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作者 chives465 (魯空阿蛇)
標題 [請益] 我的條件適合再衝第二間嗎？
時間 Thu Aug 10 21:49:34 2023

房版神明佛安！
想請教目前的條件要怎麼衝第二間(投資)
投資標的：楠梓、橋頭、左營

職業：
小弟目前在親戚公司上班，
年資5年
年收浮動很大1M~2M，
勞保保不高，收入不固定，
貸款審核方面，銀行在認列會不會有問題？

資產現況：
小弟去年首購，因為自住用，看了蠻多成屋，不過格局都不理想，
所以買預售換約，把身上現金幾乎燒光了，
約“600”含裝潢，貸款“700”，
目前身上剩100多萬現金。
除了房貸，無其他借貸

眼見KSMC準備飆車，深怕等錢存夠已經來不及上車，請問大神我目前的現況(100多萬現金)
有辦法衝第二間嗎？有沒有什麼建議？

買第一間自住雞雞歪歪，第二間投資用只求投報率~~


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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.175.96.191 (臺灣)
※ 作者: chives465 2023-08-10 21:49:34
※ 文章代碼(AID): #1arEhmyc (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1691675376.A.F26.html
推 qqphor: 老公寓1F 08/10 21:58
推 junior020486: 想了一下才知道KSMC代表什麼XD
不要貪，有自住的就好，不要做超過能力的事2F 08/10 22:09
推 Mithra: 下面那間大兩房阿 砍到四百初頭剛好貸七成4F 08/10 22:10
推 junior020486: 等等貪了發現貸不過5F 08/10 22:12
感謝建議，目前房貸還款每個月2萬多，評估後能力範圍內應該還能再吃一間，只是現金不
足，可能會錯過這波飆漲
推 jessicaabc98: 買丫6F 08/10 22:18
推 maxboy06: 老公寓7F 08/10 22:23
推 D9722162: 問就是買8F 08/10 22:32
→ sirloin: 只能貸七成有點怕9F 08/10 22:34
推 sspider0829: 下面那件500的阿10F 08/10 22:37
推 sqera: 娶個老婆又可以8成了11F 08/10 22:41
推 miffy9199: 買12F 08/10 22:48
噓 minikai: 勞保保額上限也才4萬多，你年薪都可以破百了，還不給你保到最高，你這親戚也太摳了吧13F 08/10 22:54
傳產老闆都摳的要命，都很懂得'控制成本"XD
推 minikai: 不小心按到噓，推回來15F 08/10 22:57
噓 smart80615: 你只是想找網友認同而已 問就是買 若爆了也跟我們無關16F 08/10 23:16
推 jaricho: 問就是買 爆不爆不干我們的事17F 08/10 23:19
噓 popie1023: 再啦x18F 08/10 23:21
噓 s1001326: 親戚支援 怕啥19F 08/10 23:28
推 w21kp: 如果是套房呢? 有點年紀的套房
總價相對低  或許不需要貸到七成也買得下來?20F 08/11 00:00
套房板上好像比較少推，偏向2~3房+車位，先出租，廠建好在脫手
推 aa00788: KSMC無腦歐印就對了22F 08/11 01:08
噓 Mspirit: 字先打對23F 08/11 01:39
已更正
推 Morphee: 錢拿去裝潢，可惜了。24F 08/11 01:45
當時打算買一間就好沒想那麼多，看到2奈米大粒多，手又很癢想再買
※ 編輯: chives465 (1.175.96.191 臺灣), 08/11/2023 06:15:26
※ 編輯: chives465 (1.175.96.191 臺灣), 08/11/2023 06:34:47
推 TheVerve: 問就是買25F 08/11 07:12
推 NeihuSnape: 高雄的話要快26F 08/11 07:57
→ tswen: 沒機會27F 08/11 08:22
→ kmplayer: 再28F 08/11 09:42
推 bustinjieber: 因為你年資淺，資產累積還不夠，
年薪保底100的話，我覺得預售屋可以考慮，
因為你缺的是時間。
老屋買賣你應該還玩不起來，
但兩間預售屋的交屋時間差要抓好。29F 08/11 10:24
推 halfmoon6: 適合 要買要快34F 08/11 10:35
推 Tattoo: 既然是親戚，就先把薪資作高一點，貸款才比較好過35F 08/11 12:13

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