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作者
laverne1
(只收菁英不收雜碎)
標題
[請益] 完了 老屋是不是直接死掉了?
時間
Tue Jun 20 00:13:19 2023
打房第三點
屋齡太老價值只能算土地貸款
屋齡老價值不是問題畢竟土地還值錢
重點以後老屋只能辦土地貸款
豪宅打成只能貸4成 就蹦豪宅
現在老屋打成只能貸5成
結果會怎樣?
https://i.imgur.com/iEcwqqf.jpg
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.253.18.73 (臺灣)
※ 作者:
laverne1
2023-06-20 00:13:19
※ 文章代碼(AID): #1aa7wXWZ (home-sale)
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https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1687191201.A.823.html
※ 同主題文章:
[請益] 完了 老屋是不是直接死掉了?
06-20 00:13
laverne1
Re: [請益] 完了 老屋是不是直接死掉了?
06-20 02:41
ceca
Re: [請益] 完了 老屋是不是直接死掉了?
06-20 08:15
empireking
Re: [請益] 完了 老屋是不是直接死掉了?
06-20 14:33
a386036
→
NTU303150195
: 繼續掛週轉金,聽話的公股IPO買起來
1F 06/20 00:15
推
kusomanfcu
: 海邊 山上 農田 老破公寓 透天
大概是這樣
還要過段時間才會知道銀行怎麼做
畢竟實質執行的是民間銀行
2F 06/20 00:19
推
paul76318
: 我猜柯民調越高限制越嚴格,科科
6F 06/20 00:20
推
b777787
: 爽 拜託學日本 求你惹 柯文哲
7F 06/20 00:21
推
Refauth
: 我猜柯民調越高房價漲越高,柯柯
8F 06/20 00:21
→
b777787
: 稅制都參考日本。車位也參考日本
9F 06/20 00:22
推
KrisNYC
: 尚未強制 暫時不用慌
10F 06/20 00:24
推
Freighter
: 那老大樓連土地都沒有,怎麼辦?
11F 06/20 00:24
→
KrisNYC
: 老屋價值太低那個今天有人貼過內容 還沒有強制
沒有強制的東西就是公股短期內某些分行可能會很介意
時間拉稍微長一點 可能再收緊 也可能無效化
12F 06/20 00:26
推
guanole
: 你先用想一想 台北的房子 都很老 都很貴
15F 06/20 00:32
→
kyova
: 打這個有點奇怪...那這樣老屋不就完蛋了。
為了防堵都更重建題材的投資客。其他縣市就不可能都更重建
阿,跟著倒楣~
本來有些人就已經沒錢只能買老屋,你打這個他要買啥...
16F 06/20 00:34
→
abyssa1
: 留給建商用公司週轉金收啊
20F 06/20 00:35
推
tku9527
: 高價買危老等都更 本錢要更厚了
21F 06/20 00:35
→
kyova
: 央行這樣不算因噎廢食嗎...你乾脆禁止不動產交易到選舉完
22F 06/20 00:37
→
abyssa1
: 不知道幾年算老 台北屋齡中位數約40年
我買信義區60年透天也的確只給貸款六成
我是覺得影響不大啦 土地給五成也還贏第三戶四成啊
23F 06/20 00:37
→
kyova
: 他又不針對周轉金,那就是讓有本錢的都拿走而已。
26F 06/20 00:37
→
abyssa1
: 所以很好啊 只要週轉金還在 真正的大戶影響都不大
就是怕投機客高槓桿買房而已 金融更穩定
豪宅使用限制多 老屋彈性就大了 玩法很多種
27F 06/20 00:39
推
KrisNYC
: 不 豪宅也一樣 你公司金流審得過 拿豪宅去當抵押
可以押到78成+ 老屋也一樣 這些真的是限制沒到某程度的
30F 06/20 00:41
→
kyova
: 恩...起碼他要豁免首購族吧...他如果要幫年輕人,這樣搞不
是怪怪的?? 央行是自走砲嗎...
32F 06/20 00:42
→
KrisNYC
: 你不要想墊腳硬上 但本來就這個基準線上面的基本沒差別
原則性上違背過往央行基本要幫助底層往上爬的原則
你要知道雷仲達當了多少年央行理事了 你聽過她說覺得怪
他要幫忙反映看看這種說詞?
