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作者
標題 [請益] 簽約金交付流程問題
時間 Tue May 9 12:02:31 2023
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標題 [請益] 簽約金交付流程問題
時間 Tue May 9 12:02:31 2023
雖然離斡旋金到期的日子已過
但仲介說她努力終於說服屋主成交
但問題來了，仲介跟我約週六簽約
要準備一成的成交金額+仲介費2趴-斡旋金
當場付現或是前一天先轉進他們公司帳戶
這裡我覺得怪怪的
一來是小間的仲介，二來是約都還沒簽
就把錢跟仲介費轉公司賬戶？
（上網查都是匯屢保，但還沒簽約沒屢保專戶啊）
請問正確來說，以上流程沒問題嗎？
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.217.70.177 (臺灣)
※ 作者: hinano 2023-05-09 12:02:31
※ 文章代碼(AID): #1aMSNP3a (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1683604953.A.0E4.html
推 : 不要匯1F 05/09 12:23
→ : 簽完約之後才開始匯進履保啊2F 05/09 12:23
推 : 幹嘛聽她的，用你覺得最安全的作法3F 05/09 12:23
→ : 用本票就好4F 05/09 12:23
噓 : 當然有問題5F 05/09 12:28
推 : 開現金支票，簽約後當場給6F 05/09 12:28
→ : 斡旋金跟一成是要匯履保，仲介費是過戶完成才要匯履保，什麼匯公司帳戶？想太多7F 05/09 12:29
推 : 還是那句話，會怕就帶現金9F 05/09 12:35
推 : 簽約後，代書會請你簽支票代為支付，一成跟仲介費全部匯履保，斡旋也會併入一成，除了第一成日期很近三天內要匯，其他代書費仲介費雜七雜八稅跟第二個一成一起匯就好，你簽約那天唯一現金是一千元的簽約費10F 05/09 12:38
→ : 錢一率進履保，除了簽約當下的一千元潤筆費付現金給代書
中間匯進履保的錢絕對不要包含仲介費，等到最後確定能交屋沒問題了再付仲介費就好14F 05/09 12:42
中間匯進履保的錢絕對不要包含仲介費，等到最後確定能交屋沒問題了再付仲介費就好14F 05/09 12:42
推 : 幾百萬的東西建議匯履保，十萬斡旋都能吞的小仲介，你這個更香，太危險18F 05/09 12:47
推 : 太危險20F 05/09 13:13
推 : 當然不對21F 05/09 13:38
推 : 很有問題22F 05/09 13:41
→ : 過戶完，仲介才通知仲介費匯履保專戶23F 05/09 13:44
→ : 仲介一直很堅持要這樣做，還說簽約完成才有代書幫忙轉履保，仲介費也是當天全付，這下怎麼辦？唯有當天帶現金這樣了嗎？24F 05/09 13:51
推 : 會不會是仲介要操作ab價？27F 05/09 13:55
推 : 他堅持.你也可以堅持阿.如果是我我只願意進履保
仲介費看當初合約有沒有寫何時給,這應該都是可以談而不是房仲想怎樣就怎樣(對他來說當然馬上收到錢最好)28F 05/09 13:57
仲介費看當初合約有沒有寫何時給,這應該都是可以談而不是房仲想怎樣就怎樣(對他來說當然馬上收到錢最好)28F 05/09 13:57
推 : 推分享跟建議 希望有後續31F 05/09 13:59
→ : 謝謝大家的回覆，我回家看看當初簽斡旋的那張有沒有寫到，再看怎麼跟她說32F 05/09 14:04
推 : 不要先匯+上網查查看有沒有仲介的起訴書34F 05/09 14:22
推 : 之前經驗是簽約後,代書當場開本票,在某個期限把簽約金匯到履保,之後本票在還給你
過程中所有的錢都是進履保35F 05/09 14:50
過程中所有的錢都是進履保35F 05/09 14:50
推 : 不對勁,這個風險很大,堅持要進呂保帳戶38F 05/09 15:00
推 : 北部大部分仲介都是直接開履約的，起爭議的都嘛是開戶錢買房還賣方出。這麼大一筆你敢不開喔39F 05/09 15:05
推 : 別被騙了 一定是要進到履保41F 05/09 15:11
推 : 原po拜託絕對不要先匯，大不了就不買，不匯履保太可疑了42F 05/09 15:21
推 : 錢都是進履保才對43F 05/09 15:22
推 : 太奇怪，真的不買最大，而且都過斡旋期限了。有留下仲介確實告訴你賣方在原本斡旋期間內不接受那個價格的證據嗎（照片、文字等）？搞不好想退斡對方也會出爛招44F 05/09 15:24
就是過了斡旋期間，我請她退款，然後當天就跟我說開發折讓他的服務費，所以屋主同意了
→ : 疑點重重，但他就是叫我帶現金去啊
※ 編輯: hinano (49.217.70.177 臺灣), 05/09/2023 15:36:40→ : 匯履保才安全48F 05/09 15:37
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/Il0LSNw.jpg)
→ : 屁勒 自備款都要現金？我怎麼都是匯履保50F 05/09 15:47
推 : 我買房簽約 都只帶1000潤筆費而已 根本不用現金啊 這很奇怪51F 05/09 15:49
→ : 這聞起來像沒有履保的case53F 05/09 15:56
推 : 一定要履保 或直接不買說期限已到請他退斡54F 05/09 16:02
