看板 home-sale
作者 DDRNU (camaco)
標題 [請益] 三房格局請益
時間 Fri Sep 22 15:29:45 2023


各位前輩好!
小弟最近在看鳳山三房格局
未來只想要生一胎
買房後沒有要跟爸媽或岳父岳母住 以後未知
目前只有兩大兩貓要住
有看上三間來請教大家

1. 泰緯皇居
https://i.imgur.com/h2kbgjT.jpg
[圖]
591寫平均一坪40萬,最低37.3最高標到41.8
鳳山這個價格有點嚇到我,我以為都是3字頭
聽說高樓層有機會看到85大樓,好像有點浪漫,實價登陸超多人買12樓(還是重複登記啊?
但格局蠻喜歡的,客廳連著餐桌、主臥有獨立衛浴感覺蠻高級


2.鳳山都更好
(目前還沒有格局圖)
591寫平均一坪36萬,但我聽說是32萬還有人成交價更低
沒有高雄厝,扣除公設就是實際的坪數我還是蠻滿意的

離捷運站2分鐘、附近有學區超誘人,感覺未來帶小孩很方便

國城有蓋過定潮豪宅,感覺高級住宅都可以駕馭,鳳山都更好跟政府合作應該也不會太爛
希望有人可以分享格局圖供參~~我下下週才要去

3.京站STAR
https://i.imgur.com/r5ldzD9.jpg
[圖]
591寫平均一坪37.6萬,最低35最高40.6
附近是鳳山火車站、衛武營、三井,感覺好像真的很方便
賣那麼貴不知道是不是因為戶數少?雖然單純但管理費不知道重不重...
板上京站STAR討論只有一篇還沒什麼人會,有點ㄘㄨㄚˋ欸,還是先放棄?

