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作者 humbler (獸人H)
標題 Re: [新聞] 利多!青安房貸利率擬享「破盤價」1.775
時間 Wed Jul  5 13:00:10 2023

※ 引述《enouch777 (雷)》之銘言：
: 連結：https://ctee.com.tw/news/policy/895247.html
: 內文：年限、寬限期、貸款額度三方助力 專案擬8/1上路
: 高利率環境，首購族買房有福了！「新青年安心成家房貸」專案財政部擬在8月1日上路，
: 前待行政院拍板。除了政府加碼1碼補貼、一段式利率從2.025％降到1.775％之外，貸款?
: 限由30年拉長到40年，寬限期從3年增至5年，貸款額度上限也從800萬元提高到1,000萬元
: 公股行庫過去十餘年承辦青年安心成家貸款，到今年5月底止，累計受理357,998戶、撥貸
: 1,869戶，累計撥貸金額約1兆4,260億元。近期由於美聯準會連續升息、央行也同樣一路?
: 息，房價也並未大幅下跌，導致想買房的民眾心態保守，今年房市看淡，為了讓有需求的
: 輕人能夠順利購屋，財政部近期邀集公股行庫討論，並敲定「新青年安心成家房貸」專案
: 擬於8月1日上路，為期三年，至7月31日止。
: 據了解，「新青年安心成家房貸」專案，將由政府加碼補助1碼，加上現行行庫補貼半碼?
: 共補貼利率0.375個百分點。以現行青安房貸利率計算，一段式利率將從2.025％降為1.77
: ％，兩段式利率前兩年降為1.69％，第三年以後則為1.99％，將成為目前市面上最優惠的
: 貸專案。
: 另外，除了加碼利率補貼之外，還有三方面的優待，包括貸款年限由30年拉長到40年，寬
: 期從3年增至5年，貸款額度上限也從800萬元提高到1,000萬元。
: 不過，「新青年安心成家房貸」專案申請必須符合借款人及其配偶、子女名下皆無房產，
: 就是全家都「首購」，且不適用於轉貸戶，已使用青安房貸的舊貸戶也不適用，必須是完
: 沒有使用過相關專案的新貸戶。
: （工商 黃有容）
: 配合行政院指示，政府再大撒幣，將補貼青年安心成家貸款利率加碼1碼，加計之前的半?
: ，共計補貼1.5碼，並且提供40年房貸可以選擇，據了解，新、舊戶都可以受惠。
: 現在青年安心貸款一段式利率來算，中華郵政2年定期儲金未達500萬機動利率為基準利率
: 計0.585％，現在是扣除半碼，利率2.025％；如果再減1碼，等於青安的利率只剩下1.775
: ，不僅遠低於現在市場上的地板價，更是「破盤價」。
: 根據了解，青安減半碼優惠是由公股銀行補貼，但是1碼將可能由住宅基金補貼，住宅基?
: 的財源是房地合一稅以及過往總預算中編列。
: 財政部官員表示，目前還只是討論階段，這一兩天才會定案，也有可能不推行。
: （ 中時 吳靜君）
: 心得：
: 昨天在FB看到房仲貼文，還不是很相信
: https://i.imgur.com/jVSREVw.png
: 想不到今天新聞就出來了。
: 可貸800萬變1000萬
: 把破地板利率
: 可貸40年  ～月繳壓力小
: 五年寬限期  ～超級久的！
: 是不是要買要趁這次了

這方案效果很強
等於直接拉高首購族能負擔的房價區間地板
未來低總價房子會變成千萬起跳
現在還有低總價千萬內的房子
這方案出來
我建商要做首購族生意
直接拉到千萬起
這方案也是給年輕人一個訊號
不要幻想房價會跌
要積極做多

--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.136.129.233 (臺灣)
※ 作者: humbler 2023-07-05 13:00:10
※ 文章代碼(AID): #1afFZSs2 (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1688533212.A.D82.html
※ 同主題文章:
[新聞] 利多!青安房貸利率擬享「破盤價」1.775
07-05 11:04 enouch777
Re: [新聞] 利多!青安房貸利率擬享「破盤價」1.775
07-05 12:26 creulfact
Re: [新聞] 利多!青安房貸利率擬享「破盤價」1.775
07-05 13:00 humbler
Re: [新聞] 利多!青安房貸利率擬享「破盤價」1.775
07-05 14:25 hellogym
Re: [新聞] 利多!青安房貸利率擬享「破盤價」1.