34F 06/20 00:42
推
Brioni
: 對央行來說,金融穩定優先度勝過打房,這政策原意不一定是
直接針對房價
38F 06/20 00:44
→
abyssa1
: 我知道豪宅貸週轉金可以啦 我是說使用收益方法
老屋可以做店面隔套房當倉庫等都更
豪宅除了自住/畫室/招待所就想不太到… 我眼界沒到
40F 06/20 00:49
推
Refauth
: 看來台灣金融不穩定啊!Xwwwwwwwwwwwwwwwwwww
43F 06/20 00:51
推
KrisNYC
: 你客氣個p...就是你錢夠 有人想開藍寶堅尼 麥拉倫
有些人覺得雙B就好 也有些人覺得不如開豐田 的差別
豪宅就是奢侈品 頂多附帶一些社交價值 有人需要有人不用
你條件滿足 豪宅也不會對你造成金流上的嚴重副作用
但特定族群 所謂的想要墊腳硬上 去使用那個社交功能之類
的人 就會被這個金流的嚴重副作用限制到
44F 06/20 00:51
推
MaxA
: 沒那麼複雜,豪宅就是住的爽用的
50F 06/20 00:55
→
KrisNYC
: 中間限制到一群人 你有5000萬 年收500 買一間一億很卡的
大概率你會拆23間2/3/4000萬之類的 投報也好
51F 06/20 00:56
推
NSYSUEE
: 看來賴神當時問了房價有掉被洗臉後,銀行主動來護主了
53F 06/20 00:58
→
abyssa1
: 央行很盡責 首購開大門給你進場 第二戶就要開始降槓桿
中產想多買幾戶力爭上游或換屋不賣舊家的路越來越難走了
ceca說的 市場上只剩實力買家跟首購 不穩定的籌碼洗光光
短空長多 之後跌價風險是越來越小
54F 06/20 00:59
推
KrisNYC
: 類同時空間背景往前看10多年 低利量縮到底要多久會跌
沒什麼答案 只知道2016~2019 這個3~4年窗口跌最兇20%左右
一般正常物件修正不足15% 甚至10%內或不跌
除以年分 一年頂多跌2~5% 對有急迫需求的人來說 等於沒跌
而這個窗口利率還比2016還低 現在利率已經近頂 不像2016
一路到2019 到疫情緊急降息前都還是美國持續升息預期
幾乎可以預期現在已經利率高點 即將進入降息循環
58F 06/20 01:01
推
phoenix0710
: 順便逼釘子戶同意都更呀
65F 06/20 01:05
→
KrisNYC
: 跌價風險是真的 真的很有限
66F 06/20 01:06
→
kyova
: 股市都噴成這樣惹...騷年股神又要置產一波。
core cpi就是房租遲滯拖著。反正就是延遲幾個月,下降趨勢
做頭了。
67F 06/20 01:08
推
kusomanfcu
: 耶耶市區一直都沒差好嗎是買土地送破屋
這個影響最大的是豪華農舍啦
70F 06/20 01:11
→
abyssa1
: 農舍很多都走農會貸款 不知道有沒有適用央行規範?
72F 06/20 01:15
推
b777787
: 社區的保全柯粉 說要升20碼給房蟲倒
73F 06/20 01:17
→
abyssa1
: 本規定所用名詞定義如下:
(一)金融機構:指本國銀行、外國銀行在臺分行、信用合
作社、全國農業金庫股份有限公司、農會信用部、漁會信用
部、中華郵政股份有限公司及人壽保險公司。
升20碼 銀行可能會比房蟲先倒…
74F 06/20 01:18
→
kyova
: 保全柯粉直接嗆爆全部住戶,怎麼感覺蠻好笑的...
79F 06/20 01:20
推
kusomanfcu
:
https://i.imgur.com/K1ywYrR.jpg
80F 06/20 01:23
推
KrisNYC
: 升20碼外幣全轉台幣 海外資產借錢存台幣 每一億年息600萬
蒿禿鷺鷥
81F 06/20 01:23
→
kusomanfcu
: 用這個去推算當地新屋30以下的 土地價值就GG了
寫100是當作透天看
那種鄉下透天 貸款不就爆炸了?
