回看板
Disp BBS
看板 home-sale
作者 a386036 (骷髏怪)
標題 [閒聊] 躺平租屋族爽的房東
時間 Wed Mar 29 10:21:20 2023

分享一個例子
工程不是我做的太遠

一個朋友買了一個桃園透天
土地60建物一層55共5樓合法建物
6樓頂加

他改了2-5樓各7套房，每間獨立陽台洗衣機
四件式衛浴，流理台

6樓頂加有桌球桌兩個其餘私人自己空間
一樓犧牲掉2套房＋法空每戶配一機車車位
垃圾代收集中

還有加裝電梯

總共33套房

結果出租.....
附近一樣大小無裝潢套房8000
他一口氣租到2萬
租到倒數幾間還用搶的最高一間租2.5萬
重點是33間超乎週邊翻倍以上套房，只花1個禮拜全租掉

整棟總共租70萬/月

成本房子2600
改裝費用＋設備2600

花費5200

投報70＊12=840
840/5200=16.15%
扣掉代管費用等還有15%

5200如果20年房貸，利率3%也不過30萬貸款
70萬收入每個月躺平還有40萬

--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.136.214.32 (臺灣)
※ 作者: a386036 2023-03-29 10:21:20
※ 文章代碼(AID): #1a8w2Yqm (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1680056482.A.D30.html
※ 同主題文章:
[閒聊] 躺平租屋族爽的房東
03-29 10:21 a386036
Re: [閒聊] 躺平租屋族爽的房東
03-29 10:48 jamo
推 gusser: 這現金要3200萬耶 只能膜拜1F 03/29 10:24
推 ISNAKEI: 太棒了吧 蓋100間變4000萬2F 03/29 10:24
推 sdhpipt: 桃園胃納量有這麼大嗎?這麼多上班族租2萬一個月?3F 03/29 10:26

有1/3是中央大學的學生
還有上班族

→ frank111: 就問你，你願意花2.5萬租一間只有5坪大的隔套?這你信?4F 03/29 10:26

我有去參觀
真的租光每個月過超爽
※ 編輯: a386036 (114.136.214.32 臺灣), 03/29/2023 10:29:50
→ sdhpipt: 我有點懷疑 桃園當地的薪水付你2萬?5F 03/29 10:27
推 abyssa1: 可以住兩個人吧 兩份基本工資就住得起了6F 03/29 10:27
推 e04x8: 土地60,1層55有五層，容積率真高7F 03/29 10:27
→ sdhpipt: 台北2萬都不太容易了說8F 03/29 10:28
→ abyssa1: 這個投資額來說也不是什麼暴利… 一間成本80萬耶9F 03/29 10:28
→ fatb: 陽台洗衣機 獨立機車位 垃圾代收 本來就是搶手物件10F 03/29 10:28
推 jise51103: 一個月兩萬也太高了吧，而且又是在桃園，不是不可能，但我覺得跟一般上班族沒那麼傻吧==11F 03/29 10:28
推 frank111: 花2.5萬租小套房還要爬五樓，呵呵 又要出貨嗎13F 03/29 10:29
→ abyssa1: 他就寫說加裝電梯了啊14F 03/29 10:29
推 anomaly: 兩萬的套房 只有北市比較有可能吧 量又這麼多 盤子有這麼多？15F 03/29 10:30
→ abyssa1: 兩萬套房北中南都有 中南部只是比較大間而已
只要看起來能住兩人 兩萬的價格帶全台都不難租17F 03/29 10:30
推 sdhpipt: 中央柏德MBA大套房月租大概6~7000 獨立門牌 沒有很好租我記得當初是5500一間 有評估過 後來沒有買 也是有電梯19F 03/29 10:32
推 frank111: 還是你朋友有請女管理員負責~~~你懂的21F 03/29 10:33
→ sdhpipt: 五興路那邊以前有些格套透天釋出 確實有不少房東是裝電梯但是月租也是四五千的那種 沒有華麗裝潢就是了
又有上班族又有央大學生 不知道過了高速公路了沒?22F 03/29 10:34
噓 changecash: 夢中什麼都有25F 03/29 10:36
→ sdhpipt: 中壢市區的話也許有比較強的消費力吧 大學生我懷疑26F 03/29 10:36

離中央大學20分鐘路程
中壢市區
學生家長一次繳一年優惠1000/月
※ 編輯: a386036 (114.136.214.32 臺灣), 03/29/2023 10:38:09
推 kyova: 真的假的 中央學生拿摸有錢喔.... 25000很爽耶27F 03/29 10:37
噓 yniori: 桃園兩萬五坪套房？呵呵28F 03/29 10:37
推 wiggyc: 不太相信，應該是要打算賣掉29F 03/29 10:38

