作者 chencw (crash)標題 [請益] 信貸問題時間 Sun Sep 24 17:54:48 2023
大家好, 近期有計畫買房, 現階段夫妻純月收約11~12萬, 整體年收約200~240
因為頭期不足, 打算夫妻其中一方信貸150左右去補,
預計辦青安房貸1000 @40年, 寬限5年, 信貸5年還完
想請問
1. 信貸要提前多久貸出會比較好? 查到有人建議半年以上, 也有人說房貸3周前辦即可
2. 貸出後的資金如果投入股市, 需要全部的資金都投嗎? 還是只抽一部分資金也可以?
3. 基於1與2的前提, 辦房貸時會被降低貸款成數嗎?
4. 學貸會影響信貸的額度嗎?
5. 假設由妻背信貸, 夫辦房貸, 計算房貸收支比時會看夫妻加總, 還是只看夫的收入?
謝謝大家
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※ 作者: chencw 2023-09-24 17:54:48
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[請益] 信貸問題
09-24 17:54 chencw
→ pilot1982: 學貸有的銀行不介意，信貸應該不會管你投入房市與否，房貸用不同人就好。缺頭款用條件好的一方去信貸多一點，信貸比較需要看個人條件，房貸買在好地點不用怕不好貸款。個人淺見
一般來說同一人先信貸再房貸銀行評分會比較低，我三年前的信貸銀行專員都說這樣不好，只有原信貸行說不影響1F 09/24 18:39
感謝回覆~ 因為擔心影響房貸, 所以打算分開兩人辦
※ 編輯: chencw (111.254.144.170 臺灣), 09/24/2023 19:33:43
→ aq2272353712: 沒有先信後房不好這件事，分開計算額度，這是會藉機調一點點利率
大多行員還鼓勵先房後信咧，多撈一筆業績9F 09/24 19:38
推 h49072002: 分開計算額度XDD 那你有想過收支比的問題嗎12F 09/24 20:00
推 aq2272353712: 收支比9:1很多銀行很敢做~有差嗎？
會用到信貸+房貸大部分都是9:1或是更高，反正就是很緊很緊很緊，勘比新歡所得妙～13F 09/24 20:22
→ cutemico: 不一定，時間拉得夠久，先信再房還同一家銀行，也貸款快8成，首購利率，寬限一年，所以還是看你的能力評分在銀行眼中好不好16F 09/24 20:48
推 aq2272353712: 樓上，要講就講明確一點，何謂在銀行眼中叫信用良好所謂信用良好，不是那個聯徵800分，那個準時還款，其實在銀行眼中扣分到不行，你準時繳錢，銀行賺屁，大家都800分，行員全失業喝西北風
銀行眼中最高分，最喜歡借錢，就是偶爾逾期但一定會繳，這樣對銀行來說才是優質客戶，無風險收違約金，穩賺不賠19F 09/24 20:52
推 square1234: aq在反串是吧XD
我去年信貸80，今年同一間銀行房貸8成再加信貸130 ，過程非常順利，結論就是收入夠收支比算的過都沒問題，但是信貸不能直接當頭期。29F 09/25 02:57
推 aq2272353712: 沒有反串啊～我是業內，反正你們不信就不用相信，世上傻子多，不用人人教到會。33F 09/25 06:48
推 e33554431: aq講的是事實 聽我們消金副總講過 信用卡獲利來源不是準時繳費的 而是每次都繳最低金額的35F 09/25 14:44
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