回看板
Disp BBS
作者
grotwpig645
(張智良)
標題
Re: [請益] 地下室商場能買嗎? 要注意什麼?
時間
Wed Aug 2 09:26:38 2023
※ 引述《rellik1979 (桂圓兔寶的拔~)》之銘言:
: 想買個大點的店面,不過不是太貴就是太小。
: 後來發現有些大樓有專門的地下室,空間非常大,也便宜!
: 像是台中某社區的一期和二期地下室是連通的,
: 大約20年前有個楓康超市在裡面!
: 後來因為種種問題收掉了,這個空間就一直擺在那裡……黑漆漆的…
: 非常大! 150坪有! 只是產權不知道是誰的。
: 另外在台中國光路某國小對面社區,
: 就有一個店面直通地下室,裡面也是百坪! 獨立產權。
: 目前是一個玩具/圖書商場。
: 因為之前斜槓和親戚合伙做生意,發現好像做起來了……想買間稍大的店面經營。
: 結果店面都好貴啊! 土地自建更不用想!
: 偶然逛到在地下室經營的商場……聊天之後才發現竟然還有這種空間!
: 如果可以找到社區大樓B1大坪數閒置空間,買下來開店有沒有搞頭?
: 需要注意哪些事情呢?
嗨 早安
我阿良辣
好多人沒買過就在那邊說
我跟你說辣
你如果是要自用而且不太靠過路客的話
買下去就對了啦
先說缺點
1.沒有陽光(有些會有採光天井
2.往下走對台灣人來說先天抗拒
3.出入口不友善(有的一樓還有小店面)
4.銀行貸款成數五成左右
那優點
1.便宜 超級便宜
2.超大 破百坪的大
3.出租投報率不錯
如果你的店型態適合
例如 密室逃脫 教育講座 桌遊 攝影棚
直播倉庫 進出口貿易 採預約制的服務業等等
不需要依靠人流的零售業
這種條件好的地下室根本超合適
而且其實很多人買來當倉庫放貨
阿良之前大墩路買了一個就還不錯
投報率超讚的
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.46.184.200 (臺灣)
※ 作者:
grotwpig645
2023-08-02 09:26:38
※ 文章代碼(AID): #1aoR3GDT (home-sale)
※ 文章網址:
https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1690939600.A.35D.html
※ 同主題文章:
[請益] 地下室商場能買嗎? 要注意什麼?
08-02 01:02
rellik1979
Re: [請益] 地下室商場能買嗎? 要注意什麼?
08-02 09:26
grotwpig645
→
sdhpipt
: 最適合的是教會啦 便宜買進來 貴貴租或賣給教會賺差價
某些長老都是這樣在A錢的 呵呵
1F 08/02 09:35
推
spermbox
: 阿良你一坪買多少租多少?
3F 08/02 09:44
→
grotwpig645
: 之前買一坪6萬共100坪,租金4萬爽的
4F 08/02 10:15
推
spermbox
: 一坪6萬大墩很不錯捏
5F 08/02 10:16
推
rellik1979
: 大墩現在哪來地下室一坪6萬的……12萬都買不到吧!
6F 08/02 10:17
→
spermbox
: 但現在又找5期商用地下室一坪六萬也不是隨便就找的到
7F 08/02 10:18
→
grotwpig645
: 屋況不太好啦......整理花了100萬 哭啊
8F 08/02 10:18
→
spermbox
: 很久以前可能有
9F 08/02 10:18
→
grotwpig645
: 現在五期商用地下室基本8萬起跳了
10F 08/02 10:18
→
spermbox
: 五期還算好租
舊市區地點普通很多商用地下室慘兮兮
11F 08/02 10:19
→
grotwpig645
: 其實地下室會很慘就是當初大樓規劃問題
13F 08/02 10:20
推
spermbox
: 阿良,怎說呢?
我手上也有商用地下室
14F 08/02 10:22
推
Anyotw
: 看有沒有B1卸貨出入口啊
16F 08/02 10:26
→
cobrabaton
: 簡單來說就是建商規劃1.沒有有電梯直達 2.手扶梯直達
3逃生梯 4.地下層是否跟停車場有卸貨開口,其他的就
通風採光之類的看有沒有處理。要不然如果可以變更成
平面停車場就划算
再來就是管委會物業是不是黑道把持XD,北屯就有大樓是
這樣 荒廢超久了
17F 08/02 11:17
推
spermbox
: 手扶梯很少見吧=.=
電梯則應該大多都有
舊大樓的手扶梯很恐怖吧
怕會吃人
23F 08/02 11:20
推
robot456
: 做健身房很常見,保齡球應該也可以?