----
Sent from BePTT on my Samsung SM-S9080

--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 58.115.177.29 (臺灣)
※ 作者: DDRNU 2023-09-22 15:29:45
※ 文章代碼(AID): #1b3K9hAg (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1695367787.A.2AA.html
※ 同主題文章:
06-11 11:40 michael0419
… ×20
09-10 23:19 zero781218
09-21 10:10 amplify
09-22 08:33 willylin2349
[請益] 三房格局請益
09-22 15:29 DDRNU
09-26 03:08 kilun
09-27 17:27 Crystalsky
09-30 15:48 onlykite
… ×27
wseedw: 1
但是1那個冷氣主機位置要怎麼裝1F 09/22 15:32
sspider0829: 正常 哪裡沒3字頭?都要接近或33F 09/22 15:48
Byzantin: 1主臥門設計太差4F 09/22 16:05
qwer3614: 鳳山都更好 基地的樣子超奇怪,沒有很方正,加上有政府自留戶,可能要拿來用社會住宅之類的5F 09/22 16:39
hellogym: 17F 09/22 16:44
james40405: 2直接剃除
國城一層多戶又小又貴,地點跟另外兩間差太多
樓主有沒有研究阿8F 09/22 16:47
aq2272353712: 1要37喔,那我寧願去買歐美科工館那邊,鳳山不是很11F 09/22 16:50
hyuckkimo: 有養貓建議不要找高雄厝 感覺家裡會被用的很髒13F 09/22 17:13
james40405: 泰緯皇居地段沒話說吧
泰緯皇居有台鐵和捷運橘線
捷運黃線/中城計畫/前面是綠園道又純住宅區
京站star也是市區
裡面3個案子只有國城的近大寮其它兩個都是市區14F 09/22 17:19
aq2272353712: 覺得還好耶,又不是門口就是,還要走一段路,那我騎機車就好19F 09/22 17:23
james40405: 是在比什麼?國城鳳山邊緣近大寮案子與正市區比21F 09/22 17:23
banana97107: 要買的話選1不然就選3
1+3是鳳山市區,2很偏,賣跟市區一樣價,戶多,不推22F 09/22 17:27
aq2272353712: 我在說如果1泰緯37那我去科工館不是更好,台鐵橘線那個距離在高雄那我寧願騎車24F 09/22 17:28
banana97107: 歐美森青道剩露臺戶就完銷了
或者根本已經完銷了,fb都po完銷恭喜了26F 09/22 17:29
aq2272353712: 沒有特別要跟23比,因為比不下去~那如果選鳳山,先pass,沒有很愛鳳山28F 09/22 17:29
banana97107: 森青道搞不好完銷了30F 09/22 17:30
aq2272353712: 剛剛打去,還沒啦,剩3樓以下啦31F 09/22 17:34
qw0101er: 2與1跟3級數差太多了吧,地點差很多,不能這樣比吧
2就戶數很多小小間,1跟3是大間點的
1:電梯2戶數4
3:電梯2戶數6
2戶數太多不好說
1+3較貴一點,但是考量價差與價值不會選2
樓主多看多比較,1或3可以32F 09/22 17:36
aass5566: 3就合作戲院啊~ 巷子裡也賣這麼貴…39F 09/22 18:10
skyg: 都更好昨天實價出來了,均價大概35,而且低樓層,嚇死人的價這三間最好的地點是泰瑋皇居,但也反應在價格,一坪要40以上低樓層才有39
那個京站STAR其實也不便宜,均價好像37-38,賣一半了40F 09/22 18:32
redcoin: 今天剛去看2,3房6樓開價1580萬含車位,裡面空間扣掉那個用不太到的陽台,其實不大,這個價位沒什麼吸引力44F 09/22 18:42
CrabBro: 1還不錯,就是廚房和餐廳還有玄關部份要用心規畫下,很棒3的格局比1差滿多的,以格局來說1 >> 3,但也不算很爛
3就大概不怎麼樣的程度46F 09/22 19:21
Qiwen: 我看泰緯皇居在mobile01上 5月才被說鳳山除了文山特區 其他要站上4字頭仍然需要一些時間 沒想到現在馬上就40囉49F 09/22 20:14
una283: 1設計等級比2高
更正是比3好 2沒看到格局51F 09/22 20:19
skyg: 鳳山很大拉,國泰重劃區那邊開始推案就要挑戰5字頭了,鳳翔重劃那邊還有不到30的,同樣鳳山門牌,地段差很多
現在鳳山的高價區是文山特區、國泰重劃、五甲,低價區是鳳翔重劃、華鳳、頂新那邊53F 09/22 20:24
Sally112285: 鳳山都更好旁邊不是捷運嗎?這個價格還不錯,未來
增值性可期吧?57F 09/22 22:01
blue28082: 高雄現在一坪要30幾了???天啊~59F 09/23 00:14
tintindon: 什麼30幾 都開4了60F 09/23 01:49
pttbearity: 1跟3價位差很多耶~1大概2000,另加車位(只有平面,200多,一定要加);3大概1400,車位(平面200-250,機械100多,可以不買車位)61F 09/23 13:49
timzzz: 高雄厝有什麼不好?也算是可以使用的空間啊64F 09/23 15:15
yuyu911in: 回tim大法規規定,高雄厝陽台一定要種灌木...能運用的空間更少...
https://reurl.cc/ga2VdR
除非是很愛種樹或是本來就想要種樹的才會買吧? 在格局圖上看到陽台有"種樹"或"面積很大"...都可能是高雄厝...有些還會強迫植栽,交屋後還不能讓它們死掉,對室內面積可說是一點都沒有幫助
https://reurl.cc/dm2NND 供原po避雷65F 09/23 16:46

 
新建案大樓陽台都要有綠地?強迫植栽交屋後還不能讓它們死掉!網酸「30年後變廢墟」-風傳媒
[圖]
「新建案大樓陽台都要有綠地」是真的嗎?一名網友日前在臉書社團「買房知識家」上提出疑問,表示自己在看房時,看到陽台以覆土方式種植樹木,代銷還強調是「政府規定」,很擔心若是不能客變,未來出現漏水狀況怎麼辦?[啟動LINE推播]每日重大新聞通知內行網友糾正代銷的說法不盡正確,指出:「不 ...

 
[圖]
 
[圖]
[圖]
 
[圖]
[圖]
aq2272353712: 死掉會罰錢喔78F 09/23 19:56

--
作者 DDRNU 的最新發文: