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作者
smoothapple
(阿噗噗)
標題
[請益] 第一次當賣方請教招數
時間
Fri Apr 7 16:57:22 2023
小弟第一次賣房子,仲介賣了半年,
終於要約小房間了,樓下實登1630萬
仲介店長來盧1500+50佣。
電話中我踩滿硬的,跟店長說如果我降價,
請店長同步降佣金,同等數字降價。
請問還有什麼招數呢??
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 118.231.146.31 (臺灣)
※ 作者:
smoothapple
2023-04-07 16:57:22
※ 文章代碼(AID): #1aBzhq7e (home-sale)
※ 文章網址:
https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1680857844.A.1E8.html
※ 同主題文章:
[請益] 第一次當賣方請教招數
04-07 16:57
smoothapple
Re: [請益] 第一次當賣方請教招數
04-08 00:06
a282172002
Re: [請益] 第一次當賣方請教招數
04-09 06:35
mysy
推
hellogym
: 你就看你實拿想多少就是
1F 04/07 16:58
推
iamneptune
: 加價賣 難得肥羊上門
2F 04/07 16:58
推
angele
: 說你覺得這個價錢讓你感到被侮辱了(前面一些的新聞可當
佐證XD)
3F 04/07 16:59
推
F93935
: 1630踩住就好了
你說我家不一樣 再吵1700才放
最近沒業績你就看實拿多少 他們不可能實拿4%頂多說沒服務
費,自己實拿多少其他自己去找買方拿
5F 04/07 16:59
→
kusomanfcu
: 再吵+10萬賣
9F 04/07 17:01
推
sss700304
: 買加送簽名照
10F 04/07 17:03
→
kusomanfcu
: 踩的越死的越好賣 現在真的是這樣
你降了 買家+仲介就覺得有戲
搞不好還能再降
然後仲介費+上去 買家也省下來
誰跟你說 為什麼不是仲介練神功高速拼成交 自砍馬上賀
成交
11F 04/07 17:06
推
firespark
: 心理戰術 總之就踩好你要賣的價格 剩下的讓仲介割肉
不滿意就走出去而已
17F 04/07 17:08
推
anti87
: 你可以叫你親戚朋友給自己家係啊,就叫親戚朋友謊稱買家
19F 04/07 17:09
推
kusomanfcu
: 成交神功 仲介主動砍費用
20F 04/07 17:09
→
anti87
: 加戲
說要加價
21F 04/07 17:09
→
kusomanfcu
: 欲練神功 高速成交 必先自砍
23F 04/07 17:10
推
jerrythebest
: 現在不是很熱?賣了半年感覺有些抗性?
24F 04/07 17:11
→
kusomanfcu
: 增加成本 說明天開始會去整理的更乾淨 上油漆 順便打
蠟 再加十萬賣
25F 04/07 17:11
→
anti87
: 搞不好仲介也會派人給自己加戲
27F 04/07 17:11
→
kusomanfcu
: 再來廣發合約 高速曝光
28F 04/07 17:11
推
deenhank
: 不懂樓下實登1630..為什麼你會考慮1500? 樓上應該比樓下
貴啊..
29F 04/07 17:12
推
kusomanfcu
: 樓下1630 裡面4%仲介費 你就是踩 一樣1630叫他砍仲介
費
https://i.imgur.com/jyQxDzd.jpg
拿一罐去拋光
整個亮瞎眼睛就贏了
能拋的全部拋光 加價賣
31F 04/07 17:14
推
yuys
: 惜售 受辱價格out
37F 04/07 17:18
推
junior020486
: 說實拿1580,多的叫他們自己想辦法
38F 04/07 17:18
→
smoothapple
: 不好意思沒說清楚,我們這一棟是三房,我家只有裝冷
氣
樓下1630有裝潢
39F 04/07 17:19
推
kusomanfcu
: 那你花錢裝潢加價賣啊
42F 04/07 17:19
推
junior020486
: 沒裝潢噢,那你就1530實拿
43F 04/07 17:20
推
VVVV5555
: 不到我價格別打來煩 不然我給別人賣
44F 04/07 17:21
推
tswen
: 不二價呀。叫他別來亂
45F 04/07 17:22
推
peter308
: 1630多久前的價格?
