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作者
標題 [請益] 買高雄文山特區是不是南部天母人啊
時間 Sat Aug 19 01:00:06 2023
作者
標題 [請益] 買高雄文山特區是不是南部天母人啊
時間 Sat Aug 19 01:00:06 2023
最近新聞一直報，高雄本館路、澄清路、九如交流道積積積水，
據聞這區域在滯洪池蓋之前就整天淹水，蓋好之後感謝黨治水有方好幾年不淹水，這幾年
鄰近道路又積水，但房價卻沒低過
看看這案例-帝之匯
https://reurl.cc/mD86Y1
![[圖]](https://img1.591.com.tw/house/2016/10/27/147756425425297102.jpg!338x252.jpg)
13樓103年買 27.2萬 112年41.3萬 +46.3%
7樓103年25.8萬 112年40.6萬 +49.9%
滯洪池第一排，大雨欣賞漂漂河
在地居民還說買陽明學區+300萬、真正高雄人根本不會住美術館，10年屋淹水都有40萬/坪?
不淹水不就飛向宇宙？
美術館亞灣房價高可能是台北人下來買，文山特區外地投資客根本不認識
應該都自住買的吧，不就無敵？自住高雄淹水區直接撐起一坪40萬，賣多貴收多貴，到底怎
輸？
P.S. 美術館亞灣公園景點還大多了….這區居民是不是自以為優越跟天母一樣
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.175.70.156 (臺灣)
※ 作者: SDFSDF 2023-08-19 01:00:06
※ 文章代碼(AID): #1atwEOJY (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1692378008.A.4E2.html
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[請益] 買高雄文山特區是不是南部天母人啊
08-19 01:00
08-19 10:46
08-20 10:27
推 : 嘿對，這區就是高雄天母
都是高雄中小企業主買盤
和長庚的醫師群們1F 08/19 01:09
※ 編輯: SDFSDF (1.175.70.156 臺灣), 08/19/2023 01:12:33都是高雄中小企業主買盤
和長庚的醫師群們1F 08/19 01:09
推 : 很多大發 和發 小港 中小企業主買
以前圓山大飯店輝煌的時候
還有離澄清湖高爾夫球場近
高雄起家很多老闆都住著
三X老闆過世前起家厝也在這4F 08/19 01:12
以前圓山大飯店輝煌的時候
還有離澄清湖高爾夫球場近
高雄起家很多老闆都住著
三X老闆過世前起家厝也在這4F 08/19 01:12
→ : 大華里…門口殯儀館 主幹道本館路變河多少次都沒在怕9F 08/19 01:17
推 : 以前在圓山路 球場路有別墅可是
高雄企業主的身分象徵
跟陽明山上的有點像10F 08/19 01:18
高雄企業主的身分象徵
跟陽明山上的有點像10F 08/19 01:18
→ : 玄天上帝談這只一句衛武營國泰重劃區會是下個文山特區 東高霸主…所以超級好奇到底誰在買…13F 08/19 01:20
推 : 三地開發就在那邊15F 08/19 01:30
→ : 土豪都住山坡 根本無感16F 08/19 01:30
推 : 開一堆餐廳17F 08/19 01:30
推 : 文山空地差不多蓋光了,所以國泰重劃就是part2.
那邊主要就是澄清湖別墅區擴散過來得.
所以外地人無法理解它的誕生始末.
就像天母得造就跟陽明山別墅有親子關係類似.
不過在高雄營建業得認定,高雄天母是河堤.
你如果說文山是高雄天母,會讓別人誤會或錯亂.18F 08/19 01:40
那邊主要就是澄清湖別墅區擴散過來得.
所以外地人無法理解它的誕生始末.
就像天母得造就跟陽明山別墅有親子關係類似.
不過在高雄營建業得認定,高雄天母是河堤.
你如果說文山是高雄天母,會讓別人誤會或錯亂.18F 08/19 01:40
→ : 河堤北高又較近台積 覺得算有些基本面…文山蓋一堆滯洪池積水漲不心虛的
繼續漲下去 國泰腹地不大 暫無半棟 幹掉文山就一坪50+ 地在華友聯手上 都給他爽這能發生嗎24F 08/19 01:44
繼續漲下去 國泰腹地不大 暫無半棟 幹掉文山就一坪50+ 地在華友聯手上 都給他爽這能發生嗎24F 08/19 01:44
推 : 看到圓山後山那片公墓一堆外來投資客買的好開心 不知道埋在最底下的有沒有挖乾淨28F 08/19 01:56
推 : 你有興趣可以去問華友聯他國泰第一個案子要賣多少.
