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作者 gothmog (上海極司非爾路76號)
標題 [閒聊] A7 個人心得
時間 Mon Jul 17 09:58:32 2023


1. 因為周邊 不管林口 或是 新莊泰山 目前房價都很高  所以A7 原本的房價 2X萬 確實很
有吸引力

但是目前均價3X萬 ， 部份來到4X 萬 已經沒啥吸引力了 ， 老實說 A7 搭到這波 全台房
價狂潮

漲太快 反而害了他 ，A7 主要居住者是藍領階級
（看看周邊精美的工業區 ，物流園區，合宜社會住宅還有從山下洗到山上的人）


A7的價格吸引力 對投資客來說 如果你是現在才進場的人 我非常不建議，因為藍領很難幫
你賺錢



2. 機能方面 幾乎沒啥店家 （大部分集中在社會住宅那邊）

郵局說要招商的商場 中短期看來已經沒戲

A7一直說要有的商場 就是 郵政物流中心 的工商服務中心


https://i.imgur.com/NKs11Ci.jpg
[圖]

上面照片的檔案在這 郵局發出來的


https://bit.ly/3DhxFyk
中華郵政全球資訊網 - 110年10月郵政物流園區中長程個案計畫(第三次修正)

 


工商服務中心緩建 總經費減少25億元，簡單說 不蓋了，看好A7的人怎麼說 都不重要 重要
的這是郵局官方發出來的公開聲明，目前最新就這版

112/3/10 的最新版本


https://i.imgur.com/Q1TWwwn.jpg
[圖]



3. 只有合宜生活圈建案 跟 文青生活全建案 才能讀文青國小

請看下圖


https://i.imgur.com/LCvEi8K.jpg
[圖]


https://i.imgur.com/3K6s2eV.jpg
[圖]


如果要買學區宅 這個很重要 因為有建案 就在文青國小旁邊 可是只能讀樂善國小 跟 文欣
國小

文青國小因為名額不多 ，就算你是文青學區 ，光是比你提早設籍的合宜生活圈住戶（社會
住宅）就把名額佔光了 ， 學區宅 有很大機會 根本沒辦法就讀


4. 交通 ， 除非你都坐機場捷運，否則交通會是個很大問題 ， 林口交流道 ，山上往山下
的對外道路 ， 不管哪一條 都塞到你喊救命 ，重點是 A7 現在還有很多建案在蓋 後續只
會更塞


更別說 PChome 物流園區 跟 郵政物流園區 每天會有多少卡車 在A7 跑



5. 跟林口一樣的 潮濕問題 ， 你體質不介意就好




結論：

1. 不管自住 或是 投資 現在都是套牢點

2. 你就是想買 一定要買捷運站附近 ，至少以後好脫手

3. 有耐心 一定機會買到合理價，捷運站附近， 畢竟量體真的太大 （一坪40以上就別鬧了
）


https://bit.ly/44JVASL
新建餘屋 桃園龜山衝第一 - 財經 - 中時新聞網
[圖]
根據台電低度用電資料顯示，六都各行政區新建餘屋待售住宅宅數排行，第一名是桃園市龜山區的3,583戶，過去長年空置率偏高的淡水區，新建餘屋僅排行第七名，第二名至四名分別為北屯、中壢、桃園區，新建餘屋前四名就有三個位於桃園。 ...

 


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[圖]