83F 06/20 01:24
推
KrisNYC
: 就沒強制 跟一年多前就請各行庫謹慎看待二房以上貸款一樣
講完以後有人當天條有人當沒看到這樣
86F 06/20 01:29
推
SEEDA
: 老屋本來就沒什麼價值啊,有價的是那塊地
88F 06/20 01:30
推
kusomanfcu
: 還要看銀行水庫和執行 總不能 信貸變成貼 重貼現率吧
我現在說的是 土地價值也會影響
這樣搞 能造鎮?
把這張圖 和央行那個第三條拿去看淡水
笑死 哈哈
會出事喔 如果新屋沒有40萬以上的區域
89F 06/20 01:30
推
KrisNYC
: 造鎮一般是比較複雜 多項擔保品連帶保證的附條件土建融
舉例來說拿新店的土地+餘屋+當地的土去擔保淡水的土建融
95F 06/20 01:32
推
kusomanfcu
: 我說的是類似那種 收購老破宅然後貼著一起重劃那種 會
進入歷史阿
97F 06/20 01:34
→
KrisNYC
: 超額保證去換很長天期的低還款+新成屋的高成數低利率
喔我以為你講重劃...
99F 06/20 01:34
→
kusomanfcu
: 因為土地價值會被影響到
101F 06/20 01:34
→
KrisNYC
: 老破宅一起劃進去那種本來就 孤兒案例 政策沒幫忙過...
102F 06/20 01:35
→
kusomanfcu
: 就有些重劃區 本身有舊宅在阿
以前多少有人收購價格還不錯 現在看來GG了
例如浮洲 還好 新屋價格好
重劃一堆阿
因為現在造價後面還會噴 如果在郊區就死定了
103F 06/20 01:35
→
KrisNYC
: 要幫制定政策的人講話就是 本來老宅破局就是期望有落差
這個期望落差常常阿...跟政策或實際價值沒啥關係 lol
所以政策考慮這格進去只是自找麻煩
108F 06/20 01:37
→
kusomanfcu
: 阿災 政策是這樣 還是要等民間運行 搞不好最後都裝死
而已
基本上這樣也好啦 市區集中效應會加強 我本身就認為
效率是很重要的
效率才能戰勝通膨
111F 06/20 01:38
推
missin
: 洗籌碼洗很大
116F 06/20 01:53
推
solhuang
: 選舉過又會放鬆啦
117F 06/20 02:00
推
jinso7410
: 其實很讚 促進都更
118F 06/20 02:23
噓
losmith
: 又一個爽財團的作法,想買老屋自住等督更的通通洗洗睡了
這種賺錢的好事,只有黨的金主爸爸們可以享有。
119F 06/20 02:41
→
abyssa1
: Q9:借款人擬購買受限土地及其地上建物,如該建物屬未保
存登記,或經金融機構認定為無價值、鮮少價值者,金融機
構以該筆土地及其地上建物辦理貸款是否受本規定之限制?
(112.6.16修正)
答:是。應依本規定辦理。惟借款人切結該建物確係供營業
或住宅(自用或出租)使用,並經承貸金融機構查證屬實者,
得不受本規定「應檢附具體興建計畫,並切結於一定期間內
動工興建」及「其中1成應俟借款人動工興建後始得撥貸」
之限制;惟若該建物將拆除重建,則借款人應重新申辦購地
貸款,並受本規定貸款條件之限制。
121F 06/20 03:05
推
splendidpoem
: 老屋會不會死掉,要看政府的執行力。如果真的要求
所有銀行嚴格執行這條政策,老屋的房價必然會下跌
。
貸款成數就是槓桿倍率,而槓桿倍率決定商品的估值
:槓桿越高,有條件能進場的買家越多,估值就越高
。相對來說,槓桿倍率降低,買盤減少,那麼商品的
價格最低就只能短期持平,長期下跌。
一間1000萬的高齡老公寓,要先拿出500萬現金來。而
既然都能拿出500萬了,自住客何不乾脆買2500萬的新
屋?投資客何不買兩間1200萬的捷運小宅或學區宅?