07-05 17:02 mfcke
噓 labdog: 笑死，把手垢當白癡1F 07/05 13:02
推 luben: 建商爸爸：乖兒子，訊號終於來了。2F 07/05 13:04
推 bustinjieber: 政策是好的，但當然盈利者也會順應政策3F 07/05 13:09
推 jerry19123: 歷史總是不斷重演，論炒房誰能贏DPP4F 07/05 13:13
推 newqazwsx: 地板價1200
不要不相信珉進黨炒房的決心5F 07/05 13:13
推 maxboy06: 黨告訴你各位房價地板12007F 07/05 13:19
推 slothman: 降低首購條件 也能說是炒房 笑死8F 07/05 13:31
推 kusomanfcu: 首垢 聽起來超想龜頭垢的
超像9F 07/05 13:35
推 sspider0829: 政府真的很強11F 07/05 13:37
推 a96932000: 降低購屋門檻，拉高買家意願，本就會帶動房價。 供給不變，需求變多難道價格會變便宜嗎？12F 07/05 13:40
推 Mithra: 打二房 拉高首購 一來一往差不多持平吧14F 07/05 13:41
推 lucifero:         早說了 現在的政府不可能打房 不要不相信15F 07/05 13:42
推 Detonate: 高雄的兩房地板價要變1000了 QQ16F 07/05 13:46
推 pptsuck: 現在1200 明年就變成1500 不買是傻了17F 07/05 13:48
→ CannedHamEgg: 認真想，根本沒降低多少門檻，40年房貸是以前就有的方案，利率還沒1.3%低
當時沒進場的首購 現在會因為才1.7 1.9而瘋狂進場?18F 07/05 13:53
推 newqazwsx: 噴射
給後悔的上車用21F 07/05 13:54
→ CannedHamEgg: 而且這青安貸款也是以前就有的 當時貸款額度80%800萬 有讓總價地板價是100%1000萬嗎？23F 07/05 13:55
推 zhi5566: 嘻嘻 打高總 拉低總 年輕人搞不清楚狀況 卻拍手叫棒
八卦白粉是不是在竊笑25F 07/05 13:56
推 freekid: 重點不只是1.7而是五年寬限又四十年，所有好處都給滿，之前能上沒上車的也許不一定上，但之前不能上的，誘因就大了27F 07/05 13:57
→ CannedHamEgg: 結果還是回到根本 一切貸款方案都會取決於銀行評估你的貸款條件 這方案讓條件好的人在前三年有更好的利率 條件不好的人銀行也不會給你太多優惠30F 07/05 13:57
→ freekid: 自住六年有五年是寬限，利息低於房租基本上是穩賺，又是低總，最少也是五倍槓桿隨通膨緩漲33F 07/05 13:59
推 zhi5566: 當然有差啦 這兩年股市賺了幾百萬 這個下去就賣股買房
利率1.77 40+房貸 算一算 月繳比房租便宜 當然買啊35F 07/05 14:00
推 freekid: 分什麼條件好不好的人基本上就沒啥意義，政策的核心就是降門檻增加需求37F 07/05 14:03
→ zhi5566: 租金都漲了20~30% 還傻傻幫房東繳39F 07/05 14:04
推 howhow801122: 買票太明顯了40F 07/05 14:06
推 zhi5566: 股市萬七 這政策就是叫你套利出來買房41F 07/05 14:08
推 hellogym: 這次真的很殺 40年+5年寬限期 殺爆了
這次在沒上車的 真的不要怪人沒給你機會
多少人想貸40年貸不到的
5年寬限期也是 隨便科技業 5年薪資至少+50-100%了42F 07/05 14:11