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.71.53.169 (臺灣)
※ 作者: gothmog 2023-07-17 09:58:32
※ 文章代碼(AID): #1ajA1B3c (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1689559115.A.0E6.html
※ 同主題文章:
[閒聊] A7 個人心得
07-17 09:58 gothmog
Re: [閒聊] A7 個人心得
07-17 10:51 benny3579
Re: [閒聊] A7 個人心得
07-17 12:14 junior020486
Re: [閒聊] A7 個人心得
07-17 12:19 redcood
… ×11
推 Anyotw: 有人就有店家，那不是問題
會不會太貴就看眼光了，40貴不貴我也不知道1F 07/17 10:01
推 grotwpig645: 所以台灣目前一坪30以下無腦搶？3F 07/17 10:03
推 ketter: 店家這種事情 發展起來就會有了
如果生活機能起來 又是另一個價格4F 07/17 10:03
推 z520314: 當初說合宜解禁賣壓超過15不買的，都不知道哪去6F 07/17 10:04
推 alonzohorse: 同意部分論點，但是到底你要怎麼猜到現在是底部還是高點？7F 07/17 10:04
噓 Beard5566: 你房價吸引力 是不是只覺得只有A7漲其他都沒漲
A7 2x萬時其他地方多少 現在3x萬時其他又是多少9F 07/17 10:07
→ gothmog: 推文要怎麼想 我都尊重 這篇就是個人心得
你覺得一坪40以上很便宜
你可以儘量去掃貨 甚至增貸出來買 我都沒意見11F 07/17 10:08
→ Anyotw: 30以下大樓能完工確實無腦搶，要碰成本線了。但建商賠錢會搞事情，違約爛尾機率超高啊14F 07/17 10:09
推 kkjjrtlym: 這裡結論不是都A7青埔得一可賺天下嗎16F 07/17 10:10
推 suhhwanjen: 漲太快了 目前價格超過價值17F 07/17 10:13
推 frank111: 很現實的一篇，林口龜山唯一的價值就是便宜
便宜沒了，去買那種地方幹嘛?
現在進場的都是盤子接刀而已，買20萬的會感謝你們18F 07/17 10:17
推 biderliu: 有時候也不是不清楚現在市況，是評估後也沒有太多選擇。21F 07/17 10:20
推 pk9980192: 太好了 跌到20萬23F 07/17 10:22
推 Tsin: A7一帶至少要10年才能看出有無發展，現在太早了24F 07/17 10:22
推 kusomanfcu: 耶 A7說學區宅？？？？？
什麼鬼XD
明明就是有學校就好25F 07/17 10:23
推 CannedHamEgg: 等a7發展起來 塭仔圳也剛起步 剛好把剛需整碗端走28F 07/17 10:27
推 sun88990: A7 3~4字頭不買 難道買山下4~5字頭？29F 07/17 10:27
推 kobi0910: 40貴不貴不知道  只知道買不起了30F 07/17 10:28
推 z520314: 3字頭就a7、基隆、八里、淡海去選
貴不貴也要看其他地區價格，不是漲起來就是貴31F 07/17 10:29
推 waeting: 就是一攤死水33F 07/17 10:30
推 frank111: 這種重劃區很難撐起店家，社區跟社區間距太遠，要徒步走到下一個社區消費太累了，單一社區又不足夠撐起一家店騎車開車都不好停，很多重劃區的店都開不起來34F 07/17 10:32
推 yeeily: 根本專業37F 07/17 10:48
→ icexice: 塭現在55-60了，連泰山18甲也要5字頭，跟a7還是有段價差38F 07/17 10:49
推 baseba1l: 塞車根本假議題，上班時間哪個地方不塞車，A9難道不塞車？已經噴到50幾了，A7才近40就在喊貴，機能隨著時間會慢慢開發出來的啦，A7捷運25分到台北就是最大的優勢39F 07/17 10:50
→ gothmog: 樓上說的沒錯 重劃區 優點就是路大 棟距大
問題是單一建案人口入住率不佳
或者消費力不足  (A7 藍領多）開店就會悲劇
這也是為什麼郵局取消商場的原因
現在蓋商場 只能被建商拿來當利多
郵局一定還會虧很久（郵局簡報PPT自己寫的）
另外A7 星巴克為什麼收起來 也是上面兩個原因
1. 人口不足 2.消費力不行