真的滿租
我去幫忙解決水壓問題33套設計不良
無法同時洗澡

→ sdhpipt: 中央據說宿舍很充足 所以外租人數相對其他大學要少 出來30F 03/29 10:38

不是中央旁
離中央一段路靠近桃園區

→ wiggyc: 製造滿租的樣貌31F 03/29 10:38
→ sdhpipt: 的多半是要比較好的生活品質(同居)32F 03/29 10:38
※ 編輯: a386036 (114.136.214.32 臺灣), 03/29/2023 10:41:04
→ kyova: 日租砲房嗎33F 03/29 10:39
推 zhi5566: 不要說桃園了 新竹兩萬至少是新的1+1套房 超過就不如租大樓25k兩房 情侶 夫妻住都很剛好34F 03/29 10:39
推 kagaya: 我覺得桃園電梯獨套2萬滿難的耶。36F 03/29 10:40

代管跟我說要不要自己搞一棟
工程自己來你更省
他那還有人要沒租到在不爽
※ 編輯: a386036 (114.136.214.32 臺灣), 03/29/2023 10:42:36
推 sdhpipt: 中央靠近桃園區????? 靠近中壢區吧37F 03/29 10:41

他設定是租中壢跟桃園上班族
沒想到來1/3學生
都是父母一起來直接給14個月

推 zhi5566: 中壢薪資還低於北桃 不用說雙北了38F 03/29 10:41
※ 編輯: a386036 (114.136.214.32 臺灣), 03/29/2023 10:43:54
推 askey: 兩萬五~三重2~3房都租的到了39F 03/29 10:43
→ kagaya: 內裝可能裝的不錯，就像骷髏大說的附近行情差不多8000……40F 03/29 10:43

陽台
浴缸 獨立淋浴 免治馬桶
廚具
50吋電視

→ kagaya: …不過二萬也差太多啊 二萬七坪應該可以住兩個人41F 03/29 10:43

我台北套房也是2萬==
要漲價了
※ 編輯: a386036 (114.136.214.32 臺灣), 03/29/2023 10:45:38
※ 編輯: a386036 (114.136.214.32 臺灣), 03/29/2023 10:46:38
→ kagaya: 我們桃園鬧區獨立電梯套房也才租8000，雖然是沒有內裝…42F 03/29 10:46

他門牌桃園區
當地包租公應該不少聽到這消息
他有兩棟沒車位的差了2000

→ PPTAlex: 附近沒裝潢8000 有裝潢25000~我是不太信還滿租43F 03/29 10:47
→ cutemico: 5200萬！！！！44F 03/29 10:47
→ kagaya: 有這市場的話去買個350萬獨套來租二萬的話，也有6%耶………有這麼強嗎45F 03/29 10:47
推 sdhpipt: 中央大學學生1/3 又要離桃園區近 這位置有點怪???47F 03/29 10:48

是
就神奇來央大學生
央大學生家長一起來付一年，優惠1000月才租
去央大要20-30分耶

→ kagaya: 對 照他這樣說其實離中央很遠XD48F 03/29 10:48
→ sdhpipt: 中壢跟桃園之間隔了內壢或中壢工業區說....49F 03/29 10:49
※ 編輯: a386036 (114.136.214.32 臺灣), 03/29/2023 10:52:15
→ sdhpipt: 內壢比較多的其實是中原與元智學生吧50F 03/29 10:49
→ kagaya: 要離桃園近照理來說中原比較近51F 03/29 10:50
推 SCLEE5566: 25000何不直接付房貸52F 03/29 10:51
推 sdhpipt: 每間6坪有辦法又陽台又浴缸又獨立淋浴又廚具? 尤其陽台?53F 03/29 10:51