46F 04/07 17:22
→
chen360
: 實拿1600,超過算仲介費,1600就沒仲介費去談吧。沒達實拿
要降的話跟店家講賣方不付仲介費
47F 04/07 17:22
推
junior020486
: 沒裝潢便宜30萬給他就好了,1600踩死,給仲介50萬
就好
1550實拿,超過就請其他仲介賣
49F 04/07 17:22
推
VVVV5555
: 你讓了仲介只會開始加戲 兩邊拐
52F 04/07 17:22
推
Minilla
: 就不要去小房間啊 成交再來通知簽約
53F 04/07 17:23
→
smoothapple
: 1630去年9月成交的,我們鄰居非富即貴,成交量很少
。
54F 04/07 17:24
推
cobrabaton
: 你可以刷油漆當裝潢
56F 04/07 17:24
→
testPtt
: 再賣10年
57F 04/07 17:24
推
junior020486
: 去年成交的,那今年就1630不讓,仲介50萬就好,實
拿1580
58F 04/07 17:25
→
smoothapple
: 回覆測試帳號的先生小姐,這個提議不錯,反正也買不
到以前的價格
60F 04/07 17:25
推
mepe1018
: 無欲則剛~~
62F 04/07 17:28
推
richcity
: 賣那麽久,能賣掉比較重要,賺多賺少自己衡量
63F 04/07 17:29
推
SCLEE5566
: 幹嘛賣。房板:再放50年就破億啦
64F 04/07 17:31
→
hellogym
: 成交量少 那就開高賣阿 物以稀為貴
65F 04/07 17:32
推
iamala
: 價格踩死如果你會痛,那痛的也不是版上出主意的。無論買
賣,缺錢的讓步一直如此。所以通常最缺錢的不是你也不是
買方,而是房仲,砍就對了,不爽不要成交最大。
66F 04/07 17:40
推
lonelytea
: 不賣最大阿
69F 04/07 17:41
推
hellogym
: 不缺錢就不要讓阿 嘻嘻
70F 04/07 17:41
推
pineapple530
: 1650萬
71F 04/07 17:46
→
bearian
: 1700差不多啦!看誰比較急
72F 04/07 17:47
推
tony825011
: 1640
73F 04/07 17:47
推
zerobx
: 再放個半年 總有家庭問題的出來看房子 安拉
74F 04/07 17:49
推
jerrythebest
: 房市這樣熱還賣半年
75F 04/07 17:49
推
agvnol
: 加價賣就對了,不能讓投資客賺到
76F 04/07 17:51
推
Aredbill3062
: 至少賣個1700吧 版上說最近房市又熱起來了欸
77F 04/07 18:05
推
zzlzz
: 踩死就對了,誰來講都一樣
78F 04/07 18:05
→
supa64
: 我只覺得推文蠻搞笑的.半年前1650.然後說踩死.阿實際問題
是連原PO本身一個真實問題都沒問就回的挺高興.我也覺得蠻
79F 04/07 18:09
→
toto123
: 如果是老破房 我覺得真的有賺就跑比較好
除非你是台北市的老破房 另當別論
81F 04/07 18:10
→
supa64
: 無奈的.連原PO會不會急著需要房子賣掉這基本問題都不看.
賣了半年沒賣掉這基本原因先不看就說價格守著守著.呵呵...
83F 04/07 18:10
→
toto123
: 2020 這波 是中古屋也在漲 很難得
85F 04/07 18:14
推
joe2300000
: 賣比實登低?是樓下屋況比較好嗎?
86F 04/07 18:15
推
jjoonnyy
: 1550,1600實拿, 賣太便宜
我附加一家已經賣3年了,也是繼續等有緣人。 沒降價
87F 04/07 18:16
推
joe2300000
: 喔喔 看到留言了,如果樓下有裝潢你沒有的話那便宜個1
-200也還好
89F 04/07 18:19
→
moselxyz
: 這發文如果改買方 整個推文會不一樣 立場轉換很快哦
91F 04/07 18:19
→
GPNN
: 先採
92F 04/07 18:20
推
joe2300000
: 1550才便宜80我覺得差不多合理了啦
93F 04/07 18:22
推
fo11ow
: 買了半年 才一隻魚 可見你的價格在接受範圍的上緣 不過不
急的話 還可再等 當然也有可能是合約快到了 找個人來演戲
而已
94F 04/07 18:35
→
Citer
: 沒裝潢 賣半年 1550我覺得可以了欸
97F 04/07 18:55
推
WMV
: 看你是看多還是看空 看空半價賣 看多就照市價賣
98F 04/07 19:17
噓
ijk1
: 賺爛了賺爛了
99F 04/07 19:23
推
abyssa1
: 實登在那邊 仲介也沒道理告訴買方樓下有裝潢 踩1600吧
一千多萬的房子說鄰居非富即貴?這是怎樣的眼界?