我記得他們又改變目標價格了...
and..外來投資客怎麼會跑到圓山公墓那邊買?
外來投資客不是最愛就是農16,高鐵和新彎區?
文山特區和澄清湖別墅區以及對面澄清湖第一景那一區.
大多數都是高雄人在地買得.30F 08/19 02:08
我記得他們又改變目標價格了...
and..外來投資客怎麼會跑到圓山公墓那邊買?
外來投資客不是最愛就是農16,高鐵和新彎區?
文山特區和澄清湖別墅區以及對面澄清湖第一景那一區.
大多數都是高雄人在地買得.30F 08/19 02:08
→ : 我也覺得文山買盤超自住…可能不少陽明校友…
華友聯三井案煩C大探聽了 只聽說華鳳居民有烤肉聯誼
在地人還說陽明路花園泳池蓋的那棟40買入划算…36F 08/19 02:14
華友聯三井案煩C大探聽了 只聽說華鳳居民有烤肉聯誼
在地人還說陽明路花園泳池蓋的那棟40買入划算…36F 08/19 02:14
推 : 在那長大，以前那就是一堆稻田，後來蓋了很多透天別墅，老高雄縣人不喜歡住市中心城內，這裡進高雄市不遠又遠離喧囂剛好，老實說我反而不喜歡現在的樣子，太鬧39F 08/19 04:57
推 : 以前是真的淹，雨停水還退不了，現在水退很快43F 08/19 05:09
→ : 以前是鐵路地下化之前,排水系統得末端.
因為排水系統無法跨過鐵路,所以鐵路邊是末端.
自然水量過大排水系統失靈,末端就會開始淹水.
而文山那邊又比較低(不然附近怎麼會有湖)
所以淹水明顯.
後來是因為鐵路地下化後,綠園道下面有一個大型得
地下排水溝.
所以本來排水系統得末端突然變成排水系統得"中堅"
因此淹水狀況大幅改善.44F 08/19 05:16
因為排水系統無法跨過鐵路,所以鐵路邊是末端.
自然水量過大排水系統失靈,末端就會開始淹水.
而文山那邊又比較低(不然附近怎麼會有湖)
所以淹水明顯.
後來是因為鐵路地下化後,綠園道下面有一個大型得
地下排水溝.
所以本來排水系統得末端突然變成排水系統得"中堅"
因此淹水狀況大幅改善.44F 08/19 05:16
推 : 我住過這區的一個透天，一個別墅，一個大樓，換屋賺的錢還真能無痛買真天母XD
那個時候亞灣還沒出生，美術館也才剛在蓋，澄清湖畔就一堆別墅了。
陽明以前是名校，而且是超大校。
文山大概和文化中心是一時瑜亮，都算在地仕紳區。只是現在的文山生活機能起來了也變得市井化囉。53F 08/19 06:23
那個時候亞灣還沒出生，美術館也才剛在蓋，澄清湖畔就一堆別墅了。
陽明以前是名校，而且是超大校。
文山大概和文化中心是一時瑜亮，都算在地仕紳區。只是現在的文山生活機能起來了也變得市井化囉。53F 08/19 06:23
→ : 澄清湖周邊很多豪華（自蓋）別墅都是招待所
買家企業主有一部分，大部分買家還是醫生
後來大部分二代也都搬離澄清湖到市區或旅居海外60F 08/19 06:37
買家企業主有一部分，大部分買家還是醫生
後來大部分二代也都搬離澄清湖到市區或旅居海外60F 08/19 06:37
噓 : 高雄每個地區都能自稱天母，比真正天母的優越感還高，說出去住南部天母很驕傲63F 08/19 07:08
推 : 三民鳥松交接處，以前是連下一場西北雨都會積水的地區，尤其是本館路跟澄清路交會那區，而圓山路那區本來就是高級區現在文山國中旁也是因長庚而發展起來，現在凹仔底也是以前很會積水但現在卻是農16，現在的情況跟以前差太多了65F 08/19 07:15
推 : 城揚10年屋正文山帶裝潢 一坪40正常阿，泰緯皇居也是4070F 08/19 07:29
推 : 我也在那邊長大，小時候幼稚園是走田埂過去的，近年就換到澄清湖那邊了
