看過權狀的整天在幻想真的笑翻65F 10/04 00:51
i386: 就魯蛇買不起要找個理由靠北而已,你看實坪一坪價格那麼高,買不起不是我不努力啦....68F 10/04 00:53
PTTMAXQQ: 歸剛勒實坪制,你買高雄厝不就最明顯
都直接問室內坪有幾坪,
你直接總價/室內坪不就清楚了?
怎麼了?很難嗎?陽台外拆都不會?70F 10/04 00:54
junior020486: 至於建商怎麼廣告,關政府屁事,政府就只能管製發權狀,何況買賣預售屋、中古屋都有揭露主建物、附屬建物了,不知道要改什麼74F 10/04 00:56
PTTMAXQQ: 講我認為的實話,
如果哪天台灣真的改實坪制,
也就是權狀上不允許登記任何公設,
建商未來蓋出公設是豆腐渣工程的機率會變高,
因為他只需要賣你室內坪,
你的大廳消防樓梯拍謝你沒有權利要求77F 10/04 00:57
junior020486: 他們應該是在吵廣告實坪制XD買的時候自己換算啊,政府沒必要理國小數學都有問題的一群人
我覺得吵這個,權狀還有清楚標示欸,怎麼不推西瓜實果肉制,瓜皮去掉計價啊83F 10/04 00:59
aa00788: 改實坪制讓大家知道台灣房價有多貴 大家就會抵制 房價會狠狠崩盤
魯空大獲全勝87F 10/04 01:09
pastevil: 羞於承認與世界接軌後可能是全球最貴嘻嘻90F 10/04 01:12
kitten123: 哈哈哈哈哈,實坪制下來台灣房價一樣是被低估
房價繼續月月創新高91F 10/04 01:38
Brioni: 推推,讓他漲!!93F 10/04 02:00
i386: 蛤蜊實肉制啦,媽的秤斤都是殼的重量,殼是能吃膩94F 10/04 02:01
icexice: 不是,房價高到底哪裡羞恥了? 是買得起的消費者、很貴仍然賣得掉的建商、還是很貴仍然讓人願意擠進來買的地方政府應該感到羞恥? 不然哪來的遮羞布
全台最貴的地方是台北市,以政府的角度來看因為它最繁華、對建商而言夠強大才能在台北推新案、對消費者而言口袋夠深才買得起,都是好事啊,如果連最貴的地方都不羞恥,那到底是在遮誰的羞呢?95F 10/04 02:50
aesdu: 遮魯蛇的羞...
反正魯蛇就是一直玩拿石頭砸自己腳的遊戲XD102F 10/04 03:24
mcgrady12336: 朝三暮四的概念是有差?供需量就擺在那邊104F 10/04 04:54
mantislin: 實不實坪以年度區分即可,使照都可查詢得到!做不做在政府啦。105F 10/04 07:20
shrink5566: 嗆沒看過權狀的是支持廣告實坪制嗎?107F 10/04 07:27
aa00788: 不只沒看過權狀 連銷售中心都沒膽走進去的人真多ccc108F 10/04 07:47
scarrony: 原來自己家房價太高會感到羞恥,奇葩109F 10/04 07:48
babyMclaren: 沒差那幹嘛不改,說浪費錢的話。自由廣場,凱達格蘭大道
也是浪費啊,有差嗎110F 10/04 08:11
CTTSAI: 都法人在搞啊,自然人買什麼房子養什麼小孩,送各位絕子絕113F 10/04 08:49
luluking: 低能嗎?自己算一下算不出來115F 10/04 08:49
Janius: 廣告先改,登記不變,我看就一堆建商跳腳了116F 10/04 09:12
lyxiang: 所以實坪制國家因為沒登記公設產權,房子的公設都亂蓋?117F 10/04 09:25
liquidgroove: 實坪制 才能與國際接軌 看看台灣面積單價勇冠世界啊台北租金痛苦指數用虛坪計算20個城市倒數第二
用實坪計算排名可大幅提升 台灣難波萬!118F 10/04 09:31
bustinjieber: 又是白痴在那跳針121F 10/04 10:36
lokuyan: 接什麼軌 國情不同啦122F 10/04 10:46
glenn608: 趕快推實坪制啊,不然居住正義喊假的啊123F 10/04 10:54
liquidgroove: 真的國情不同, 台灣盤子特別多 喜歡被宰124F 10/04 10:55
Mayfair0597: 公設不計價我不敢想像會蓋成什麼樣子、住戶維護會變成什麼樣子125F 10/04 11:00
ariesd: 自己算一下實坪有很難嗎...有的網站還幫你算好了
有沒有實坪制,建商想賺的錢是不會變的127F 10/04 11:18
liquidgroove: 公設不計價 那就蓋公寓 蓋華厦喽 貼著法規底線蓋129F 10/04 11:51
benjumin: 推!!! 早就該實坪制了,搞的公設比35%,室內沒剩多少空間,到底是在欺騙誰130F 10/04 12:14
mountain821: 總價沒變也沒意義132F 10/04 13:23
horb: 虛坪制。讓建商很喜歡蓋一些沒用的公設。然後再混停車場的公設。你也無法察覺133F 10/04 14:37
lenta: 房蟲不喜歡這篇文章
現在還不知道是在遮誰的羞 笑死135F 10/04 15:58
mp60707: 本來就該實坪 一堆智障在偷換概念 瞎扯實坪制=沒有公設137F 10/04 20:46

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