→ : 這樣還可以退斡旋嗎？期限已到，但line上説成交這樣？55F 05/09 16:07
推 : 沒履保不碰，搞不好ㄧ屋好幾賣56F 05/09 17:04
推 : 履保也沒多少錢 沒履保很怪啊
從來沒買賣過沒履保的57F 05/09 17:27
從來沒買賣過沒履保的57F 05/09 17:27
推 : 他媽的林北之前幹房仲沒聽過自備款要現金的，跟他說你代書如果不會開履保的話我有認識的介紹給你們啦
就算你合約簽了他烙跑你有什麼辦法？告他？找不找得到一回事囉，麻煩的還是你
照理來說斡旋已過應該是可以才對，不然就說錢用掉了現在買不起，有賴其他大大詳解59F 05/09 17:28
就算你合約簽了他烙跑你有什麼辦法？告他？找不找得到一回事囉，麻煩的還是你
照理來說斡旋已過應該是可以才對，不然就說錢用掉了現在買不起，有賴其他大大詳解59F 05/09 17:28
推 : 我賣房時 買方也是帶現金30萬還是大間的仲介不過最後點完也是進履保65F 05/09 17:30
推 : 堅持要履保就好了 不用其他太複雜的
我的斡旋金也是現金 也是之後仲介拿去進履保
大筆的不要假手於人
我之前買農地 地主想先動用錢 所以一開始還遊說我匯私人戶頭 但我堅持履保 現場弄得不太開心 地主還一直罵仲介都是他們教的 最後還是走履保67F 05/09 17:31
我的斡旋金也是現金 也是之後仲介拿去進履保
大筆的不要假手於人
我之前買農地 地主想先動用錢 所以一開始還遊說我匯私人戶頭 但我堅持履保 現場弄得不太開心 地主還一直罵仲介都是他們教的 最後還是走履保67F 05/09 17:31
推 : 當初簽約唯一要付的只有1千潤筆費73F 05/09 19:11
推 : http://i.imgur.com/kG3dQPx.jpg
簽約當天帶印章，跟簽名，斡旋的10萬轉頭期，後續匯款也會進履約保證專戶，合約書上也寫的很清楚（銀行帳戶，名稱，一清二楚）
後續匯款的金額，每一筆，有匯款，都還有簡訊通知，入帳成功，App上也有金流明細。
履約保證戶的錢還只能用在房屋款，還不能跟其他用途的混著用，像是代書費，服務費，我的房仲跟我說都要另外匯款。
這才比較有保障吧！用現金給頭期的10%，沒金流紀錄，沒履約保障，什麼都沒有，到最後翻臉不認人怎麼辦
怎麼看都覺得有點奇怪，如果朋友有過比較正規的買房流程，問問就知道了。錢的部分尤其小心
而且都什麼時代了自備款還都準備現金==
買2000萬的房子，你要帶200萬在身上？
提款卡插進去，密碼輸入，錢就過去了。匯費也才幾十塊，這樣不是比較安全
怎麼看都覺得很怪74F 05/09 19:36
簽約當天帶印章，跟簽名，斡旋的10萬轉頭期，後續匯款也會進履約保證專戶，合約書上也寫的很清楚（銀行帳戶，名稱，一清二楚）
後續匯款的金額，每一筆，有匯款，都還有簡訊通知，入帳成功，App上也有金流明細。
履約保證戶的錢還只能用在房屋款，還不能跟其他用途的混著用，像是代書費，服務費，我的房仲跟我說都要另外匯款。
這才比較有保障吧！用現金給頭期的10%，沒金流紀錄，沒履約保障，什麼都沒有，到最後翻臉不認人怎麼辦
怎麼看都覺得有點奇怪，如果朋友有過比較正規的買房流程，問問就知道了。錢的部分尤其小心
而且都什麼時代了自備款還都準備現金==
買2000萬的房子，你要帶200萬在身上？
提款卡插進去，密碼輸入，錢就過去了。匯費也才幾十塊，這樣不是比較安全
怎麼看都覺得很怪74F 05/09 19:36
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/kG3dQPxh.png)
推 : 原po真的要小心 付現真心沒保障92F 05/09 19:59
→ o523874 …
推 : 簽約時可以只帶簽約金或1成現金，交給代書做簽收進履保，要扯什麼公司規定就拒絕簽約，交屋前也不用先給仲介費，總之錢都不要讓仲介經手，一定要經由履保公司進出款。96F 05/09 20:40
推 : 建經公司 履飽專戶99F 05/09 20:55
推 : 最近詐騙很多100F 05/09 21:26
推 : 我周末簽約是下周一二匯履保 匯公司不正常101F 05/09 22:09
推 : 簡單來說二選一要嘛建經公司的履保，要嘛銀行價金信託專戶，沒有其他選項沒有其他選項沒有其他選項。然後這一聽就是加盟店，急著收錢口水都流出來了，反正你想買的話就先入7成服務費，尾款3成交屋再給就好，題外話這幾年跟小綠買他們都叫我服務費不能匯履保專戶說什麼被糾正還要特別開一個服務費的帳號給我，說實話也是滿麻煩的。102F 05/09 22:14
推 : 樓上，感覺就是久旱逢甘霖XD，搞不好還會說，幫你議價很多，服務費先匯一點，做業績等等bla bla，不然我店長那邊交代不過去
小綠現在不同款項不能一同匯履保分別扣款，都要分開。金流也需要買方名下戶頭匯款才可以，比較麻煩，但比較有保障，帳目至少清清楚楚的108F 05/09 22:23
小綠現在不同款項不能一同匯履保分別扣款，都要分開。金流也需要買方名下戶頭匯款才可以，比較麻煩，但比較有保障，帳目至少清清楚楚的108F 05/09 22:23
推 : 簽約再匯呂寶阿
小綠服務費是匯 信義房屋的戶頭114F 05/10 08:40
小綠服務費是匯 信義房屋的戶頭114F 05/10 08:40
推 : 感覺是詐騙116F 05/10 09:19
推 : 另外去他們公司找他們主管瞭解公司流程是不是都這樣，更擔心就換房仲117F 05/10 12:28
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