27F 08/02 11:24
推
cobrabaton
: 某樓是搞笑嗎?阿良說以前買的你說現在,你阿公跟你
說一碗陽春麵1元你會譙他騙人現在一碗至少40元嗎?
有規劃手扶梯至少可以更新,表示地下室有機會是商場。
但如果是小型的就看個案
台中健身房多的是地方能選,不會以單獨地下室做為優
先考量。加上台中地大,蓋獨棟的簽約20年以上還比較划
算
28F 08/02 11:28
推
chair209
: 手扶梯必備吧,地下室商場只靠電梯怎麼做得起來
35F 08/02 11:32
推
cobrabaton
: 主要買的人有自己用途去規劃投報率會比較好,要找承
租的會比較辛苦。但其實如果能做超便宜旅宿業或裝修
後便宜社宅包租代管也是好生意
36F 08/02 11:39
推
spermbox
: 有手扶梯的那種大樓基地面積很大吧…….
基地面積大,意味著地下室面積大
我是對台中大坪數地下室沒太多信心辣,太大應該也不優
39F 08/02 11:49
→
cobrabaton
: 地下室太大坪數真的不好租,除非經營品牌很強悍。但台
中太多路面店可以選了
42F 08/02 11:53
推
spermbox
: cobra 大你說的對
買的人有自己用途去規劃
這種東西就是有需要買來自用的
44F 08/02 11:53
推
frank111
: 地下室開店感覺消防會很麻煩,現在法規越抓越嚴
47F 08/02 12:44
推
spermbox
: 消防法規其實不是大問題
48F 08/02 13:10
→
grotwpig645
: 地下室消防當初都規劃好了,比很多透天還完備
49F 08/02 13:29
推
sdhpipt
: 要看有沒有權狀 古時候老公寓那種防空避難室沒權狀的 通
常也沒有兩個出口 消防十之八九不會過 當年師大那邊夜店
就是這樣沒辦法過消防每月接罰單
至於說本來就規劃好的商用地下室 消防通常都不難過的
50F 08/02 13:34
→
cobrabaton
: 公寓大廈的地下室消防都很容易,不用太擔心。如果你地
下室不會過,那樓上也不會過了
54F 08/02 15:00
→
sdhpipt
: 一樓可以從防火巷後門出來 比地下室先天就容易過檢啊
很多業種 或是營業面積大到一個程度時 需要雙出口
56F 08/02 16:35
推
alanbread
: 前陣子一直有在看,但後來都不敢Q Q
58F 08/03 00:14
--
作者 grotwpig645 的最新發文:
+68
[討論] 生小孩vs每年出國6次? - Boy-Girl 板
作者:
grotwpig645
36.235.231.164
(台灣)
2024-08-22 17:42:35
嗨 晚安 是這樣的 人生就是很多抉擇 隨著即將30大關開始緊張 要不要生小孩這件事 問了一些人有些人說不生後悔 有些人說沒了自由 那我就問 讓你選擇或是重選一次 生小孩 養小孩 體驗為人父母的喜悅 …
156F 77推 9噓
+25
[心情]為何 前女友嫁的人比我差 - Boy-Girl 板
作者:
grotwpig645
42.77.149.46
(台灣)
2024-05-03 01:28:18
半夜睡不著覺 滑手機看到共同好友的照片 原來前女友結婚了 看了對方男生的長相 嗯…普通人 沒特別帥 一般路人老實男 身高 也沒我高 收入 跟我差了快10倍 只有去公證登記 看起來一切從簡 沒有蜜月 …
181F 63推 38噓
+4
Re: [閒聊] 買房當包租公投報率好嗎? - home-sale 板
作者:
grotwpig645
114.46.160.225
(台灣)
2024-03-28 09:10:08
23F 5推 1噓
+5
[閒聊] 各位房東們調漲分租套房電費嗎? - home-sale 板
作者:
grotwpig645
36.235.226.79
(台灣)
2024-03-23 12:46:07
9F 5推
+17
[閒聊] 社工買得起房嗎? - home-sale 板
作者:
grotwpig645
36.235.215.96
(台灣)
2024-03-15 11:22:40
52F 20推 3噓
點此顯示更多發文記錄