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作者 kgppra (討厭blue)
標題 Re: [閒聊] 小換大的迷思
時間 Wed Aug 30 07:29:39 2023

※ 引述 《jfw616 (jj)》 之銘言：
: 　
: 直接以現金買房來算你就知道差異了
: 　
: 案例一
: 一間房子一千萬
: 跌30%
: 現在價值700萬
: 　
: 換更大的房子
: 2千萬
: 跌30%
: 現在價值1400萬
: 　
: 請問我要付多少錢..
: 答案就是賣掉小房700萬
: 貼700萬就買到大的
: 　
: 案例2
: 假設我有一間房子1千萬
: 我要換2千萬的房子
: 請問我要付多少錢？
: 賣掉1千萬的房子
: 貼1千萬買大房子
: 　
: 所以如果有能力換大房子
: 你覺得那個方案比較划算？
: 　
: 你的盲點在於
: 一千萬的房子
: 要換2千萬的大房子
: 　
: 如果跌30%
: 剩下700萬
: 要換2千萬的房子
: 就會變成要付1300萬
: 　
: 這裡會變成你覺得只有小房子會跌
: 但是要買的大房子2千萬不會跌
: 　
: 所以要看你用什麼角度來看
: 但那不重要
: 反正你買不起
: 要買的是你朋友不是你


https://money.udn.com/money/story/5613/6711056
房仲：23%住宅房貸未清償 平均每戶房貸餘額455萬 | 金融脈動 | 金融 | 經濟日報
[圖]
信義房屋引述金管會最新統計資料顯示，和銀行借款還有房貸未還約201萬戶，對比國內房屋稅籍住宅類約902萬宅數量來看，約有... ...

 

雖然房版大部分人的角度
都是本來的小房子也有貸款
覺得房子跌了已經付的頭期款會被吃掉

但根據上面這個新聞
只有不到25%的房子有房貸
所以搞不好你是對的
超過75%的房子沒有房貸
所以如果跌了他們賣掉舊的買新的
需要貸款的金額反而少了


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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.35.35.204 (臺灣)
※ 作者: kgppra 2023-08-30 07:29:39
※ 文章代碼(AID): #1axdzbZz (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1693351781.A.8FD.html
※ 同主題文章:
[閒聊] 小換大的迷思
08-29 23:15 harry8123
Re: [閒聊] 小換大的迷思
08-29 23:36 lovewhite
Re: [閒聊] 小換大的迷思
08-30 00:21 jfw616
Re: [閒聊] 小換大的迷思
08-30 00:35 xxxlong
Re: [閒聊] 小換大的迷思
08-30 07:29 kgppra
Re: [閒聊] 小換大的迷思
08-30 10:44 s8752134
Re: [閒聊] 小換大的迷思
08-30 13:02 gerychen
Re: [閒聊] 小換大的迷思
08-30 14:24 prostar
推 lycer: 房價漲只有炒房的獲利而已  對自住跟換房的都不利1F 08/30 08:36
推 hellogym: 笑屎 去看看中國 房價跌換房比較容易喔 ㄏㄏ
房價跌=經濟爛 08年小房換大房真容易2F 08/30 08:48
推 sean0912: 你要先過心裡那關 小房子我買1000萬 貸款都繳完了 現在要賣只能賣700 等於我300打水漂 你還會想賣嗎？4F 08/30 08:54
→ hellogym: 那股票崩盤不是更好買 政府怎麼不讓股票崩盤6F 08/30 08:56
→ wiston1419: 你買1000的賠了10% 100萬 你還敢小換大 加碼賠？7F 08/30 08:56
→ hellogym: 台積600崩到100 大家都更好買阿 笑屎
反正每支股票都崩 換股更好換嘛 笑屎
原來有人希望股票長期看跌 笑屎8F 08/30 08:56
→ wiston1419: 會無腦認為跌了自己還敢買的 潛意識已經同意房價不太會跌了11F 08/30 08:58
→ hellogym: 講話都不經過大腦的 很好笑
現在BTC跌了也很好買阿 你怎不去買
賣房去買BTC阿13F 08/30 08:59
推 jerrychuang: 房價跌，換大房更輕鬆，不炒房的根本不喜歡房價漲16F 08/30 09:00
→ hellogym: 你不喜歡關我屁事 很多人喜歡
我也不喜歡台積60017F 08/30 09:01
→ shirleyA: 就很奇怪 好像跌了就敢買一樣 剛需不管疊沒疊都會買 能直接現金買房的才多少 讓你資產變少還有人覺得能接受 才奇怪
誰說自住就不會在意跌19F 08/30 09:16
推 darkdogoblin: 所有的假設都是爲了損害他人自己得利，沒在管別人又怎麼會得到共識，尤其自己還是少數23F 08/30 09:21
推 Marcuslin: 會想小換大 又不想多付出的人 本來就其心可議了 有多少錢做多少事 沒有很難25F 08/30 09:26
推 iamala: 股票低買高賣本來就會希望有漲有跌。長期看漲看跌沒差，做波段都能賺。27F 08/30 09:32
推 ntpuisbest: 主要是股票本身就是為了賣或是領股息，問題是房地產本身是有使用價值的29F 08/30 10:33
→ wiston1419: 對 關鍵就是這個使用價值 假設處在一個房價一年跌2% 房貸利率也是2%的環境 你的居住成本是跌價的2%+利率2% 成本是兩倍
一樣的房子 跌了居住成本翻倍 喜孜孜？31F 08/30 10:37
噓 Mimmature: 自住的為什麼不敢買？ 鳥籠大翻身
正常人沒人會買鳥籠啦
你去問房子賣掉加100萬實坪多20有誰不要的
所以我說房板真的抓不到重點
你們該攻擊的是這種大跌的情況下小房可能賣不掉的情況而不是亂算一堆數學來鬧笑話35F 08/30 11:13
→ hellogym: 先問你家實價8折賣不賣啦 笑屎41F 08/30 11:17
→ wiston1419: 我就問 你加價買大坪數的當下 是預期房價會漲還是跌？42F 08/30 11:19
推 Marcuslin: 所以我就說 有多少錢做多少事 你沒錢還想買大不就自己矛盾43F 08/30 11:22
→ supereva: 你敢買  現在就能去買房價只有一半的地方啊…45F 08/30 11:22
噓 sos88: ........一個政策砍死25%你還覺得很棒, 沒房的人講話真輕鬆對面正在自砍房價, 青年失業率20%, 然後直接蓋牌
吃死25%會引發社會性崩盤, 螺旋下降好嗎46F 08/30 12:18
→ a123454698: 小房子位置只要在六都市區要跌價機率根本超低49F 08/30 15:08
推 encoreg57985: 政府都可以為不到10%左膠害慘大眾（如廢死、同運） 吃死25%也不用意外50F 08/30 17:24

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