踩住實拿1600,相信有仲介賣得掉
100F 04/07 19:30
→
smoothapple
: 我是看多,只是從股市來房市,發現流動性好差
然後銀行放款又一直來要我轉貸,只因為我會做股票
103F 04/07 19:33
推
abyssa1
: 房子的流動性在屋主有金流狀況下好貸款
買賣要流動性的成本是很高的(大降價)
105F 04/07 19:34
→
smoothapple
: 銀行願意照實登貸8成給我週轉投資
我是賣一個流動性測試,想說賣一年看看
被放在小房間耗時間了......
abyssa1 大大,那是形容鄰居的恭敬詞語,沒有投機交
易經驗的鄰居們,都覺得我家不一樣,您懂得!
107F 04/07 19:35
推
alexhsu0909
: 1580實拿 踩死
112F 04/07 19:55
推
beebeebee
: 板上多多支援
113F 04/07 20:06
推
clamperni
: 黃色的嗎 叫他去死
114F 04/07 20:20
推
aa88645
: 沒加價賣是想當魯空?
115F 04/07 20:24
推
kei1823
: 笑死,大家都好討厭仲仲
116F 04/07 20:29
推
Iamjkc
: 實拿至少1600好嗎 不要那麼容易降價
117F 04/07 20:37
推
cafba2000
: 賣掉買不回來惜售
118F 04/07 20:42
→
moselxyz
: 下一篇第一次當買方請教招數 從五折開始出
119F 04/07 20:52
推
paradigm
: 怎麼可能比樓下便宜
120F 04/07 21:36
→
smoothapple
: 還在耗
真好,這種閒時間可以看書,整理投資資料
121F 04/07 21:58
→
Xyla
: 1F正確答案
123F 04/07 22:06
推
maiglockchen
: 原po是掛15xx賣,怎麼可能賣到1600以上
124F 04/07 22:14
推
toshiba5566
: 我家不一樣,底價變成1800
125F 04/07 22:35
推
frowning1226
: 還在耗...買方很想買哦!
126F 04/07 23:24
推
VSshow
: 直接自己報實拿多少比較快,除非你缺錢
127F 04/07 23:32
推
stopdog
: 裝湟又怎樣?實登會寫含百萬裝湟所以賣xx萬嗎?
128F 04/07 23:50
→
jagger
: 至少1700
129F 04/08 00:04
推
ppnow
: 靠北啊,都快要降息了,看誰撐的久,踩住就對了,要是跟我
說1500早就掛電話了,你脾氣真好
房地產流動性差是好事,守得住,股票一個腦衝就亂交易
再說房地產一次獲利都嘛幾百萬,等待是值得的
130F 04/08 00:14
推
frowning1226
: 我都直接帶筆電或ipad去追劇,帶這個仲介會怕
一看就是要耗半天的,話術有機率會變成屋主很阿莎力
134F 04/08 00:17
推
max205
: 樓下都實登1630了 你不賣個1650講不過去吧
136F 04/08 00:19
→
frowning1226
: 不想浪費時間什麼的,斡旋沒耐心的先輸一半
137F 04/08 00:19
→
smoothapple
: 搞定,仲介自砍10萬佣金,我讓4萬。原來心軟就是這樣
我也是從事業務行業,讓個一點留個人脈吧
138F 04/08 00:53
→
justin200428
: 仲介就是買賣雙方都想舔
通常越積極越舔的 代表行情越好
有些仲介還跨縣市那種房子就是有行情被低估
140F 04/08 02:13
推
nitero
: 基本上賣半年代表目前市場接受度不高,你繼續往上開也可以
但是會真的賣超久
143F 04/08 10:01
推
w08445566
: 專案賣? 不是就慢慢賣
145F 04/08 10:06
推
salvin
: 實拿1550-1580
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