他複製我台北房子
陽台就他是邊間。開窗內縮

→ sdhpipt: 老房子獨立透天有裙子狀陽台?54F 03/29 10:52
推 cutemico: 成本應該還有你沒計算到的部分，不過他一個月應該可以淨收20萬元不是問題55F 03/29 10:52
→ kagaya: 每次看大家分享租金投報上下有差這麼多？好想弄一間獨套來試試看裝好一點57F 03/29 10:52
※ 編輯: a386036 (114.136.214.32 臺灣), 03/29/2023 10:54:00
推 frank111: 2.5萬優惠1000，這有什麼吸引力?59F 03/29 10:53
→ bnn: 桃園的20-25k租套房 數字有點誇張60F 03/29 10:53
→ sdhpipt: 博得MBA啊 一百出頭萬就有 試試看自己裝有沒有辦法上1萬61F 03/29 10:54
→ cutemico: 還有這不是躺平，這是扎扎實實付出5200萬的貸款，不然他是買斷後貸款，也要真有2600萬現金，不然改裝費用也要付現，扎扎實實的2600萬付出去
完全不是躺平喔62F 03/29 10:55
→ frank111: 月繳2.5萬隨便都可以買間800萬的房子，租這幹嘛?體驗貧66F 03/29 10:55
→ cutemico: 是靠他的經濟實力創造出來的產值67F 03/29 10:55
→ frank111: 民擠鴿籠的生活?68F 03/29 10:56
→ bnn: 不是 他是說躺平的房客願意花25000爽的房東69F 03/29 10:56
→ cutemico: 不要簡化房東就是躺平，你這樣會害很多人亂買斷頭拋售他最後一句說躺平還有40萬XDD70F 03/29 10:56
推 jason4101: 2萬？72F 03/29 10:58
→ cutemico: 我要是有2600萬現金……想到就我根本不會這麼累73F 03/29 10:58
推 abyssa1: 難道關鍵是新浴缸？這複製到台北要租多少？74F 03/29 10:59
推 Xyla: 你又不是他的會計卻在這邊幫他數錢，看起來蠻好笑的75F 03/29 10:59
推 sdhpipt: https://rent.591.com.tw/home/14115892 我寧願租這種 XD76F 03/29 11:01
[整層住家]!超稀有!慢了就沒了! - 591租屋網
[圖]
591為您提供：桃園市中壢區整層住家,近商圈、隨時可遷入、可開伙、拎包入住、有電梯,!超稀有!慢了就沒了! ...

 
推 ryusenming: 聽起來很像歐印買到飆股的感覺XD77F 03/29 11:02
→ sansiaman: 要先有3000萬本金78F 03/29 11:02
推 jc761128: 25K 真的難以置信XDD79F 03/29 11:03
→ mongduo: 2.5萬 甘五摳林？80F 03/29 11:03
→ jc761128: 蘆洲都租不到這麼高
汐止版 汐火對面大套室內11P 23K感覺都乏人問津了
不過世界很大 誰知道呢XD81F 03/29 11:03
→ sdhpipt: 是啊 我買的新房子 同棟兩房含車位 月租2~2.5萬
已經因為是新房子比較貴了84F 03/29 11:06
→ kagaya: 可能剛好有一票央大有錢家長團口耳相傳來包棟86F 03/29 11:07
推 ryusenming: 請現在有小孩念大學的板友回答看看XD87F 03/29 11:08
推 dondon0419: 一層55坪扣掉電梯走廊樓梯隔7套..還有獨立陽台+4件式流理臺...一間剩不到7坪要包含那麼多東西?88F 03/29 11:09
推 kyova: 躺平族真的快笑死...財商爛結果爽到房東90F 03/29 11:12
推 dondon0419: 裝修2600萬..這銀行不會貸給你那麼高..現金要很多耶91F 03/29 11:14
推 freekid: 請問有宣傳照嗎？這價格真的神92F 03/29 11:15
推 helloffx: 套房兩萬 ？？？93F 03/29 11:16
推 iceonly: 一層樓是幾坪啊？隔的出7間套有點誇張94F 03/29 11:17
推 polome: 一樓一鳳的味道95F 03/29 11:20
推 ceruleansky: 台中一萬多就可以租一房一廳帶車位了
桃園兩萬格套…呵呵96F 03/29 11:21
→ dondon0419: 還有稅後多少啊~~這所得稅率要繳40%耶
不要說沒報稅喔~~~這個有人申請補助馬上炸掉吧98F 03/29 11:22
噓 shiloh: 丟租屋資訊上來給大家看看啊，每個都我朋友==208F 03/30 07:54
噓 ss88812: 一下中壢市區 又桃園區 唬爛喔？
我相信有房東過很爽 但你這個資訊根本就一堆問號的 來這邊只會被當唬爛幻想文209F 03/30 09:01
→ userHJS: 鬼扯 我在中央大學有別墅 20分鐘？ 我都開到觀音或大溪了中央大學的套房房東 我認識一打以上 鬼扯2萬212F 03/30 11:28

--
作者 a386036 的最新發文:
點此顯示更多發文記錄