認識的中小企業老闆，大部分都是澄清湖本館，不然就美術館（非農16），這幾年倒是兒子們如果回高雄的，都去買亞灣，但事實上就是，他們根本哪裡都有房，台北也有的不在少數
不然就是還住在老家本來的位置自建，假日幾乎很多都在高雄附近的美濃 高樹有農舍ㄎㄎ，多數自住也沒說買到多誇張的貴（我看到的都是比較白手起家的中小企業）非富好幾代的71F 08/19 08:38
認識的中小企業老闆，大部分都是澄清湖本館，不然就美術館（非農16），這幾年倒是兒子們如果回高雄的，都去買亞灣，但事實上就是，他們根本哪裡都有房，台北也有的不在少數
不然就是還住在老家本來的位置自建，假日幾乎很多都在高雄附近的美濃 高樹有農舍ㄎㄎ，多數自住也沒說買到多誇張的貴（我看到的都是比較白手起家的中小企業）非富好幾代的71F 08/19 08:38
推 : 新的還有人要去住文山？- -81F 08/19 09:34
→ : 原縣區,外圍82F 08/19 09:34
→ : 差太多了吧 天母光正牌TAS+TJS+TES就無法複製了XDDD83F 08/19 09:47
推 : 靠北 我住天母都被大直、大安、信義瞧不起了 還敢拿天母為何不改標題寫南大直？南信義？南大安？天母早被瞧不起有意見詳見本版討論標題：台北最強是天母？84F 08/19 10:00
→ : 南部的天母是竹北吧87F 08/19 12:11
噓 : 又有南部來蹭天母 天母人怒噓88F 08/19 13:24
噓 : 南部低端有屁用，小孩還不是北漂到台北......忘了，你根本無法生小孩89F 08/19 14:05
推 : 我們高雄長大的早都是地球人了，不玩這種地區鄙視鏈XD 整天戰地區其實有點土…基本上這個世界還是向錢看。91F 08/19 15:46
推 : 正文山特區裡有滯洪池根本不會淹水，而且那附近超級方便，你要找的速食店、汽車維修廠、飲料店幾乎都有。93F 08/19 16:24
推 : 文山好像在三民區 缺點是周邊交通太亂了
附近的仁武慈慧重劃區也很多老闆 常常有超跑出沒96F 08/19 16:57
附近的仁武慈慧重劃區也很多老闆 常常有超跑出沒96F 08/19 16:57
→ : 從來沒聽過有高雄人提到天母 倒是北部人一直幫別人取是OO天母 XX天母 深怕別人以為他沒落了一樣98F 08/19 17:20
→ : 推樓上 真的完全沒人Care天母......一天到晚在那自以為100F 08/19 17:32
推 : 88樓正義哥要不順便幫台灣曼哈頓蹭流量發聲一下？102F 08/19 23:27
→ : 文山特區一直覺得潛力很低啊 沒想到噴這麼高 周邊高薪就業機會只有醫生吧 離加工區又遠103F 08/20 03:43
→ : 認真來說，高雄交通以時間上來比，住哪都還可以啊，文山這邊我老婆以前去楠梓上班20幾分鐘，9點上班很輕鬆啊
坦白說價格也沒噴到哪，新房30萬換成桃園的區域，你去比較真的會秒選高雄，高雄真的最關鍵的點就是，就業及產業條件相對北部差非常多，不然就我個人而言，錢不夠多住台北爽的話，就是台中高雄選一個，阿對，高雄空氣真的差105F 08/20 08:52
坦白說價格也沒噴到哪，新房30萬換成桃園的區域，你去比較真的會秒選高雄，高雄真的最關鍵的點就是，就業及產業條件相對北部差非常多，不然就我個人而言，錢不夠多住台北爽的話，就是台中高雄選一個，阿對，高雄空氣真的差105F 08/20 08:52
推 : 泰緯皇居根本賣不動吧 哈哈
價格開價比文化中心還高 文山不算蛋黃吧113F 08/20 08:57
價格開價比文化中心還高 文山不算蛋黃吧113F 08/20 08:57
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