看板 home-sale作者 luckyturtle (luckyturtle)標題 [請益] 關於新大樓2樓管線的問題時間 Tue May 9 22:25:33 2023
想請問一下現在新的大樓，2樓管線是否還很容易有爆管的問題呢？
目前我們看好預售屋的案子準備要下訂金了，是現在只剩下2樓跟12樓兩個樓層能選擇。
跟代銷確認了一下，污水管是分管，還有做排氣，不過是在1樓天花板轉彎不是地下一樓
轉，正下方是挑高的大廳，這樣的設計現在是否還很容易有問題呢？
我們是不在意住低樓層，所以原本想下訂二樓，但是考慮到爆管的問題，在想要不要改買
高樓層12樓。
如果要買12後的話，32坪的物件，12樓算起來的總價要比2樓多200萬左右。
想請問目前新大樓污水管線在一樓天花板轉彎的話，是不是大多能改善2樓爆管的問題呢
？
預計自住5-7年，小孩大了後會售出，在台北市的物件，高樓層應該好出售，不過低樓層
以後考慮出售，每坪價格低於高樓3-5萬容易脫手嗎？
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※ 作者: luckyturtle 2023-05-09 22:25:33
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[請益] 關於新大樓2樓管線的問題
05-09 22:25 luckyturtle
→ ohyakmu: 搞錯了吧 傳統就是一樓天花板轉啊 為了避開大廳和公設啊1F 05/09 22:27
推 b86520494: 新大樓2樓是獨立管線 拉到地下室，別再聽那些老舊的都市傳說了2F 05/09 22:29
推 westlaw: 差200，我會為了價差選2樓4F 05/09 22:35
推 nick45643: 新大樓2樓不一定獨立 每棟還是都不一樣好嗎7F 05/09 22:38
噓 wang56: 新大樓每一樓層都是配獨立管線，不會遇到爆管，老舊非獨立管線的第一層別買就好8F 05/09 22:41
→ luckyturtle: 差200真的很多....請代銷幫我確認一下圖面他說他們也沒有，不知道代銷是不是真的知道管線狀況，這種問題直接打電話去問建築師事務所有機會問道嗎？11F 05/09 22:57
推 iloveapple: 我有看過大樓水電配置圖
基本上新大樓應該都是二樓獨立管線拉到地下室一樓做轉折 不信你可以問問發包的工程行 請求看水電配製圖15F 05/09 23:18
推 MizPerfect: 一樓一坪差3000 十樓一坪差3萬 ，你一坪差到6萬5，有點誇張
我會選12樓，砍個100萬下來18F 05/09 23:25
推 itwt: 這差200真的太多了21F 05/10 00:08
噓 Chris5566: 紅明顯，不管他管線怎麼做，如果出問題一定從低的地方先爆。22F 05/10 00:13
→ luckyturtle: 差200真的是很多，價格很硬，高樓層凹了幾次都砍不太動。
看實價登錄那個格局也真的剩2-3戶而已....24F 05/10 00:27
推 jciw: 2 F爆管就是指管路在1 F天花板轉彎處塞住了，所以水只好從2 F孔洞溢流出來
不過那是老大樓常見的問題，新大樓不用太擔心
請通管的人來疏通，頂多幾千元2小時就可以解決，錢也是管委會出
反而2 F不用擔心被樓下抗議太吵
那是小錢解決不了的問題27F 05/10 00:34
推 almanac: 一定選12樓
主要是因為之後要轉售不怕沒人接34F 05/10 01:35
推 lanchenchen: 覺得新大樓不會有問題的最好研究一下終點匯集處位置後再來說36F 05/10 01:47
→ iele: 差200萬當然選2樓，便宜這麼多
以後賣的價差超賺38F 05/10 06:43
推 slg: 新大樓租客多，把東西往馬桶丟，塞住的話還是從低樓層爆管，例如台南某有名大樓的爆屎事件
我是覺得自住選12才對，200萬真的殺不動，分成30年可以負擔就好40F 05/10 07:57
→ sdhpipt: 只會有倒灌 不會有爆管44F 05/10 08:11
→ luckyturtle: 我們預計是自住5-7年，之後小孩大了我們該會賣掉。是在台北市文山區的物件，這一帶的2樓如果低高樓層4-5萬，會好出售嗎？45F 05/10 08:19
推 YCTING: 差兩百實在太多 當然選2樓。我現在看過倒灌的都是3樓48F 05/10 08:27
※ 編輯: luckyturtle (111.71.1.238 臺灣), 05/10/2023 08:30:06
※ 編輯: luckyturtle (111.71.1.238 臺灣), 05/10/2023 08:34:44
推 ReiFan: 都買新大樓了還要預設以後會倒灌是不是有點悲哀？49F 05/10 08:42
推 eddie0729: 新大樓不用擔心2樓 2樓有獨立管 反而三樓...
我們社區剛裝潢時就有3樓倒灌2樓沒事~~50F 05/10 08:47
→ luckyturtle: 突然想到，管線如果是3樓轉彎，就是在2樓天花板，如果真的塞住，就算2樓不炸屎，是不是也可能天花板漏水？52F 05/10 08:59
→ sdhpipt: 塞住跟漏水是兩回事 你漏水不塞住照樣會漏水55F 05/10 09:20
推 zengtoro: 我們污水管是直接排入大排（重劃區）
但其他管路一樣是一樓二樓間做轉折56F 05/10 09:58
推 frank111: 一樓天花板轉彎就是炸二樓，不可能每層樓都是獨立管
一根管20公分粗，那來的空間塞那麼多管58F 05/10 10:03
推 deltaz: 重點在有沒有獨立管路吧，不然塞住的時候一樣會淹水或是炸屎60F 05/10 10:13
推 fudon752: 新大樓二樓獨立管線會炸三樓，二樓那層自己玩自己的62F 05/10 10:35
推 s47vd48g: 12樓可能也有中繼水箱的問題63F 05/10 10:58
推 tayatiffany: 真的勸你 不要挑戰2樓 就算你沒爆管地下室機房異音、中庭人聊天你家直播 都值得你買更高樓層64F 05/10 13:22
推 blue28082: 2樓以後就是整棟大樓價格最爛的，覺得可以接受會住一輩子不會賣，可以考慮，而且還差200萬68F 05/10 20:04
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