https://i.imgur.com/VEDuoeC.jpg42F 07/17 10:51
[圖]
推 yiliang1107: 這次推麥當勞王
另外可以看一點
https://i.imgur.com/s4NVH9O.jpg51F 07/17 10:55
[圖]
推 kage01: 推你54F 07/17 10:56
→ yiliang1107: 2021Q1之前，A7跟A5每坪價差約落在10萬55F 07/17 10:56
推 joe22505: A7預售還有開到45的，看完直接跑去買A956F 07/17 10:56
→ kage01: 商場起不來 一個區域就是起不來57F 07/17 10:57
→ yiliang1107: 2021Q2之後至今，A7跟A5價差落在15萬/坪
以捷運沿線來看，現在就是個動態平衡
要在往上漲，A5就必須領頭衝。
但是A5現在自己卡關，外加之後量體大
所以A7自住喜歡即可，投資請謹慎。58F 07/17 10:57
推 Anyotw: 就開太急啊，看能撐多久。大約15年前中和板南路上有一間西提，周圍重工剛鐵工廠，快速道路，零住家。我都覺得他會倒，然後他就死撐到捷運通車63F 07/17 10:59
→ yiliang1107: 週邊還有個A10山鼻 3字頭，也可能會分掉A9客群66F 07/17 11:00
推 gtsp0964: A7就是工業住宅發展模式 機能不是重點 是取決價格67F 07/17 11:00
→ yiliang1107: 所以不是看到「便宜」就衝進場投資
是要看到「價差」、或是後續重大建設，有補漲空間68F 07/17 11:00
推 baseba1l: 星巴克在A7收攤是在107年時，當時消費人口只有合宜住宅70F 07/17 11:02
推 IS0987: 消費問題其實要整題來看，現在開大型商場很少有只靠當地人71F 07/17 11:02
→ baseba1l: 居民，建案現在雨後春筍般蓋起來，入住率也很高，捷運72F 07/17 11:02
→ IS0987: 在撐的，多少都要有其他區的人來，A7最大的問題就是其他區的人基本上不會去73F 07/17 11:02
→ ko373328: 還有比A7到台北更近的直達捷運站，然後40以下的嗎75F 07/17 11:02
→ baseba1l: 站上班時間都塞滿人了，要知道星巴克收攤當時連遠雄新未來都還沒蓋好，根本完全不同時空了，那邊都可以賣到40幾萬的建案，消費力跟消費族群擴增根本不是當時107年能比的...76F 07/17 11:02
→ gothmog: 感謝 y大補充 我的心得 開頭就說了
A7 漲太快 是害了他
他是藍領集中地（無不敬意思，但你必須承認）
物流園區的司機 郵局物流員工 附近工業區員工
一個月5萬多 大概就是藍領中高階級的薪資水平80F 07/17 11:02
→ IS0987: 要其他區的人過去除了商場本身的內容以外，還要有交通方便，最簡單的就國道或快速道路口附近85F 07/17 11:03
推 baseba1l: 簡單來說講星巴克代表你對A7認識的很少，現在跟以前不管人數跟消費能力都跟107年差很多87F 07/17 11:04
→ IS0987: 另外就是整體來講很多人還是上班都往北市走
這樣很多人就會優先考慮山下了，我沒在搭機捷但是印象中很像機捷山下那幾站價格是一個區間的89F 07/17 11:04
→ yiliang1107: 因為他相對基期低，空地多好炒作92F 07/17 11:05
→ gothmog: 推文一直在說 星巴克是以前的事 那請問你
A7 那麼好 星巴克為什麼不回頭
107年到現在多久了93F 07/17 11:05
→ yiliang1107: 所以在建商聯手下，A7一下子就到這個水位96F 07/17 11:06
→ IS0987: 所以A7簡單的生活機能沒問題，現在沒開以後也會開，但是要更上一層目前來看會有點硬97F 07/17 11:06
推 littlea: 直接來看a5 離雙北近一些 生活圈有舊市區支撐99F 07/17 11:06
噓 characterlu: 通篇繆論，我幾個同學在華亞科上班的同學，通通買A7，年薪160以上，並不是你講的什麼藍領，再來你講的藍領也很難買的起你口中的一坪40以上的A7，根本自相矛盾，明顯想亂帶風向223F 07/18 04:29
推 aibor: 捷運站200m內閉著眼睛買就對了227F 07/18 08:03

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