房價必須要一買一賣成交後才能確立,不是賣方掛多
少就算數。只要買盤減少,買方不願追價買,你就算
一坪掛一千萬來賣,房價也不會上漲半毛錢。
你說老屋的屋主哪會願意降價賣?沒關係,反正買方
也不會想追價買槓桿低又難脫手的老屋,賣方掛的價
格永遠不會成交而向上推升房價。當這種僵局持續久
了,有套現需求的賣方,自然會率先降價求售。
131F 06/20 06:24
推
morrishh
: 土地才是最重要的
148F 06/20 06:37
→
iamala
: 這邊好矛盾,之前都說因為多數人都有房,所以民眾不會支
持打房。但現在又說選舉前都會打房或是柯民調越高越打。
難到執政黨不想選嗎XD
149F 06/20 06:53
推
typhoonghi
: 多老算老屋
152F 06/20 07:02
推
endlessing
: 現在風向好亂啊
153F 06/20 07:24
→
cocoi
: 不符合921制震的都沒限制了,別傻啦..
154F 06/20 07:27
推
scitamehtam
: 台北慘了
155F 06/20 07:46
噓
oceanman
: 關柯屁事
156F 06/20 07:53
噓
DONX4
: 第三點大多數人只有一間房子,以後要換屋賣老家就很吃虧
157F 06/20 08:17
推
MixBear
: 政府撐房價 嘻嘻
158F 06/20 08:20
噓
ken123321987
: 房版一堆有妄想症的 這種人在一般投資就是大型韭菜
159F 06/20 08:27
推
BraveCattle
: 老屋價值在土地這沒問題,但問題在貸款只能5成且利率
高很多。這條真的嚴格執行,那種老屋翻新轉售,或想
買老透天自己翻新的都會被打死吧。
160F 06/20 08:47
推
simonlowtall
: 老屋本來就只剩土地價值..
目的應該是鼓勵都更
163F 06/20 08:58
→
edith01
: 不知道這會不會打到以房養老的人,畢竟銀行也不是吃素的
,到時它也不可能用一般價轉賣,若老人做這來養老,可能
錢花完了人還沒死
165F 06/20 09:28
推
kusomanfcu
: 老屋不會跌價 是爛區域的老屋會跌價
單純一直講老屋是想洗風向嗎?
再來翻新轉售 貸款 5成已經很高了
根本用不到五成
最後的重點還是房版長期重點 location location locat
ion
不要去壓鄉下內褲線
168F 06/20 09:52
推
tsukasa107
: 讚喔 南部吃屎 南部土地價值根本無價之寶
175F 06/20 10:02
推
BraveCattle
: 翻新自宅出售那貸5成應該OK,但投資客買來翻新就不同
了。另翻新無法讓屋齡歸零,對下一手影響也很大。
176F 06/20 10:25
噓
okydoky
: 有做老屋的早知道 現在拿出來講帶風向的吧
178F 06/20 10:50
推
clotilde
: 這樣搞沒人老屋的接刀 爽
179F 06/20 11:47
推
Tylose
: 又沒說幾年才算老屋,要看屋況
老屋翻新轉售的會變得較難做,但不會被打死,因為利潤超高
而且老屋翻新幾乎都是找那種荒廢鬼屋,直接現金買的一堆..
貸款還要拖時間,麻煩
180F 06/20 12:58
推
JWILL
: 小人之心度君子之腹
184F 06/20 15:03
推
whk1895
: 接盤老屋的剛需會少一些是肯定的
185F 06/20 15:06
推
spermbox
: 剛需跟接盤老房幾乎是空集合吧
剛需幾乎都買預售
預售不用準備哪麼多錢
而且也不必擔心鑑價貸款成數問題
老屋一剛開始就是給本粗的人在玩的
除非你說臺北市這種預售很少的地方
186F 06/20 15:11
推
bboywhite
: 我怎麼覺得釘子戶會暴增阿==?
192F 06/20 15:33
推
cobrabaton
: 你知道柯市府的地價稅自住一戶還比全國最低稅率再打5
折嗎?
柯會打房??那八年任內為何不漲地價稅房屋稅?自住一戶
還比全國稅率低一半
193F 06/20 18:52
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