噓 alonzohorse: 明年政黨輪替，看看民眾黨怎麼教訓這些建商46F 07/05 14:14
推 boringuy: 你沒辦過房貸嗎，一切都還是依銀行評估
不是你想貸多少幾年就能怎麼樣47F 07/05 14:15
推 hellogym: 青安基本給多少就是多少 40年穩穩的 又不是一般銀行49F 07/05 14:16
→ boringuy: 1.3多時你不買房套利，2趴了你才想到50F 07/05 14:17
→ hellogym: 你只要財力有到 青安就是給滿
阿你不是廢話 台積300你不買 買500的
這是給年輕人上車的51F 07/05 14:17
推 maxboy06: 最近股神都在存股100的緯創呢54F 07/05 14:18
推 zhi5566: 1.3時錢不夠啊 也沒遇到大加薪 股票也沒噴成這樣 不是廢話 本來就沒人期待1.3不買的啊 就繳租金給房東女兒買啊股票糕點 剛好配合政策 套利買房 不用幫房東繳貸款55F 07/05 14:19
推 TheDecision: 原本40年條件好才能拿 現尻下去人人有獎58F 07/05 14:34
推 reverieh: 之前40年自身條件要好,地段也要好,超難的59F 07/05 14:36
推 boringuy: 1.3都噴到萬八了，也沒看那麼多人鼓吹買房套利60F 07/05 14:36
推 freekid: 你以為1.3時每個人都有頭期?61F 07/05 14:40
推 boringuy: 難道現在就每個人都要頭期，要鼓吹還需要看有沒有頭期?62F 07/05 14:41
推 freekid: 還是過了幾年都沒人進入就業市場也沒人結婚，每個人都是之前1.3能買但不買的?
這種東西也不用每個人，核心就是增加需求，需求多就是誘因而已
這有什麼好鼓吹的，擺明的誘因，硬要講成無關緊要也沒啥意思，就像第二户限貸，一定不利於屯房操作，硬要輕描淡寫也沒意義63F 07/05 14:42
推 boringuy: 現在要買當然可以買啊，只是買的要想想1.3趴時沒人鼓吹，現在2趴時突然冒出一堆人說要套利是為什麼70F 07/05 14:44
→ freekid: 笑死，1.3板上一堆人勸買，假設你當時有能力但不買，那就怪自己，現在政府想辦法讓首購上車，還要疑神疑鬼，那也只能說你看不懂政策
講的好像解釋政策給你聽是在害你一樣，搞不好你連房貸負擔率是什麼都不懂72F 07/05 14:46
推 Zexion: 請問台中有什麼貸1000的好標的？77F 07/05 14:51
推 Sonian: 1.3的時候搞不好研究所都還沒畢業呢78F 07/05 14:54
推 cblade: 1.3一堆人喊崩阿79F 07/05 14:55
→ jc761128: 一直看過去幹嘛= = 這樣我也可以講09年我也想歐印80F 07/05 15:01
推 newqazwsx: 地板價1200 up81F 07/05 15:33
推 mitic1029: 年輕人就是要背40年房貸，才有活著的感覺82F 07/05 16:06
※ 編輯: humbler (101.137.151.184 臺灣), 07/05/2023 16:08:57
推 liocorno: 政黨不虧是建商的好朋友83F 07/05 16:15
推 bearian: 跟股市一樣，整理完再上84F 07/05 16:41
推 fuvincent: 房市小白請問1.3是啥時呀?85F 07/05 17:09
推 freekid: 升息前，大概快兩年86F 07/05 17:40

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